Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage von Hamburg-Marienthal präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand – bereits das helle Treppenhaus, das Sie zu Ihrer neuen Wohnung führt, wird Sie sehr ansprechen. Hervorzuheben ist, dass sich in diesem Hauseingang nur drei Einheiten befinden - also nur eine Wohnung je Etage.

Die rund 141 m² Wohnfläche verteilt sich derzeit auf vier Zimmer plus zwei Balkone und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl kleinen Familien als auch Singles oder Paaren reichlich Wohnkomfort bietet.

Bereits beim Betreten überzeugt diese Traumwohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich, der viel Raum für Ihre Garderobe bietet und Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt: Das außergewöhnlich geräumige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und bodentiefen Fenstern zum überdachten XXL-Balkon, der mit zwei Markisen ausgestattet ist. Von hier haben Sie einen herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um an warmen Tagen zu entspannen.

Beim Bau des Hauses hatten sich die Eigentümer entschlossen, den Essbereich zum Wohnbereich hin offen zu gestalten, so dass Sie eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich haben und dennoch das besondere Wohngefühl genießen. Hier findet ein großer Esstisch bequem Platz – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienmahlzeiten. Natürlich könnten Sie bei Bedarf mit ein wenig Aufwand eine Wand errichten und so ein zusätzliches Zimmer schaffen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder auch als Lesezimmer nutzen lässt. Oder Sie entfernen die Wand zwischen Essbereich und kleinem Zimmer und gestalten einen neuen Wohnbereich. Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche und Ideen.

Auch das vierte Zimmer ist gut geschnitten und bietet mit den 13 m² eine gute Grundlage für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ziehen Sie mit Nachwuchs ein? Dann freut sich Ihr Sprössling sicher über sein eigenes Reich.

Die Küche ist von der Diele aus begehbar, angenehm groß und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie ist nicht mehr die jüngste, aber gut in Schuss. Aber vielleicht erfüllen Sie sich auch Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Auszugsschränken.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in Ihren privaten Bereich:

Angenehme Nachtruhe finden Sie in Ihrem hellen, rund 20 m² großen Schlafzimmer. Hier organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden. Elektrische, zeitgesteuerte Außenrollläden sind auch hier wie an allen Fenstern vorhanden, so dass Sie sicher Ihren erholsamen Schlaf finden werden! Und wollen Sie noch einmal frische Luft schnappen- Ihr eigener Balkon ist von diesem Zimmer direkt zugänglich.

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrem geräumigen, hellen Bad gleich neben dem Schlafzimmer. Eine Duschabtrennung sorgt dafür, dass Sie morgens gut gelaunt in den Tag starten. Das praktische Gäste WC rundet das sanitäre Angebot dieser Wohnung ab.

Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, stellen Sie in Ihrem extra großen Kellerraum unter. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Keller – ein seltenes Komfortmerkmal, das für zusätzliche Entspannung sorgt. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Stadtteils Hamburg-Marienthal – in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnstraße mit charmanter Villenbebauung und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Marienthal steht für stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Hamburger Stadtleben.

FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR

Der Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung, darunter auch Einrichtungen mit weitläufigen Außenanlagen und modernen pädagogischen Konzepten. Für die Kleinsten stehen Krippengruppen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während für ältere Kinder mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das Charlotte-Paulsen-Gymnasium – schnell erreichbar sind. Viele dieser Schulen bieten eine Ganztagsbetreuung sowie ein breites Freizeitangebot.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Buslinien ergänzen die Nahverkehrsanbindung optimal. Autofahrer gelangen über die nahegelegene B75 und A24 zügig in alle Richtungen – ob City, Flughafen oder das Hamburger Umland.

NAHVERSORGUNG:

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten, Cafés, Restaurants und einem Kino. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte und Bäcker fußläufig zur Verfügung. Auch Wochenmärkte in der Umgebung sorgen für frische und regionale Produkte.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Der Standort bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen grünen Erholungsflächen. Der weitläufige Eichtalpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einen Nachmittag mit der Familie am Wasser. Auch das Wandsbeker Gehölz, der Botanische Sondergarten sowie kleinere Parkanlagen in Marienthal selbst bieten Raum zur Erholung mitten in der Stadt.

Zudem laden Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote in der Umgebung zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Ob Tennis, Schwimmen, Yoga oder Fußball – hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei.

Marienthal vereint das Beste aus zwei Welten: Idyllisches Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Hamburger Stadtleben. In den benachbarten Stadtteilen Wandsbek, Eilbek und Hamm sorgen kleinere Theater, Musikveranstaltungen und lokale Events für kulturelle Abwechslung.

Ausstattung

- Hauseingang mit drei Parteien
- eine Wohnung pro Geschoss
- geräumige Diele
- großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront (bodentiefe Fenster)
- überdachter XXL- Balkon mit zwei Markisen mit Westausrichtung
- separater Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch
- Kaminanschluss im Wohnzimmer (bisher nicht genutzt)
- große Wohnküche mit Einbauküche
- kleiner Flur mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Wanne, Bidet, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- helles, geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung
- Zimmer vom Wohnzimmer abgehend mit Zugang zum Balkon
- gut geschnittenes viertes Zimmer, begehbar von der Diele
- Diele mit hochwertigem Linoleum (amtico) belegt
- Küche, Bad hell gefliest
- Gäste WC gefliest
- Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt
- elektrische und zeitgesteuerte Außenrollläden an allen Fenstern
- Alarmanlage
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Sauna im Keller
- Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).“