Daniela Hagemann

Ihr Immobilienexpertin Daniela Hagemann stellt sich vor

Lebenslauf und Fortbildungen Daniela Hagemann

Mein Name ist Daniela Hagemann, geboren bin ich am 13. März 1970 in Elmshorn. Aufgewachsen in Elmshorn und seit mehr als 30 Jahren beruflich in Elmshorn und Norderstedt tätig, bin ich in diesen Regionen zu Hause.

AUSBILDUNG UND QUALIFIKATIONEN

  • Ausbildung zur Bankkauffrau
  • Studium zur Bilanzbuchhalterin
  • Studium zur Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten  und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

BERUFSERFAHRUNG

Nachdem ich meine erste Berufserfahrung in einer Bank sammeln konnte, wechselte ich in die Finanzabteilung eines Mineralölunternehmens und beschäftigte mich vorwiegend mit Tankstellenfinanzierungen.

Seit mehr als 10 Jahren bin ich nun aktiv im Immobilienmarkt für Wohnimmobilien tätig. Zunächst sammelte ich Erfahrung in der Hausverwaltung (Zinshaus-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung) und befasse mich seit einigen Jahren mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten. Die dadurch gewonnenen Erfahrungen und Marktkenntnisse kann ich heute sehr gut beim Vertrieb von Wohnimmobilien nutzen. 

Die regelmäßige Teilnahme an Fachseminaren und Coachings nutze ich, um einen aktuellen Wissensstand zu erhalten und die Qualität unserer Dienstleistung permanent zu steigern und zu sichern.

FAMILIE

Verheiratet mit Stefan Hagemann und stolze Mutter einer 24-jährigen Tochter und eines 21-jährigen Sohnes.

HOBBYS

Lesen, Joggen, Skifahren, Garten und Immobilien

MOTTO

„Im Grunde sind es immer die Verbindungen mit Menschen, die dem Leben seinen Wert geben.“ Wilhelm von Humboldt

Daniela Hagemann

Tätigkeiten und Mitgliedschaft

in der Immobilienwirtschaft:

Mitglied im Immobilienverband Deutschland

Mitglied im Grundeigentümerverband

Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises Segeberg

Mitglied im Expertengremium der Sprengnetter Akademie in Hamburg

Mitglied im b.v.s (Bundesverband öffentl. best. und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger) e.V.

Beruflicher Werdegang und Qualifikationen

von Daniela Hagemann

2016

Studium zurDiplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebautenund unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

1996

Studium zur Bilanzbuchhalterin

1992

Ausbildung zurBankkauffrau

Aktuelle Fortbildungen

16. und 17.09.2022

  • Marktentwicklung
  • Kommunikation und Preisfindung
  • Kontinuierliches Marketing
  • Fehler in der Wertermittlung vermeiden
  • Mit 3D-Marketing überzeugen
  • Büroautomatisierung
  • Verhandlungstraining

28.und 29.10.2021

  • Wohnrecht und Nießbrauch in der Wertermittlung
  • Besonderheiten und Fehlerquellen im Vergleichswertverfahren
  • Organisationsformen und Haftungsrisiken bei Gemeinschaftsgutachten von Sachverständigen
  • Die neue ImmoWertV im Faktencheck
  • Wo investieren sich noch lohnt – Renditepotenziale im deutschen Immobilienmarkt
  • Varianten der Immobilienverrentung
  • Das reformierte Wohnungseigentumsrecht in der Praxis

23.09.2021

  • Die neue ImmoWertV 2021 und ihre Bedeutung für die Wertermittlungspraxis
  • Erbbaurechte – Schwache Datenlage, belastbarer Verkehrswert
  • Der merkantile Minderwert
  • Die Freiheiten des Sachverständigen
  • Möglichkeiten und Grenzen von Sekundärdaten im Rahmen der Wertermittlung
  • Aktuelles aus Rechtsprechung, Finanzverwaltung und Gesetzgebung

23.10.2020

  • Anwendungsbereich der neuen Provisionsvorschriften
  • Erörterung der Sonderfälle bei den Immobilienarten
  • Die Innenprovision im Vergleich zur hälftigen geteilten Provision
  • Anpassung des Maklervertrages und der AGB

18. und 19.06.2020

  • diverse Fachvorträge zu aktuellen immobilienwirtschaftlichen Themen

22. und 23.11.2019

  • Immobilien-Investment
  • Zwangsversteigerung vs. Teilungsversteigerung
  • Digitales vs. analoges Marlketing
  • Datentransfer mittels OpenImmo-Standard
  • OnBoarding neuer Mitarbeiter
  • Vom Makler zur Marke: Homestaging
  • Neue Services via Makler-Webseiten
  • Neue Wege zur erfolgreichen Akquise

21.02.2019

  • Demographie und Immobilienpreise
  • Bauschaden = Wertminderung?
  • Automatisierung und Digitalisierung in der Immobilienbewertung
  • Flächen in der Wertermittlung

27.10.2018:

  • Grundlagen des Maklergeschäfts: Möglichkeiten und Anpassungen im Zeitalter der Digitalisierung
  • Kundenberatung und Kundenservice: Optimierungsansätze bei Besuchsvorbereitung und Kundenkontakt 
  • Prozessoptimierung: Automatisierung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien in der Praxis
  • Unternehmensorganisation und Erfolgskontrolle
  • Rechtliche Grundlagen für Immobilienmakler zu Datenschutz und Geldwäschegesetz

22.02.2018:

  • Steuerliche Immobilienbewertung für Zwecke der Erbschafts-/Schenkungssteuer
  • Der Immobilienmarktbericht Hamburg- Methodik und Anwendung im Sachverständigenalltag
  • Immobilienwerte bei Vermögensweitergabe unter Nießbrauchvorbehalt
  • Verkehrswertgutachten – Anspruch und Wirklichkeit

02.11.2017

  • Risse infolge ungleicher lastabhängiger Setzungen
  • Risse infolge lastunabhängiger Setzungen – z.B. Bodenschrumpfen
  • Risse infolge bauphysikalisch bedingter Verformungen
  • Risse infolge von Quellen (z.B. quellfähige Materialien in Boden oder Beton)

07. und 08.09.2016

  • Unsicherheiten und Toleranzen der modernen Marktwertermittlung
  • Update: Neues zum Thema Kaufpreisaufteilung – Ermittlung marktgerechter Gebäudewertanteile
  • Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien und die Absetzung für Abnutzung (AfA)
  • Mieterhöhung und Mietpreisbremse
  • Bewertung von besonderen Wohnimmobilien
  • Sachwertverfahren ab 2016 für die steuerliche Bedarfsbewertung
  • BIM – digitales Planen, Bauen, Betreiben – Bedeutung für die Immobilienbranche
  • Wertsteigerung der Immobilie durch gesundes Bauen und Sanieren
  • Erkennen und bewerten von Bauschäden und Baumängeln – Tipps und Tricks
  • Typische Schäden an Elektroanlagen in Gebäuden – Beseitigungsaufwand abschätzen
  • Technische Due Diligence als Mittel zur „Identifizierung von Kostentreibern und Risiken“
  • Herausforderung Betreiberverantwortung– Risikobewertung gewerblich genutzter Immobilien
  • Haftung des Sachverständigen
  • Todsünden des Sachverständigen – Stolperfallen vor Gericht

19.11.2015

  • Rechtsgrundlagen
  • Was ist ein Bodenrichtwert?
  • Bodenrichtwert-Grundstücke
  • Bodenrichtwert-Zonen
  • Bodenrichtwert-Zonen in Hamburg
  • Auswertung von Kaufpreisen
  • Vom Eckwert zum Bodenrichtwert
  • Ermittlung der Preisentwicklung
  • Niveau-Überprüfung einzelner Eckwerte
  • Niveau-Überprüfung einzelner Bodenrichtwerte
  • Formales Verfahren

23.04.2015

  • Die praktische Anwendung der Sachwertrichtlinie mit Wertermittlungsbeispielen aus der Praxis – Sachwertfaktoren 2010 / 2000 im Vergleich
  • Auswertung eines Kaufvertrages über ein bebautes Grundstück mittels der NHK 2010 und Ableitung des Sachwertfaktors
  • Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale bei Anwendung der Zweisäulenmethode
  • Hilfsmittel / Berechnungen zur Ermittlung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale
    – besondere Ertragsverhältnisse mit abweichenden Zahlungsweisen und zusätzlichen Einnahmen
    – Baumängel und Bauschäden mit Beispiel
    – wirtschaftliche Überalterung mit einem Beispiel zur Frage unzweckmäßiger Grundrisse
    – Freilegungskosten mit Praxisbeispiel
    – Bodenverunreinigungen mit Textbeispiel
    – Merkantiler Minderwert mit Berechnungsbeispiel
  • 13 Unklarheiten im Zusammenhang mit der Sachwertrichtlinie mit Vorschlägen zur Normierung
  • Berücksichtigung der Wohnungsgröße bei Mehrfamilienhausgrundstücken
  • Auswirkungen des Ausstattungsstandards von Gebäuden auf den vorläufigen Sachwert
  • Auswirkung des Bodenwerts auf die Sachwertfaktoren
  • Beispiele für abweichende Gebäudearten (Mischobjekte)
  • Berücksichtigung der Alterswertminderung bei Bauschäden im Rahmen der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
  • Erarbeitung eines Fragebogens nach § 197 BauGB als Grundlage für die Bearbeitung von Anlage 2 der Sachwertrichtlinie mit Erfahrungsaustausch
  • Untersuchung der Wägungsanteile von unterschiedlichen Gewerken bei Mehrfamilienhäusern
  • Auswirkung abweichender Ansätze bei den NHK 2010 gegenüber anderen Wertermittlungsverfahren (Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssätze)

Wir sind gerne für Sie da!

Adresse:

Stefan Hagemann Immobilien
Niendorfer Straße 38 a
22848 Norderstedt

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