Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2020 komplett modernisiert. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für kleine Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um eine stilvolle Garderobe sowie einen Schuhschrank unterzubringen – so bleibt alles ordentlich und griffbereit. Direkt neben der Haustür befindet sich das moderne Gäste-WC, das Ihren Besuchern Komfort auf höchstem Niveau bietet.

Geradeaus gelangen Sie durch den Flur in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern öffnen auch den direkten Zugang zur sonnigen, teilüberdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Abend mit Freunden.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die hochwertig ausgestattete, helle Küche. Mit ihrer modernen Ausstattung und dem durchdachten Layout erfüllt sie alle Ansprüche ambitionierter Hobbyköche – hier wird Kochen zum Vergnügen.

Über eine beleuchtete, offene und elegant gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia – perfekt, um frische Luft zu schnappen oder den Tag mit einem Kaffee unter freiem Himmel zu beginnen. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannte Wellness-Momente.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden: Hier befindet sich ein weiteres großzügiges, helles Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Dieser Raum ist offen gestaltet, durch eine geschickte Anordnung unterteilt in Schlaf-, Ankleide- und Arbeitsbereich. Durch die zwei eingebauten Gauben haben Sie eine angenehme Stehhöhe in allen Bereichen. Wie werden Sie diesen Raum nutzen? Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes und stilvolles Badezimmer.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit praktischen und vielseitig nutzbaren Flächen: Drei geräumige Kellerräume bieten viel Stauraum – ob für Vorräte, saisonale Dekoration oder Haushaltsutensilien. Die beiden großen Kellerräume sind beheizt und einen Waschmaschinenanschluss finden Sie hier ebenfalls. Der größte Raum eignet sich hervorragend als Spielzimmer für Ihre Kinder – ein echter Mehrwert!

Ein echtes Plus – besonders für Familien mit Kindern: Der gepflegte, eingezäunte Garten sowie ein zusätzlicher Gartenbereich auf der Hauseingangsseite bieten ideale Spielmöglichkeiten direkt am Haus. So haben Ihre Kleinen viel Platz zum Toben, Entdecken und Spielen.

Dazu verfügt dieses Reihenmittelhaus über eine praktische Garage auf dem Garagenhof, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von diesem tollen Reihenmittelhaus zu bekommen - fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Gottfried-Keller-Straße ist von dem Haus nur rund 670 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Rugenbarg, der rund 950 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die U-Bahnhaltestellen Garstedt und Ochsenzoll sind in einem Umkreis von ca. 2 km zu finden.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 200 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 30 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 11 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund14 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- moderne Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche
- große Loggia
- drei Zimmer im Obergeschoss
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste-WC
- großes Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Vollkeller mit 3 Räumen
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Teilüberdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Gepflegter und eingezäunter Garten
- zweiter "Gartenbereich" auf der Hauseingangsseite - ein perfekter Spielbereich für die Kleinen
- Garage auf dem Garagenhof

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer
abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).“