Objektbeschreibung

Diese solide, in Massivbauweise errichtete 3-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 73 m² Wohnfläche. Sie ist ruhig und dennoch gut angebunden gelegen, verfügt über eine wunderbare Sonnen-Loggia mit Süd-Ausrichtung und befindet sich 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Durch einen Windfang betreten Sie die Wohnung. Geradeaus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem Sie alle Räume aus erreichen. Gleich links befindet sich Ihre rund 12 m² große Wohnküche, die mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet ist. Hier haben Sie zudem ausreichend Platz, einen Esstisch zu stellen.

Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und seinen ca. 24 m² bietet genügend Platz für eine große Couch, auf der Sie es sich am Abend gemütlich machen können. Von hier haben Sie direkten Zugang zu Ihrer geschützten Loggia mit Süd-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne. Sicherlich werden Sie in den Sommermonaten so manchen Abend hier bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Im rund 13 m² großen Schlafzimmer organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden und finden hier abends in Ihrem gemütlichen Bett sicher Ihren erholsamen Schlaf. Und wollen Sie noch einmal frische Luft schnappen- die Loggia ist auch von diesem Zimmer direkt zugänglich.

Das Badezimmer mit Wanne, in zeitlosem Weiß gehalten, garantiert Ihnen Badespaß und entspannende Momente. Es ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein weiteres, rund 8 m² großes, gut geschnittenes Zimmer steht für Ihre Ideen und Wünsche bereit: Benötigen Sie ein Homeoffice oder Gästezimmer? Oder träumen Sie von einem begehbaren Kleiderschrank? Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche.

Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es einen großen, praktischen Einbauschrank. Hier lagern Sie Ihre Putzmittel, Staubsauger und Vorräte.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume im Kellergeschoss.

Ruhig und dennoch zentral leben, das wollten Sie schon immer? Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Friedrichsgabe an der Grenze zu Quickborn und am Staatsforst Rantzau. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Baureihe. Dieser Ortsteil von Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants, schöne Spielplätze, sowie Bus- und Bahnverbindung sind fußläufig erreichbar!

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Pellwormstraße ist nur rund 750m entfernt und befindet sich in einem teilweise historischen Gebäude. Hier werden verlässliche Unterrichtszeiten angeboten. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

NAHVERSORGUNG:

Schnell erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte. Ein großer Edeka-Markt, Lidl und Aldi sind in jeweils ca. 1,3-1,4 km Entfernung vorhanden.

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.


VERKEHRSANBINDUNG:

Die nächstgelegene Bushaltestelle der Buslinien 394 und 494 ist vom Objekt ca. 130 m entfernt.

Die AKN Station Moorbekhalle erreicht man in ca. 5 Minuten.

Nur ca. 1,8 km vom Objekt entfernt befindet sich der AKN-Bahnhof Moorbekhalle. Hier haben Sie eine Verbindung mit der A2 nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Nach Süden geht es bis Norderstedt-Mitte und von dort haben Sie eine Anbindung mit der U1 in Richtung Hamburg.
Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 11 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 17 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- helles, geräumiges Wohnzimmer und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- zentraler Flur mit Platz für Ihre Garderobe
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat belegt
- große, geflieste Wohnküche mit moderner Einbauküche
- kleines, gut geschnittenes Zimmer
- Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Loggia mit Ausblick ins Grüne
- großer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Außenrollläden (in Küche und Wohnzimmerfenster elektrisch)
- Kellerraum
- Kfz-Außenstellplatz
- gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume im Keller

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer
abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).“