Objektbeschreibung

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume.

Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechts neben der Eingangstür bietet sich ein idealer Platz für eine Garderobe oder ein kleines Möbelstück – praktisch für Schlüssel, Jacken und Taschen.

Links geht es in die helle, funktional geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht – ob beim Kochen oder Frühstücken.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit seiner Größe und dem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist ein Ort zum Durchatmen – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Abend im Freien.

Das Bad präsentiert sich hell gefliest und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zwischen Flur und Bad befindet sich eine praktische Nische, die zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet.

Das großzügige Wohnzimmer wirkt Dank großer Fenster besonders hell und einladend. Mit seinen rund 26 m² sind hier ausreichend Stellmöglichkeiten für eine bequeme Couch, Anrichte und TV Möbel gegeben.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest – praktisch und zeitlos zugleich.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Bodenraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der Mietvertrag bzw. das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2023. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 630,00 €, so dass Sie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.560,00 € generieren.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Norderstedt - im Ortsteil Harksheide. Diese Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar!

STADTPARKNÄHE:

Der Stadtpark von Norderstedt ist mit dem Auto innerhalb von 5 min gut zu erreichen. Dieses Naherholungsgebiet hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Falkenberg ist nur rund 730 m entfernt und in 9 min zu Fuß erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in diesem Stadtteil vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten sowie einige Reiterhöfe in der Umgebung.

NAHVERSORGUNG:

Direkt vor der Haustür finden Sie einen Penny Markt. Weitere Supermärkte sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Harksheide verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 278, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist von der Wohnung ca. 90 m entfernt.

Die U-Bahnhaltestelle Norderstedt Mitte ist nur ca. 1 Km entfernt.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 35 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 20 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 25 Autominuten entfernt.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung
- geräumiger, zentraler Flur
- großes, helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung
- helle Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und Spülmaschinenanschluss
- Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt
- Küche und Bad sind gefliest
- hell gefliestes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- eigener Kellerraum
- eigener Bodenraum
- monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 630,00 € (7.560,00 € p.a.)
- monatliche Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 135,00 €
- monatliche Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von 125,00 €

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer
abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).“