Stefan Hagemann

Ihr Immobilienexperte Stefan Hagemann stellt sich vor

Mein Name ist Stefan Hagemann, geboren bin ich am 16. Juli 1965 in Hamburg…

…aufgewachsen in Hamburg und Norderstedt bin ich in dieser Region zu Hause.

Hanseatische Tugenden wie Diskretion, Loyalität und der Sinn für Machbares sind die Basis unseres Erfolges.

Durch mehr als 30 Jahre Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft erwuchs eine fachliche Kompetenz, die nur aus der Praxis heraus erworben werden kann und die das in Aus- und Weiterbildungen erworbene Wissen vervollständigt. Die regelmäßige Teilnahme an Fachseminaren sorgt auch weiterhin für einen aktuellen Wissensstand.

Profitieren Sie von dieser Kompetenz!

„Ich biete Ihnen mehr als 30 Jahre Orts- und Marktkenntnis und eine hohe Verbundenheit zu unserer Region“

Gerne bewerte ich Ihre Immobilie marktgerecht und stehe Ihnen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite!

Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie!

Ihr

Stefan Hagemann

Tätigkeiten und Mitgliedschaft

in der Immobilienwirtschaft:

Mitglied im Immobilienverband Deutschland

Mitglied im Grundeigentümerverband

Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises Segeberg

Mitglied im Expertengremium der Sprengnetter Akademie in Hamburg

Mitglied im b.v.s (Bundesverband öffentl. best. und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger) e.V.

Beruflicher Werdegang und Qualifikationen

von Stefan Hagemann

2021

Qualifizierung zum geprüften ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie

2019

Studium zum geprüften Sachverständigen für die Immobilienbewertung (ZIS)

2018

Qualifizierung zum Ausbilder (Ausbilder-Eignungsprüfung)

2017

Studium zum Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

2016

Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

2015

Ausbildung zum Einzelhandelskaufmann

2014

Ausbildung zum Verkäufer

Aktuelle Fortbildungen

16. und 17.09.2022:

  • Marktentwicklung
  • Kommunikation und Preisfindung
  • Kontinuierliches Marketing
  • Fehler in der Wertermittlung vermeiden
  • Mit 3D-Marketing überzeugen
  • Büroautomatisierung
  • Verhandlungstraining

28.-29.10.2021

  • Wohnrecht und Nießbrauch in der Wertermittlung
  • Besonderheiten und Fehlerquellen im Vergleichswertverfahren
  • Organisationsformen und Haftungsrisiken bei Gemeinschaftsgutachten von Sachverständigen
  • Die neue ImmoWertV im Faktencheck
  • Wo investieren sich noch lohnt – Renditepotenziale im deutschen Immobilienmarkt
  • Varianten der Immobilienverrentung
  • Das reformierte Wohnungseigentumsrecht in der Praxis

23.09.2021

  • Anwendungsbereich der neuen Provisionsvorschriften
  • Erörterung der Sonderfälle bei den Immobilienarten
  • Die Innenprovision im Vergleich zur hälftigen geteilten Provision
  • Anpassung des Maklervertrages und der AGB

18. und 19.06.2020

  • diverse Fachvorträge zu aktuellen immobilienwirtschaftlichen Themen

22. und 23.11.2019:

  • Immobilien-Investment
  • Zwangsversteigerung vs. Teilungsversteigerung
  • Digitales vs. analoges Marlketing
  • Datentransfer mittels OpenImmo-Standard
  • OnBoarding neuer Mitarbeiter
  • Vom Makler zur Marke: Homestaging
  • Neue Services via Makler-Webseiten
  • Neue Wege zur erfolgreichen Akquise
25.09.2019:Wertermittlung für Boden und Gebäude
  • Automatisierte Wertermittlung: Erfahrungen und Hintergründe und Wertermittlungsgutachten n.d. DSGVO: Was geht und was ist nicht zulässig
  • Der Sachverständige und das Mietwertgutachten
  • Aktuelles aus der Wertermittlung
  • Digitalisierung: Risiken und Chancen in der Immobilienbewertung
  • Ganz oder gar nicht? Wertabschläge für Bauschäden im Wertgutachten

21.02.2019:

  • Demographie und Immobilienpreise
  • Bauschaden = Wertminderung?
  • Automatisierung und Digitalisierung in der Immobilienbewertung
  • Flächen in der Wertermittlung

27.10.2018:

  • Grundlagen des Maklergeschäfts: Möglichkeiten und Anpassungen im Zeitalter der Digitalisierung
  • Kundenberatung und Kundenservice: Optimierungsansätze bei Besuchsvorbereitung und Kundenkontakt
  • Prozessoptimierung: Automatisierung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien in der Praxis
  • Unternehmensorganisation und Erfolgskontrolle
  • Rechtliche Grundlagen für Immobilienmakler zu Datenschutz und Geldwäschegesetz
17.04 – 19.04.2018:
  • Nutzwert und Marktpotential der Kompetenz “Barrierefreies Bauen”
  • Grundlagen und Fachbegriffe (DIN, ImmoWertV, Landesbauordnungen etc.)
  • Bautechnische Grundlagen der neuen Normengruppe DIN 18040 Teil 1-3
  • Werteinfluss des barrierefreien Bauens un der besonderen Ausstattungsqualität auf den Marktwert einer Immobilie
  • Analyse der demographischen Entwicklung vs. Wertermittlung (§3 Abs. 2 ImmoWertV)
  • Gutachtenbeispiel / Einzelübung
  • Unverhältnismäßiger Mehraufwand i.S. § 50 Abs. 4 MBO (und LBO)
  • Kontexturteil und wertermittlungsrelevante Urteile “Barrierefreies Bauen”
  • Fördermittel – Fördermittelgeber – Fördermittelvoraussetzungen
  • Checkliste: Objektaufnahme im Rahmen der Immobilienbewertung

22.02.2018:

  • Steuerliche Immobilienbewertung für Zwecke der Erbschafts-/Schenkungssteuer
  • Der Immobilienmarktbericht Hamburg- Methodik und Anwendung im Sachverständigenalltag
  • Immobilienwerte bei Vermögensweitergabe unter Nießbrauchvorbehalt
  • Verkehrswertgutachten – Anspruch und Wirklichkeit

02.11.2017:

  • Risse infolge ungleicher lastabhängiger Setzungen
  • Risse infolge lastunabhängiger Setzungen – z.B. Bodenschrumpfen
  • Risse infolge bauphysikalisch bedingter Verformungen
  • Risse infolge von Quellen (z.B. quellfähige Materialien in Boden oder Beton)

16.02.2017:

  • Immobilienbewertung in der Niedrigzinsphase
  • ImmoWertV und WertR – Anwendung und Problempunkte
  • Vergleichspreise und Vergleichsfaktoren in der Praxis
  • Mediation für Immobiliensachverständige

07. und 08.09.2016:

  • Unsicherheiten und Toleranzen der modernen Marktwertermittlung
  • Update: Neues zum Thema Kaufpreisaufteilung – Ermittlung marktgerechter Gebäudewertanteile
  • Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien und die Absetzung für Abnutzung (AfA)
  • Mieterhöhung und Mietpreisbremse
  • Bewertung von besonderen Wohnimmobilien
  • Sachwertverfahren ab 2016 für die steuerliche Bedarfsbewertung
  • BIM – digitales Planen, Bauen, Betreiben – Bedeutung für die Immobilienbranche
  • Wertsteigerung der Immobilie durch gesundes Bauen und Sanieren
  • Erkennen und bewerten von Bauschäden und Baumängeln – Tipps und Tricks
  • Typische Schäden an Elektroanlagen in Gebäuden – Beseitigungsaufwand abschätzen
  • Technische Due Diligence als Mittel zur „Identifizierung von Kostentreibern und Risiken“
  • Herausforderung Betreiberverantwortung– Risikobewertung gewerblich genutzter Immobilien
  • Haftung des Sachverständigen
  • Todsünden des Sachverständigen – Stolperfallen vor Gericht

19.11.2015:

  • Rechtsgrundlagen
  • Was ist ein Bodenrichtwert?
  • Bodenrichtwert-Grundstücke
  • Bodenrichtwert-Zonen
  • Bodenrichtwert-Zonen in Hamburg
  • Auswertung von Kaufpreisen
  • Vom Eckwert zum Bodenrichtwert
  • Ermittlung der Preisentwicklung
  • Niveau-Überprüfung einzelner Eckwerte
  • Niveau-Überprüfung einzelner Bodenrichtwerte
  • Formales Verfahren

23.04.2015:

  • Die praktische Anwendung der Sachwertrichtlinie mit Wertermittlungsbeispielen aus der Praxis – Sachwertfaktoren 2010 / 2000 im Vergleich
  • Auswertung eines Kaufvertrages über ein bebautes Grundstück mittels der NHK 2010 und Ableitung des Sachwertfaktors
  • Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale bei Anwendung der Zweisäulenmethode
  • Hilfsmittel / Berechnungen zur Ermittlung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale
    – besondere Ertragsverhältnisse mit abweichenden Zahlungsweisen und zusätzlichen Einnahmen
    – Baumängel und Bauschäden mit Beispiel
    – wirtschaftliche Überalterung mit einem Beispiel zur Frage unzweckmäßiger Grundrisse
    – Freilegungskosten mit Praxisbeispiel
    – Bodenverunreinigungen mit Textbeispiel
    – Merkantiler Minderwert mit Berechnungsbeispiel
  • 13 Unklarheiten im Zusammenhang mit der Sachwertrichtlinie mit Vorschlägen zur Normierung
  • Berücksichtigung der Wohnungsgröße bei Mehrfamilienhausgrundstücken
  • Auswirkungen des Ausstattungsstandards von Gebäuden auf den vorläufigen Sachwert
  • Auswirkung des Bodenwerts auf die Sachwertfaktoren
  • Beispiele für abweichende Gebäudearten (Mischobjekte)
  • Berücksichtigung der Alterswertminderung bei Bauschäden im Rahmen der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
  • Erarbeitung eines Fragebogens nach § 197 BauGB als Grundlage für die Bearbeitung von Anlage 2 der Sachwertrichtlinie mit Erfahrungsaustausch
  • Untersuchung der Wägungsanteile von unterschiedlichen Gewerken bei Mehrfamilienhäusern
  • Auswirkung abweichender Ansätze bei den NHK 2010 gegenüber anderen Wertermittlungsverfahren (Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssätze)

08.10.2014 – 10.10.2014:

  • Wertermittlung für Boden und Gebäude
    – Tagesgeschäft: Planungsrecht in der Wertermittlung, Beispiele aus der
    – Praxis zur Verkehrswertermittlung
    – Mögliche Anforderungen und Grenzen des Zielbaumverfahrens
    – Ertragswertverfahren versus DCF-Verfahren – Erfahrungen und Aussichten
    – Miet-/Pachtabteilung für Ferienwohnungen
  • Rechtliche Aspekte des Sachverständigenwesens
    – Der Ortstermin des Sachverständigen in Bausachen:
    – Grundzüge – Details – Schwierigkeiten – Konstruktionsöffnungen
    – Die Besorgnis der Befangenheit bei Sachverständigen in Gerichtsverfahren
    – Urheberrecht und Sachverständigengutachten

23.1.2014 – 25.1.2014:

  • Die wichtigsten Neuerungen 2014
    – Stand der Vergleichswertrichtlinie und Ausblick auf die Ertragswertrichtlinie
    Bodenwert unter- und überausgenutzter Grundstücke Liquidationswertverfahren
  • Die Bedeutung der Architekturqualität für die Wertermittlung –
    warum schlechte Architektur Kapital vernichtet

    – Woran Sachverständige gehaltvolle Architektur von schlechten Bauten
    unterscheiden können
    – Die Verantwortung des Sachverständigen, als Vertrauensinstanzen, Bausünden
    erkennen zu müssen
    – Welche Auswirkungen hat schlechte Architektur und Stadtplanung auf nachhaltige
    Mieteinnahmen und Wertentwicklung
    – Technische und gestalterische Auswirkungen der Energieeinsparverordnung auf die
    Architektur und auf Instandhaltungsintervalle
  • Photovoltaikanlagen im Steuerrecht – sicher in Bewertungs- und Steuerfragen
    – Photovoltaikanlagen und Ertragsteuerrecht (steuerliche Einkünfte,  Bilanzierungsfragen)
    – Fragen der steuerlichen Grundstücksbewertung
    – Behandlung der Photovoltaikanlagen bei Grundstücksverkäufen
    – Umsatzbesteuerung der Photovoltaikanlagen
  • Berücksichtigung von Schadenspotentialen in der Wertermittlung –
    Die Abdichtung und Entwässerung von flachen Dächern 

    – Die Flachdachproblematik betrifft alle flachen und flachgeneigten Dachflächen bei
    Bestandsgebäuden wie auch bei Neubauten
    – Im Zuge der Bewertung muss das Schadenspotenzial von flachen Dächern
    ausreichend berücksichtigt und ggf. bewertet werden
    – Welche Mängel und Schäden [Stichwort boG] kann/muss der
    Bewertungssachverständige im Rahmen der Objektbesichtigung der
    Flachdachbereiche erkennen?
    – Welche Randbedingungen/Verordnungen sind bei Instandsetzungen bzw.
    Neubauten von flachen Dächern zu beachten?
  • Neue Modelle zur Bewertung von mit Rechten belasteten Grundstücken
    –  Derzeitige WertR 2006 – Regelungen liefern keine marktkonformen Ergebnisse
    Modelle zur Bewertung von Rechten wurden bereits modifiziert – Übersicht der
    neuen Modelle zur Bewertung von Wohnrechten mit Begründung
    – Neue Modelle zur Bewertung von mit Rechten belasteten Grundstücken (mit  Begründung)
    – Anwendung am Beispiel von Wohnrechten
  • Die Neuerungen der EnEV 2014 – Umsatzchance für den Immobilienexperten
    Energetisch beraten, aber richtig
    – Nutzen Sie die Anforderungen der EnEV 2014 für Ihre Umsatzsteigerung
    Schadensersatzansprüche vermeiden – das sollten Sie wissen
  • Der neue Immobilienbewertungsstandard der Wirtschaftsprüfer – IDW S 10
    Zielsetzung und Anwendung des Standards

    – Funktionen von Wirtschaftsprüfern bei der Bewertung von Immobilien
    – Verfahren neben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
    – Besonderheiten bei der Berichterstattung
  • Wertauswirkungen der energetischen Modernisierung in der Miet- und Marktwertermittlung
    – In wie fern enthalten Mietspiegel Differenzierungsmerkmale hinsichtlich
    energetischer Modernisierungsmaßnahmen?
    – Wie erfolgt die Berücksichtigung energetischer Modernisierungsmaßnahmen in der
    Marktwertermittlung?
    – Wie wirkt sich eine energetische Modernisierung auf den Marktwert der Immobilie  aus?

17.01.2013 – 19.01.2013:

  • Die wichtigsten Neuerungen 2013
  • Welche Angaben gehören in ein zeitgemäßes Gutachten?
  • Der Teilwert von Immobilien im Steuerrecht
  • Die Vergleichswertrichtlinie
  • Beleihungswertermittlung: Markanpassung und swU
  • Wert und Einfluss von Wohnrechten
  • Bauschäden und Baumängel
  • Wertrelevante GFZ – Zur Korrelation zwischen den Grundstücksmerkmalen
  • Geschossfläche und Grundstücksgröße

10.10.2012 – 12.10.2012:

  • Wertermittlung für Boden und Gebäude
    • Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung – Struktur, Inhalt, Fehlerquellen
    • Neues von den GFZ-Umrechnungskoeffizienten
    • Berechnen oder Bewerten? Eine Polemik gegen das Sachwertverfahren vor dem Hintergrund der neuen Sachwertrichtlinie
    • Praxis der Beleihungswertermittlung
  • Rechtliche Aspekte des Sachverständigenwesens
    • Der Sachverständige als Mediator
    • Zu versichernde Berufsrisiken der Sachverständigentätigkeit von Architekten und Ingenieuren
    • Aktuelles aus Sachverständigenrecht und -praxis
    • Anmerkung zur Sachwert-Richtlinie (SW-RL)
  • Bauschäden analysieren – Bauschäden vermeiden
    • WDVS – Ausbildung der Anschlüsse einer WDVS-Fassade
      Baupraktische und sichere Umsetzung der bestehenden Anforderungen an die schlagregendichte WDVS-Fassade
    • Erfahrungsbericht Konstruktionen im energieoptimierten Bauen
    • Bauwerksverformungen und Rissschäden –
      Erfahrungsbericht zur praktischen Schadensanalyse anhand aktueller Fallbeispiele
    • Professionelle Windsogsicherung

27.9.2012 – 29.9.2012:

  • Darstellung von Baumängel, Bauschäden, Instandhaltung
  • Die häufigsten Bauschäden (Risse, Feuchteschäden, Wärmeschutz) klassifizieren und quantifizieren.
  • Erkennen und beurteilen von tierischen und pflanzlichen Schädlingen.
  • Baumängel/Bauschäden sicher kalkulieren
  • (Kosten = Wert).
05.11.2011 – 07.11.2011:
  • Wertermittlung für Boden und Gebäude
    • Ermittlung von Boden(richt)werten mittels Zielbaummethode – Zur Renaissance der Zielbaummethode
    • Verkehrswertermittlung von Hotelimmobilien – Auswirkungen der Umsatzsteueränderung
    • Preisklauseln in der Wertermittlung des Grundstückssachverständigen
    • Das Sachwertverfahren auf dem Prüfstand – Löst die neue Sachwertrichtlinie alle Probleme?
  • Rechtliche Aspekte des Sachverständigenwesens
    • Was erwartet der Richter vom Sachverständigen?
    • Urheberrecht – Fallstrick bei der Erstellung von Gutachten?
    • Die Haftung und Versicherung des Bausachverständigen
    • Chancen und Risiken der Werbung von Sachverständigen
  • Bauschäden analysieren – Bauschäden vermeiden
    • Ein neues Konzept zur Qualifizierten Bewertung einer funktions(un)tüchtigen Injektionsmittel-Horizontalabdichtung – Ein Fallbeispiel und neue Merkblätter
    • Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauwerke und Injektionsmittelanwendungen
    • Gebäudeschadstoffe – ein aktueller Überblick
    • Nachträgliches Dämmen von Luftschichten in Außenwänden und Dächern – Erfahrungsbericht und Bericht aus der aktuellen Forschung

Wir sind gerne für Sie da!

Adresse:

Stefan Hagemann Immobilien
Niendorfer Straße 38 a
22848 Norderstedt

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