Stefan Hagemann

16.02.2017:

• Immobilienbewertung in der Niedrigzinsphase
• ImmoWertV und WertR – Anwendung und Problempunkte
• Vergleichspreise und Vergleichsfaktoren in der Praxis
• Mediation für Immobiliensachverständige

07. und 08.09.2016:

• Unsicherheiten und Toleranzen der modernen Marktwertermittlung
• Update: Neues zum Thema Kaufpreisaufteilung – Ermittlung marktgerechter Gebäudewertanteile
• Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien und die Absetzung für Abnutzung (AfA)
• Mieterhöhung und Mietpreisbremse
• Bewertung von besonderen Wohnimmobilien
• Sachwertverfahren ab 2016 für die steuerliche Bedarfsbewertung
• BIM – digitales Planen, Bauen, Betreiben – Bedeutung für die Immobilienbranche
• Wertsteigerung der Immobilie durch gesundes Bauen und Sanieren
• Erkennen und bewerten von Bauschäden und Baumängeln – Tipps und Tricks
• Typische Schäden an Elektroanlagen in Gebäuden – Beseitigungsaufwand abschätzen
• Technische Due Diligence als Mittel zur „Identifizierung von Kostentreibern und Risiken“
• Herausforderung Betreiberverantwortung– Risikobewertung gewerblich genutzter Immobilien
• Haftung des Sachverständigen
• Todsünden des Sachverständigen – Stolperfallen vor Gericht

19.11.2015:

• Rechtsgrundlagen
• Was ist ein Bodenrichtwert?
• Bodenrichtwert-Grundstücke
• Bodenrichtwert-Zonen
• Bodenrichtwert-Zonen in Hamburg
• Auswertung von Kaufpreisen
• Vom Eckwert zum Bodenrichtwert
• Ermittlung der Preisentwicklung
• Niveau-Überprüfung einzelner Eckwerte
• Niveau-Überprüfung einzelner Bodenrichtwerte
• Formales Verfahren

23.04.2015:

• Die praktische Anwendung der Sachwertrichtlinie mit Wertermittlungsbeispielen aus der Praxis – Sachwertfaktoren 2010 / 2000 im Vergleich
• Auswertung eines Kaufvertrages über ein bebautes Grundstück mittels der NHK 2010 und Ableitung des Sachwertfaktors
• Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale bei Anwendung der Zweisäulenmethode
• Hilfsmittel / Berechnungen zur Ermittlung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale
  – besondere Ertragsverhältnisse mit abweichenden Zahlungsweisen und zusätzlichen Einnahmen
  – Baumängel und Bauschäden mit Beispiel
  – wirtschaftliche Überalterung mit einem Beispiel zur Frage unzweckmäßiger Grundrisse
  – Freilegungskosten mit Praxisbeispiel
  – Bodenverunreinigungen mit Textbeispiel
  – Merkantiler Minderwert mit Berechnungsbeispiel
• 13 Unklarheiten im Zusammenhang mit der Sachwertrichtlinie mit Vorschlägen zur Normierung
• Berücksichtigung der Wohnungsgröße bei Mehrfamilienhausgrundstücken
• Auswirkungen des Ausstattungsstandards von Gebäuden auf den vorläufigen Sachwert
• Auswirkung des Bodenwerts auf die Sachwertfaktoren
• Beispiele für abweichende Gebäudearten (Mischobjekte)
• Berücksichtigung der Alterswertminderung bei Bauschäden im Rahmen der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
• Erarbeitung eines Fragebogens nach § 197 BauGB als Grundlage für die Bearbeitung von Anlage 2 der Sachwertrichtlinie mit Erfahrungsaustausch
• Untersuchung der Wägungsanteile von unterschiedlichen Gewerken bei Mehrfamilienhäusern
• Auswirkung abweichender Ansätze bei den NHK 2010 gegenüber anderen Wertermittlungsverfahren (Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssätze)

08.10.2014 – 10.10.2014:

• Wertermittlung für Boden und Gebäude
  – Tagesgeschäft: Planungsrecht in der Wertermittlung, Beispiele aus der
  – Praxis zur Verkehrswertermittlung
  – Mögliche Anforderungen und Grenzen des Zielbaumverfahrens
  – Ertragswertverfahren versus DCF-Verfahren – Erfahrungen und Aussichten
  – Miet-/Pachtabteilung für Ferienwohnungen
• Rechtliche Aspekte des Sachverständigenwesens
  – Der Ortstermin des Sachverständigen in Bausachen:
  – Grundzüge – Details – Schwierigkeiten – Konstruktionsöffnungen
  – Die Besorgnis der Befangenheit bei Sachverständigen in Gerichtsverfahren
  – Urheberrecht und Sachverständigengutachten

23.1.2014 – 25.1.2014:

• Die wichtigsten Neuerungen 2014
  – Stand der Vergleichswertrichtlinie und Ausblick auf die Ertragswertrichtlinie
  Bodenwert unter- und überausgenutzter Grundstücke Liquidationswertverfahren
• Die Bedeutung der Architekturqualität für die Wertermittlung –
  warum schlechte Architektur Kapital vernichtet
  – Woran Sachverständige gehaltvolle Architektur von schlechten Bauten
  unterscheiden können
  – Die Verantwortung des Sachverständigen, als Vertrauensinstanzen, Bausünden
  erkennen zu müssen
  – Welche Auswirkungen hat schlechte Architektur und Stadtplanung auf nachhaltige
  Mieteinnahmen und Wertentwicklung
  – Technische und gestalterische Auswirkungen der Energieeinsparverordnung auf die
  Architektur und auf Instandhaltungsintervalle
• Photovoltaikanlagen im Steuerrecht – sicher in Bewertungs- und Steuerfragen
  – Photovoltaikanlagen und Ertragsteuerrecht (steuerliche Einkünfte,  Bilanzierungsfragen)
  – Fragen der steuerlichen Grundstücksbewertung
  – Behandlung der Photovoltaikanlagen bei Grundstücksverkäufen
  – Umsatzbesteuerung der Photovoltaikanlagen
• Berücksichtigung von Schadenspotentialen in der Wertermittlung –
  Die Abdichtung und Entwässerung von flachen Dächern 
  – Die Flachdachproblematik betrifft alle flachen und flachgeneigten Dachflächen bei
  Bestandsgebäuden wie auch bei Neubauten
  – Im Zuge der Bewertung muss das Schadenspotenzial von flachen Dächern
  ausreichend berücksichtigt und ggf. bewertet werden
  – Welche Mängel und Schäden [Stichwort boG] kann/muss der
  Bewertungssachverständige im Rahmen der Objektbesichtigung der
  Flachdachbereiche erkennen?
  – Welche Randbedingungen/Verordnungen sind bei Instandsetzungen bzw.
  Neubauten von flachen Dächern zu beachten?
• Neue Modelle zur Bewertung von mit Rechten belasteten Grundstücken
  –  Derzeitige WertR 2006 – Regelungen liefern keine marktkonformen Ergebnisse
  Modelle zur Bewertung von Rechten wurden bereits modifiziert – Übersicht der
  neuen Modelle zur Bewertung von Wohnrechten mit Begründung
  – Neue Modelle zur Bewertung von mit Rechten belasteten Grundstücken (mit  Begründung)
  – Anwendung am Beispiel von Wohnrechten
• Die Neuerungen der EnEV 2014 – Umsatzchance für den Immobilienexperten
  Energetisch beraten, aber richtig
  – Nutzen Sie die Anforderungen der EnEV 2014 für Ihre Umsatzsteigerung
  Schadensersatzansprüche vermeiden – das sollten Sie wissen
• Der neue Immobilienbewertungsstandard der Wirtschaftsprüfer – IDW S 10
  Zielsetzung und Anwendung des Standards
  – Funktionen von Wirtschaftsprüfern bei der Bewertung von Immobilien
  – Verfahren neben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  – Besonderheiten bei der Berichterstattung
• Wertauswirkungen der energetischen Modernisierung in der Miet- und Marktwertermittlung
  – In wie fern enthalten Mietspiegel Differenzierungsmerkmale hinsichtlich
  energetischer Modernisierungsmaßnahmen?
  – Wie erfolgt die Berücksichtigung energetischer Modernisierungsmaßnahmen in der
  Marktwertermittlung?
  – Wie wirkt sich eine energetische Modernisierung auf den Marktwert der Immobilie  aus?

17.01.2013 – 19.01.2013:

• Die wichtigsten Neuerungen 2013
• Welche Angaben gehören in ein zeitgemäßes Gutachten?
• Der Teilwert von Immobilien im Steuerrecht
• Die Vergleichswertrichtlinie
• Beleihungswertermittlung: Markanpassung und swU
• Wert und Einfluss von Wohnrechten
• Bauschäden und Baumängel
• Wertrelevante GFZ – Zur Korrelation zwischen den Grundstücksmerkmalen
• Geschossfläche und Grundstücksgröße

10.10.2012 – 12.10.2012:

• Wertermittlung für Boden und Gebäude
  • Verkehrswertermittlung für die Zwecke der Zwangsversteigerung – Struktur, Inhalt, Fehlerquellen
  • Neues von den GFZ-Umrechnungskoeffizienten
  • Berechnen oder Bewerten? Eine Polemik gegen das Sachwertverfahren vor dem Hintergrund der neuen Sachwertrichtlinie
  • Praxis der Beleihungswertermittlung

• Rechtliche Aspekte des Sachverständigenwesens
  • Der Sachverständige als Mediator
  • Zu versichernde Berufsrisiken der Sachverständigentätigkeit von Architekten und Ingenieuren
  • Aktuelles aus Sachverständigenrecht und -praxis
  • Anmerkung zur Sachwert-Richtlinie (SW-RL)

• Bauschäden analysieren – Bauschäden vermeiden
  • WDVS – Ausbildung der Anschlüsse einer WDVS-Fassade
    Baupraktische und sichere Umsetzung der bestehenden Anforderungen an die schlagregendichte WDVS-Fassade
  • Erfahrungsbericht Konstruktionen im energieoptimierten Bauen
  • Bauwerksverformungen und Rissschäden –
    Erfahrungsbericht zur praktischen Schadensanalyse anhand aktueller Fallbeispiele
  • Professionelle Windsogsicherung

27.9.2012 – 29.9.2012:

• Darstellung von Baumängel, Bauschäden, Instandhaltung
• Die häufigsten Bauschäden (Risse, Feuchteschäden, Wärmeschutz) klassifizieren und quantifizieren.
• Erkennen und beurteilen von tierischen und pflanzlichen Schädlingen.
• Baumängel/Bauschäden sicher kalkulieren
• (Kosten = Wert).

• Wertermittlung für Boden und Gebäude
  • Ermittlung von Boden(richt)werten mittels Zielbaummethode – Zur Renaissance der Zielbaummethode
  • Verkehrswertermittlung von Hotelimmobilien – Auswirkungen der Umsatzsteueränderung
  • Preisklauseln in der Wertermittlung des Grundstückssachverständigen
  • Das Sachwertverfahren auf dem Prüfstand – Löst die neue Sachwertrichtlinie alle Probleme?

• Rechtliche Aspekte des Sachverständigenwesens
  • Was erwartet der Richter vom Sachverständigen?
  • Urheberrecht – Fallstrick bei der Erstellung von Gutachten?
  • Die Haftung und Versicherung des Bausachverständigen
  • Chancen und Risiken der Werbung von Sachverständigen

• Bauschäden analysieren – Bauschäden vermeiden
  • Ein neues Konzept zur Qualifizierten Bewertung einer funktions(un)tüchtigen Injektionsmittel-Horizontalabdichtung – Ein Fallbeispiel und neue Merkblätter
  • Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauwerke und Injektionsmittelanwendungen
  • Gebäudeschadstoffe – ein aktueller Überblick
  • Nachträgliches Dämmen von Luftschichten in Außenwänden und Dächern – Erfahrungsbericht und Bericht aus der aktuellen Forschung