Objektbeschreibung

Diese geräumige 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1972 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich aktuell ein gut geschnittenes, großes Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne sowie ein weiterer großer Raum, der leicht in zwei einzelne Zimmer geteilt werden könnte. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, während das großzügige Wohnzimmer viel Platz für Wohnen und Entspannen schafft. Es wird sicher schon bald der neue Lieblingsplatz der ganzen Familie sein! Hier sorgen große Fenster für viel Licht und ein wohnliches Ambiente.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler. In der Küche finden die besten Gespräche statt, so sagt man - in dieser gemütlichen Wohnküche sicher! Mit einem kleinen Essplatz schaffen Sie eine Wohlfühlatmosphäre, die Ihre Freunde zum Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit großem Fenster.

Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Loggia, die sonnige Stunden und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ermöglicht. Bei einem guten Buch die Füße hochlegen und dabei einen erfrischenden Eistee genießen…

Für Ihr Auto steht ein Stellplatz bereit und Ihre Fahrräder parken Sie im Fahrradkeller des Hauses.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, den Einzug flexibel zu planen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Kaufobjekt mit solider Bausubstanz, gepflegtem Ambiente und einem überzeugenden Wohnkonzept in gefragter Lage von Henstedt-Ulzburg.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg., In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L75 den Ort. Die Bundesautobahn A7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.


VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 29 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Die nächste Bushaltestelle der Linie 296 ist gerade einmal ca. 180 m entfernt.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

- geräumiges, helles Wohnzimmer
- sonnige Loggia
- Küche mit Einbauküche und mit Platz für einen Esstisch
- Waschmaschinenanschluss und Geschirrspülanschluss
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Flur mit geräumigen Einbauschränken
- Gäste-WC mit Fenster
- gepflegte, grüne Außenanlagen
- Außenkellertreppe zum Fahrradkeller
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschinen
- Pkw-Außenstellplatz

Das Hausgeld von 501,00 € per Wirtschaftsplan 2026 setzt sich zusammen aus 298,71 € Vorschuss zum Hausgeld und 202,29 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Grundsteuer beträgt 181,51€ pro Jahr.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.