Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² + Nutzfläche von ca. 101 m² auf einem ca. 535 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Mit 6 Zimmern und zwei Küchen sowie zwei Badezimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Raumgestaltung und die Verwirklichung persönlicher Wohnvorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der das Wohnangebot erweitert und einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Die zwei überdachten Terrassen mit Süd-West- bzw. Nord-Ost-Ausrichtung bieten zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder individuelle Gestaltungsideen.

Zwei separate Küchen im Erd- und Dachgeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Küche im Obergeschoss Flexibilität: Bei Bedarf lässt sie sich zurückbauen, sodass der Raum als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

Der Vollkeller schafft wertvolle, zusätzliche Nutzfläche und ergänzt das Raumangebot des Hauses. Hier ist auch die Öl-Heizungsanlage mit Öltank untergebracht. Ferner gibt es neben einem Vorrats- und einem Abstellkeller einen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss.

Der hinter dem Haus befindliche Garten ist sehr gut abgeschottet und bietet Platz für Ruhe und Entspannung. Und auf der großen, überdachten Terrasse lassen Sie sich am Wochenende ein ausgedehntes Frühstück schmecken. Für Ihre Gartengeräte steht ein kleines Gartenhaus bereit. Unmittelbar neben Ihrem Haus parken Sie Ihr Auto in einem Carport.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen aber sehr gepflegten Zustand, dadurch haben Sie die Möglichkeit, hier Ihre ganz persönlichen Wohnideen umsetzen zu können. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in attraktiver Lage von Norderstedt.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Immobilie zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Norderstedt - im Ortsteil Glashütte, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg.

Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Glashütte ist nur rund 470 m entfernt. Diese wird als offene Ganztagsgrundschule (OGGS) mit Mittagstisch und Nachmittagsbetreuung geführt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten in kurzer Distanz.

NAHVERSORGUNG:

Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden und in fußläufiger Entfernung schnell erreicht. Am Glashütter Markt befinden sich mehrere Discounter, ein Bäcker und weitere Geschäfte. In ca. 400 m Entfernung finden Sie zusätzlich einen Netto Markt, weitere Restaurants, ein Tierbedarfsgeschäft und einen Bäcker.

In Ortsteil Garstedt finden Sie das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

VERKEHRSANBINDUNG

In Norderstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 192, 278, 493, 492, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg (über den Stadtteil Garstedt) sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in knapp 200 m, hier fahren die Linien 178, 278 und 493. Der Bus Bahnhof Glashütte ZOB befindet sich in ca. 540 m Entfernung.

Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 17 Minuten erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- überdachter Hauseingang
- drei Zimmer im Erdgeschoss + Durchgangszimmer zum Wintergarten
- beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten und zur Süd-West-Terrasse
- Einbauküche
- ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss
- ein kleines Zimmer vom Schlafzimmer begehbar
- Küche mit Einbauküche im Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden
- Raumspartreppe in den Spitzboden
- ausgebauter Spitzboden
- zwei Bäder mit Dusche und Handtuchheizkörper
- zwei überdachte Terrassen
- Vollkeller
- Außenzugang oder -zufahrt zum Keller auf der linken Seite des Hauses
- Carport

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.