Objektbeschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden... In diesem voll unterkellerten und top geschnittenen Reihenendhaus mit pflegeleichtem Garten werden Sie Ihr Leben genießen!

Die Immobilie wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Vollgeschossen, Vollkeller und Dachboden jede Menge Platz für die ganze Familie!
Ihr neues Traumhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² plus Terrasse steht auf einem schön angelegten 316 m² großen Grundstück.

Sehen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Über eine kleine Eingangstreppe betreten Sie den Flur des Hauses. Hier haben Sie reichlich Platz, Ihre Garderobe und Schuhe perfekt zu organisieren.

Von dem Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und angrenzenden Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse mit Wärmeschutzglas. Freuen Sie sich auf den Sommer- hier werden Sie bestimmt so manchen Sommerabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Ihre Gartengeräte stellen Sie im Gartenschuppen unter und dank des kleinen Gewächshauses können Sie auch gleich selbst Gemüse anbauen und sich über eine gute Ernte freuen.

Das Menü für Ihre Gäste bereiten Sie in Ihrer separaten Küche zu, dank der Durchreiche zum Essbereich ist alles schnell auf dem Tisch.

Abgerundet wird das großzügige Erdgeschoss durch ein Gäste WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, in denen jedes Familienmitglied Privatsphäre und Ruhe genießen kann. In dem gemütlichen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung können Sie sich zurückziehen und neue Energie tanken. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer im Obergeschoss bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Ideen.

Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie das separate WC sorgen dafür, dass Sie frisch in den Tag starten können.

Im Kellergeschoss des Hauses gibt es weitere Räume, die Ihnen zusätzliche Nutzfläche und Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung untergebracht und der geflieste Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken vorhanden.

Haben Sie weiteren Platzbedarf? Im Dachgeschoss, das Sie über eine Einschubtreppe vom Flur des Obergeschosses aus erreichen, gibt es weitere Ablagemöglichkeiten für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Immobilie zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Ihr neues Haus liegt in einem sehr beliebten, ruhigen Wohngebiet von Norderstedt, zentral im Ortsteil Garstedt.

Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Lütjenmoor ist von der Immobilie nur rund 1 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in ca. 900 m Entfernung. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 460 m entfernt. Auch die U-Bahn Haltestelle "Richtweg" ist schnell zu Fuß erreicht.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 15 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 20 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- großer, heller Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²)
- große Wohnküche mit Einbauküche und Durchreiche zum Essbereich
- Backofen in Arbeitshöhe
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- gepflegter Garten mit Terrasse und Rasenfläche
- zweiter Außenzugang zum Garten von der Stichstraße
- Terrassenüberdachung mit Wärmeschutzglas und Markise
- Zugang zur Terrasse vom Essbereich
- Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- separates WC
- geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Zugang zum Balkon
- großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer im Obergeschoss (ca. 14 m² und ca. 7 m²)
- Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden belegt
- Flur, Bäder und Küche hell gefliest
- Vollkeller mit Außenkellertreppe, gefliester Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Dachgeschoss mit viel Stauraum
- Abstellraum neben der Terrasse
- Geräteschuppen mit kleinem Gewächshaus im Garten
- Garage kann angemietet werden
- auf dem Grundstück kann ein Carport errichtet werden, Zufahrt von Stichstraße

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.