Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohngrundstück in begehrter Lage von Hamburg-Schnelsen anbieten zu können. Durch die Autobahnüberdachung (den Hamburger „A7-Deckel“ im Bereich Schnelsen/Niendorf) wurde ein ehemaliger Lärmschwerpunkt in eine grüne Oase verwandelt. Sie profitieren nun von der perfekten Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung und absolutem Ruhecharakter direkt am Niendorfer Gehege.

Das Grundstück ist ca. 619 m² groß und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Durch die ruhige und zugleich gut angebundene Lage eignet sich die Fläche ideal für die Bebauung mit einem Neubauvorhaben oder gegebenenfalls auch zur Kernsanierung des Altbestands.

Die Bebaubarkeit sollte wie in der Nachbarschaft mit einem Einfamilienhaus möglich sein. Die abschließende Klärung der Bebauung ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv errichteter, sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Baujahr 1950 ohne Keller. Die Kosten für den Abriss des auf dem Grundstück befindlichen Einfamilienhauses gehen zu Lasten des Käufers.

Wer ein Grundstück für die eigene Wohnvision sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in ruhiger, sehr zentraler Lage von Hamburg.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck dieser Immobilie zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Ihr neues Grundstück liegt dank der neu erbauten Autobahnüberdachung sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße nahe des Niendorfer Geheges.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel. Der familienfreundliche Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Das Ortsbild wird überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Schnelsen verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Umgebung und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.

NAHVERSORUNG

Die Nahversorgung ist hervorragend. Rund um die Frohmestraße, das Zentrum des Stadtteils, befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt mit regionalen Produkten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants und Cafés verschiedener Küchenrichtungen. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

VERKEHRSANBINDUNG

Schnelsen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A 23. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B4 und B447 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit mehreren Buslinien und Bahnverbindungen eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Freizeitaktivitäten in der gesamten Metropolregion Hamburg.

KULTUR- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN

Schnelsen überzeugt durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Das Niendorfer Gehege mit seinen Wander- und Joggingwegen, Ponyreiten und Wildgehege ist nicht weit entfernt. Die Schnelsener Feldmark, der Kollauwanderweg sowie der Wassermannpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Reitanlagen und Golfmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Freizeitzentrum Schnelsen bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Programm mit Konzerten, Theateraufführungen, Lesungen und Kursangeboten für alle Altersgruppen. So verbindet der Stadtteil auf ideale Weise naturnahe Erholung mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot.

Ausstattung

- Wohnbaugrundstück in ruhiger Wohnlage
- derzeit bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow (50er Jahre) ohne Keller
- eingewachsenes Grundstück
- die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB
- eine Bebaubarkeit ist mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).“