Objektbeschreibung

Sie gelangen bequem mit dem Aufzug in ihre gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen aus dem Baujahr 1997. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon, Zentrumsnähe und eine solide massive Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage suchen.

Im Flur finden in einem separaten Abstellraum Staubsauger und Putzmittel oder Vorräte ausreichend Platz. Der geräumige Wohnbereich erhält durch die große Fensterfront zum Balkon viel Licht. Auf diesem lassen sich im Sommer entspannte Stunden im Freien genießen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine zum Wohnbereich hin offene Einbauküche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder, die sich ebenfalls in der Tiefgarage befindet. Ein Waschkeller steht allen Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht eine Nutzung ohne umfangreiche Vorbereitungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,00 €.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Herzlich Willkommen in Kaltenkirchen! Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern, zentral angebunden durch die Hamburger Straße.

Als Stadt im Speckgürtel von Hamburg bietet Kaltenkirchen alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Marschweg in Kaltenkirchen ist von der Immobilie nur rund 600 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Kaltenkirchen vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und insgesamt 10 Kindergärten. Der nächstgelegene ist knapp 500 m entfernt.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in Kaltenkirchen, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in rund 2,5 km Entfernung. Auch Restaurants und Ärzte sind in der Stadt vorhanden. Im Stadtkern von Kaltenkirchen finden sie mehrere Ärzte, Apotheken und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.
Jeden Mittwoch und Samstag findet ein Wochenmarkt statt.

Hier finden Sie auch ein überregionales Einkaufserlebnis durch das Möbel- und Modehaus Dodenhof.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Oersdorf verkehren die Busse der Linien 7950, 7972, 7973 und 7977. Mit der AKN-Linie A1 haben Sie von Kaltenkirchen aus eine Bahn-Anbindung Richtung Süden an Norderstedt und Hamburg sowie Richtung Norden nach Neumünster.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 300 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 40 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 7 Minuten (Anschluss Kaltenkirchen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 40 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Besonders bei jungen Familien ist Kaltenkirchen – als moderne Stadt vor den Toren Hamburgs – sehr beliebt.
Mit über 80 Vereinen bietet Kaltenkirchen ein reges Vereinsleben für die unterschiedlichsten Interessen an.

Das Freizeit- und Erholungsbad Holstentherme auch die "Karibik des Nordens" genannt finden Sie in Kaltenkirchen. Außerdem befindet sich hier Schleswig-Holsteins größte Boulderhalle.

Ausgedehnte Spaziergänge können Sie im Freizeit- und Erholungspark in Kaltenkirchen genießen. Hier finden u.a. auch mehrere Flohmärkte und der jährliche Jahrmarkt statt.

Ausstattung

- Fahrstuhl
- geräumiger, heller Wohnbereich mit offener Küche
- Wohnbereich mit Laminat belegt
- moderne Einbauküche
- Abstellraum im Flur
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Flur, Bad, Küche und Abstellraum hell gefliest
- Schlafzimmer vom Wohnbereich zugänglich
- Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
- Kellerraum
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlicher Fahrradabstellmöglichkeit
- Grundsteuer 2026: 129,31 € p.a.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.