Objektbeschreibung

Diese gepflegte Mansardwalmdach-Doppelhaushälfte in Norderstedt bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, solider Massivbauweise und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 264 m² inkl. Stellplätzen. Das im Jahr 1990 errichtete Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Vollbad im Obergeschoss sowie einen Vollkeller. Hier trifft Moderne auf Landhausstil, Eleganz auf familiäre Wärme.

Im Erdgeschoss schließt sich an den einladenden Flur das modern geflieste Gäste-WC mit Dusche an. Die top ausgestattete Küche mit Tresen zum großen Essbereich macht direkt Lust, einen Abend mit Freunden zu organisieren oder für die Familie zu kochen. Gegessen wird vor dem großen Sprossenfenster mit Rundbogen, das für modernen Landhausflair sorgt. Die Einbauküche selbst bietet u. a. überall gut geplanten Stauraum und einen Backofen in Arbeitshöhe.

Der helle Wohnbereich mit großen Fensterfronten zur Terrasse und der Kamin sorgen hier für Behaglichkeit und machen den Raum besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort. Im Sommer können Sie hier direkt auf Ihre überdachte Terrasse durchgehen und es sich gemütlich machen. Im Außenbereich ist unter dem Terrassendach genügend Platz für einen Lounge- und Essbereich, so das man auch bei etwas schlechterem Wetter draußen sitzen kann. Ein Verschlag im Anschluss an den Carport bietet Platz zum unterstellen und nebenan wurde ein separater Bereich für einen Pool, Sandkiste, Trampolin oder Ihre Ideen eingerichtet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 etwa gleich große Zimmer, die aktuell als Schlaf-, Kinder- und Fitnessraum genutzt werden, sowie das Vollbad. Alle Räume sind mit großen Fenstern versehen und haben dank der clever gewählten Dachform viele Stellmöglichkeiten und eine angenehme, gemütliche Atmosphäre. Auch im Obergeschoss finden Sie moderne Böden und sauber verputzte Wände vor, die Ihnen einen Einzug ohne große Renovierungsarbeiten ermöglichen.

Ein weiterer Vorzug des Hauses ist der Vollkeller, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten zur Lagerung, für Hobbyräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht eine direkte Nutzung nach Vereinbarung.

Diese Doppelhaushälfte in Norderstedt ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Keller, Garten und angenehmem Wohnkomfort suchen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Carportstellplatz zwei Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge.

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Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Diese Immobilie liegt leicht zurückversetzt, an einer hauptsächlich durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägten Straße von Norderstedt im Ortsteil Harksheide.
Die zentrale Lage in Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur u.a. entlang der Ulzburger Straße: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Busverbindungen sind fußläufig erreichbar!

STADTPARKNÄHE:

Der Stadtpark von Norderstedt ist zu Fuß gut zu erreichen. Dieses Naherholungsgebiet hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Harksheide ist nur rund 600 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in diesem Stadtteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten sowie einige Reiterhöfe in der Umgebung.

NAHVERSORGUNG:

Der "Penny" Supermarkt ist rund 800 m entfernt. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Harksheide verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 278, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstegelene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 300 m entfernt.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 14 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

- offene, moderne Küche mit Tresen und Backofen in Griffhöhe
- große Sprossenfenster, teilweise mit Rundbogen
- moderne Bodenbelege und verputze Wände
- Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Terrasse
- teilüberdachte Terrasse (Glasüberdachung)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 3 Zimmer im Obergeschoss, aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Fitnessraum genutzt
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollkeller mit drei Kellerräumen:
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratskeller
- Vorratskeller und HWR gefliest
- Hobbyraum mit Laminat belegt
- dreifach-verglaste Fenster im Hobbyraum und Vorratskeller
- Gasheizung von Viessmann aus 2012
- Carport und zwei Stellplätze am Haus

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.