Objektbeschreibung

Diese aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzte Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen die ideale Grundlage, um durch Renovierung ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

In einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, auf einem gepflegten Grundstück gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Wohnfläche von ca. 97 m².

Die Aufteilung der Wohnung ist ideal. Alle privaten Räume, wie die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und sind dort zusätzlich durch einen Flur voneinander getrennt. Auf diese Weise bieten sie maximale Privatsphäre. Das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia befinden sich hingegen im vorderen Teil der Wohnung und garantieren geselliges Beisammensein.

Das kleine Gäste-WC ist dank eines großen Fensters hell und freundlich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler ausgestattet und bietet reichlich Platz für einen Esstisch, um vor der Arbeit noch schnell zu frühstücken oder am Nachmittag gemütlich einen Kaffee zu trinken. Dank des großen Fensters ist die Küche angenehm hell und gut zu lüften.

Im offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Loggia und großen Fenstern findet nicht nur eine gemütliche Sofalandschaft, sondern auch ein Esstisch oder vielleicht ein Schreibtisch seinen Platz. Genießen Sie Ihren Feierabend mit Familie, Freunden oder ganz für sich allein mit Blick auf die grüne Außenanlage.

Das erste Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber dank seiner Größe viel Potenzial zu einem echten Highlight ganz nach Ihrem Geschmack zu werden.

Das zweite Schlaf- oder Kinderzimmer ist teilbar, sodass zwei kleinere Räume für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen Hobbyraum entstehen können. Auch zwei separate Kinderzimmer sind natürlich denkbar. Aktuell wird das Zimmer jedoch als ein großer, heller Raum genutzt.

In den Fluren finden sich Einbauschränke mit viel nützlichem Stauraum.

Bis auf die Bäder befinden sich die Räume in einem renovierungsbedürftigen Zustand und können mit ein paar geschickten Handgriffen schnell zu einer echten Wohlfühloase werden.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg., In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L75 den Ort. Die Bundesautobahn A7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.


VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 29 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Die nächste Bushaltestelle der Linie 296 ist gerade einmal ca. 180 m entfernt.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

- perfekte Raumaufteilung und potenzial für ein weiteres Zimmer
- sonnige Loggia
- großer, offener Wohn- und Essbereich
- helle Küche mit Platz für einen Esstisch und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Flur mit geräumigen Einbauschränken
- Gäste-WC mit großem Fenster
- gepflegte, grüne Außenanlagen
- Außenkellertreppe zum Fahrradkeller
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschinen
- Pkw-Außenstellplatz

Das Hausgeld von 501,00 € per Wirtschaftsplan 2026 setzt sich zusammen aus 298,71 € Vorschuss zum Hausgeld und 202,29 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Grundsteuer beträgt 181,51€ pro Jahr.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.