Objektbeschreibung

Dieses moderne Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler, attraktiver Lage von Henstedt-Ulzburg und präsentiert sich top gepflegt mit solider Substanz. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ca. 1994 um einen Anbau erweitert und in diesem Zuge kernsaniert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.219 m² und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 987 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Außenbereich stehen 30 Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Inneren treffen Sie auf eine hochwertige Ausstattung mit Granitfliesen- und Teppichböden sowie eine vorhandene Einbauküche. Der insgesamt gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreicht den wertbeständigen Eindruck des Objektes.

Aktuell ist das komplette Gebäude bis zum 30.12.2030 an ein Kreditinstitut vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen pro Jahr betragen rund 105.122 €.

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Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg., In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L75 den Ort. Die Bundesautobahn A7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.


VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 26 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt.

Ausstattung

- fester Mietvertrag bis zum 30.12.2030

Erdgeschoss:
- große, helle Kundenhalle
- 7 moderne Büros (Leichtbauwände)

Obergeschoss:
- 6 Büroräume (Leichtbauwände)
- ein großer Besprechungsraum (kann geteilt werden werden)
- Küche mit Einbauküche
- Pausenraum
- Sanitäranlagen: Damen und Herren WC getrennt
- 30 Kfz-Außenstellplätze
- Keller

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.