Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Henstedt-Ulzburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein altersgerechtes Haus mit Potential zur Kapitalanlage suchen. Das ca. im Jahr 1949 errichtete Gebäude mit Vollkeller wurde in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 109 m². Auf dem ca. 386 m² großen Grundstück stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung sowie 2 Küchen und 3 Badezimmer. Beide Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an.

Die Wohnung im Erdgeschoss:
Hier finden Sie beim Betreten der Wohnung einen Flur in angenehmer Größe und mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe vor. Zwei große Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume sind dank großer Fenster hell und wirken einladend. In dem aktuell als Schlafzimmer genutzten Raum gibt es einen kleinen Erker, der wunderschön als Leseecke hergerichtet werden könnte. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet und bietet vor dem großen Doppelfenster Platz für einen kleinen Esstisch. An das geräumige, helle Wohnzimmer schließt sich eine Terrasse mit kleinem Gartenstück an, hier lässt sich die Sonne genießen und der Feierabend findet einen entspannten Abschluss. Mit einer geschickten Hand könnte hier eine kleine Oase entstehen.

Die Wohnung im Obergeschoss und Spitzboden:
Über den gemeinsamen Hausflur führt eine halb gewendelte, offene Treppe zur Wohnungseingangstür. Der Flur bietet hier eine Ecke für einen Schrank oder auch kleinen Arbeitsplatz direkt unter dem Fenster. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront hell und hat aufgrund der Dachneigung und des hohen Drempels kaum Schrägen.

Hervorzuheben ist die große Wohnküche, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Waschmaschine, Esstisch und großen Kühlschrank bietet. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Ceranfeld und Backofen ausgestattet. Eine Abseite, die von der Küche aus zugänglich ist, dient als Abstellraum für Vorräte, Koffer, Staubsauger oder die Weihnachtsdeko. Ein zweite Abseite, die vom Flur aus zugänglich ist, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Von der Küche gelangen Sie über eine feste Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der mit Dachflächenfenstern ausgestattet ist. Hier gibt es reichlich Nutzfläche (rund 40 m²) für Ihre Hobbies.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen gibt es im Vollkeller des Hauses. Dieser ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von außen zugänglich. Hier ist die Öl-Heizungsanlage mit den Öltanks untergebracht, zudem gibt es ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie drei weitere Kellerräume.

Beide Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet (ca. 13 Jahre und ca. 10 Jahre). Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 12.684,00 €.

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Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.

Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg., In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L75 den Ort. Die Bundesautobahn A7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.

VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 29 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Die Haltestelle der Linie 296 ist nur ca. 200 m entfernt.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten

Erdgeschoss Wohnung:
- 3 Zimmer (ca. 20 m², ca. 23 m² und ca. 23 m²),
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- Terrasse
- Garten

Dachgeschoss Wohnung :
- 2 Zimmer (ca. 15 m² und ca. 19 m²)
- große Wohnküche mit Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Abseite
- Wannenbad
- ausgebauter Spitzboden (Zugang von der Küche)

Vollkeller, der von der Erdgeschoss Wohnung zugänglich ist:
- 3 Kellerräume
- ein Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum
- zwei Stellplätze befinden sich neben dem Haus von der Kisdorfer Straße zugänglich
- Öl-Zentralheizung
- Außenkellertreppe

- Schuppen
- zwei Kfz-Stellplätze

- Netto-Mieteinnahmen: 12.684,00 € p.a.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.