Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Norderstedt überzeugt durch eine moderne, massive Bauweise (Baujahr 2016), eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, sehr helles Wohnambiente. Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem modernen Umfeld.

Über den Flur mit ausreichend Stellmöglichkeiten erreicht man alle Räume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank der großen Fensterfronten eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über die Terrassentüren auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum optimal erweitert. Sichtschutz bietet Ihnen hier eine bereits hoch gewachsene Buchenhecke.

Ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als kleines Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und modern, es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine moderne, bodengleiche Dusche mit elektrischer Zusatzheizung für den Sommer sowie einen Handtuchheizkörper.

Ergänzend zu den Wohnräumen steht Ihnen eine abschließbare Nutzfläche von ca. 6 m² im Keller zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schafft. Außerdem verfügt die Wohnung über einen praktischen Tiefgaragenstellplatz. Besucher finden bequem im Außenbereich eine Parkmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Etagen und befindet sich, nicht zuletzt dank seines jungen Baujahres, in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Location

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Lütjenmoor ist von der Immobilie nur rund 2 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Kohfurth, der rund 800 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 150 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 15 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 20 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Equipment

- überdachter Hauseingang
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- große, bodenebene Dusche
- elektrische Bodenzusatzheizung in der Dusche
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in der offenen Wohnküche und im Badezimmer
- sonnige, gut eingewachsene Terrasse
- elektrische Außenrollläden
- Tiefgaragenstellplatz und Fahrradkeller
- Fernwärmeheizung
- modernes Wohnumfeld

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 269,00 € inkl. 62,00 € Erhaltungsrücklage.

Other Information

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.