Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Norderstedt bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer gelungenen Aufteilung: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine gute Basis für den täglichen Bedarf – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder Stück für Stück modernisieren möchten. In einem großen Kellerraum findet nicht täglich genutzter Hausstand reichlich Platz.

Ein besonderes Highlight ist die große Loggia mit Südausrichtung, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und wohnen dennoch zentral mit allen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung.

Auf dem Gelände befinden sich Kfz-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Nach bisherigen Erfahrungen konnte jedoch stets ein freier Stellplatz gefunden werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 245,00 € inkl. 63,56 € Erhaltungsrücklage und unterstreicht die planbare Kostenstruktur dieser Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Norderstedt, die durch Größe, Aufteilung und die schöne Südloggia überzeugt – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Standort

Diese Immobilie liegt in top Lage -Nähe Herold-Center in Norderstedt - Garstedt. Das Herold-Center sowie die U-Bahn Station Garstedt sind in ca. 900 m fußläufig erreichbar.

Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die nächste Grundschule ist von der Immobilie nur rund 500 m entfernt, ebenso wie das Coppernicus Gymnasium und in ca. 700 m Entfernung die Willy-Brandt-Schule. Außerdem finden sich in Norderstedt zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Verschiedenste Geschäfte und Supermärkte befinden sich im "Herold-Center", das nur rund 900 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind hier vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren u.a. die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Die U1 ist für Sie über die Haltestelle "Garstedt" im Herold Center fußläufig erreichbar. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien angefahren wird und so für eine ideale Anbindung an die umliegenden Stadtteile sorgt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 400 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in guten 10 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 15 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Im Herold-Center, also ganz in Ihrer Nähe, befindet sich eine der vielen Stadtbüchereien von Norderstedt.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- Zentraler Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Loggia mit Markise
- Herrlicher Blick ins Grüne und große Freiflächen bei zentraler Lage
- Einbauküche
- Boden:
- Laminat
- Parkett
- Fliesen
- Teppichboden
- Fernwärme
- Großer Kellerraum
- Kfz-Stellplätze auf dem Gelände zur gemeinschaftlichen Nutzung

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.