Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1939 bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde ca. 1963 durch einen Anbau ergänzt und das Dachgeschoss weiter ausgebaut. Im Jahr 1969 erfolgte ein weiterer Umbau und die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden eingebaut. Das hintere Haus wurde ca. 1963 erbaut und erweitert das Platzangebot der Immobilie.

In gut angebundener Lage von Norderstedt gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch das großzügige Grundstück mit ca. 991 m² – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Es liegt ein Bauvorbescheid für eine Dreier-Reihenhauszeile vor, wodurch sich weitere Möglichkeiten bieten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Neben einem Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.

Die vorhandene Einbauküche bildet eine solide Basis für die weitere Modernisierung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz und Potenzial – ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus in Norderstedt erwerben und im Zuge einer vollständigen Sanierung ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Location

Diese Immobilie liegt am Stadtrand von Norderstedt - im Ortsteil Glashütte. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Glashütte ist nur rund 1 km entfernt. Diese wird als offene Ganztagsgrundschule (OGGS) mit Mittagstisch und Nachmittagsbetreuung geführt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich EKZ Immenhof, das rund 600 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. In einem Umkreis von ca. 1 km finden Sie außerdem einen Lidlmarkt sowie einen Pennymarkt.

In Ortsteil Garstedt finden Sie das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

VERKEHRSANBINDUNG

In Norderstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 192, 278, 493, 492, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg (über den Stadtteil Garstedt) sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächste Bushaltestelle liegt gleich vor der Haustür, hier fahren die Linien 478 und 493. Der Bus Bahnhof Glashütte ZOB befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung.

Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 15 Minuten erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Equipment

Vorderes Haus
- Wannenbad im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wohnküche mit Einbauküche
- teilweise unterkellert
- Gasheizung (ca. 30 Jahre alt)

Hinteres Haus
3 Räume, aktuell als Werkräume genutzt

- Doppelcarport zwischen Vorder- und Hinterhaus
- kleiner Gartenteich
- große Rasenfläche im hinteren Grundstücksbereich

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und zur Besichtigung vorliegen.

Other Information

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.