Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem traumhaften Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße im Bezirk Wandsbek am Rand von Hamburg-Poppenbüttel!

Dieses rechteckige bzw. leicht trapezförmig geschnittene, ca. 1.097 m² große Grundstück befindet sich im Herzen von Hamburg-Poppenbüttel und ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer sehr beliebten Wohngegend.

Die Bebaubarkeit sollte wie in der Nachbarschaft mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus möglich sein. Die abschließende Klärung der Bebauung ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Geltendes Planungsrecht richtet sich nach dem Baustufenplan Poppenbüttel, Feststellungsdatum 14.01.1955. Bauweise, Art der Nutzung und Umfang der Bebauung ist in dem entsprechenden Plan mit W1o angegeben, also Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss und offene Bauweise.

Die Kosten für den Abriss des auf dem Grundstück befindlichen Einfamilienhauses und der Garage gehen zu Lasten des Käufers. Das Gebäude ist baufällig und somit ohne Wert.

Möchten Sie sich Ihren Wohnwunsch im Herzen von Poppenbüttel erfüllen? Dann wäre dieses Grundstück ein guter Grund für Ihren Traum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Grundstück gerne vor Ort! Oder Sie nutzen zuerst die Sofortbesichtigung am PC und fordern unser Exposé zusammen mit dem 360° Rundgang an. Gerne schalten wir dann den Zugang für Sie frei.

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet von Hamburg- im Ortsteil Poppenbüttel. Poppenbüttel ist einer von Hamburgs Rand-Stadtteilen und im Norden der Stadt Hamburg gelegen. Rund 23.280 Menschen leben in dem Stadtteil, der von Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Sasel und Mellingstedt sowie dem Schleswig-Holsteinischen Norderstedt umgeben ist. Mit seinem vielen Grün entlang der Oberalster sowie seinem ganz eigenen Charme erobert das Viertel die Herzen vieler neu Zugezogener. Zudem gehört Poppenbüttel laut dem Statistischen Amt Hamburg und Schleswig-Holstein zu den wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Müssenredder ist von diesem Grundstück nur rund 1 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Poppenbüttel vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

VERKEHRSANBINDUNG:

Mit der S1 und der S11 sind Sie in ca. 27 Minuten am Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in Rund 15 Minuten.


KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:
In Poppenbüttel finden Sie Hamburgs einzige Burg, die Burg Henneberg auch Alsterschlösschen genannt. Das Gebäude ist ein Nachbau des Originals, das in Thüringen steht und thront seit der Fertigstellung in 1887 über der Alster. Auf andere Poppenbüttler treffen Sie beim Schlendern um die Schleuse oder den Kupferteich.

NAHVERSORGUNG:

Zur Versorgung des täglichen Bedarfs steht Ihnen in rund einem Kilometer Entfernung ein Supermarkt zur Verfügung. Auch Friseursalons, Kosmetikgeschäfte, Weinhandlungen und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), von Einheimischen liebevoll das “Ätz” genannt, ist rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Es zählt mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Der vielfältige Branchenmix aus international bekannten Modehäusern und Boutiquen, einer Gourmet-Markthalle und vielem mehr machen den Besuch des AEZ zu einem Einkaufserlebnis.

Der ausgezeichnete Service, die gute Erreichbarkeit und über 3000 Parkplätze sorgen zudem für einen kundenfreundlichen Shopping-Spaß der Extraklasse.

Ausstattung

- Grundstück bebaut mit einem baufälligen Altbestand (Einfamilienhaus und Garage)
- Planungsrecht: Baustufenplan, Feststellungsdatum 14.01.1955.
- Bauweise und Umfang der Bebauung: W1o ( Wohnbebauung, ein Vollgeschoss, offene Bauweise)
- große Rasenfläche

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer
abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).“