Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen auf rund 75 m² alles, was Sie für einen gelungenen Start in Ihren neuen Lebensabschnitt benötigen. Ganz bequem gelangen Sie barrierefrei in das Haus und mit dem Fahrstuhl in die erste Etage. Über einen geräumigen Flur erreichen Sie direkt Ihre neue Wohnung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2002 zum Teil zu Wohnungen umgebaut. Die hier angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist renovierungsbedürftig, d.h. Fußbodenbeläge (Stäbchenparkett müsste abgeschliffen werden) und Wände würden sich über neue Tapeten freuen. Sie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Persönlichkeit und Kreativität mit einzubringen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Ein Blick in die Raumaufteilung:

Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in die rund 11 m² große Wohnküche mit heller Einbauküche, welche das Kochen zum Event macht, während Sie mit Ihren Liebsten am Esstisch plaudern.

Geradeaus geht es weiter in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, TV Möbel und Anrichte – der neue Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Lachen, spielen, genießen – hier findet das Leben statt!

Ein angrenzendes, kleineres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Mit einer Größe von rund 16 m² bietet es damit reichlich Platz für Ihr großes Doppelbett, eine Kommode und einen Schminktisch. Hier können Sie im angrenzenden, offen gestalteten Abstellraum (rund 3 m²) Ihren Traum vom begehbaren Kleiderschrank verwirklichen.

Das mit rund 11 m² besonders geräumige Bad überzeugt mit einer Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss – funktional gestaltet und bereit für frische Ideen. Ein separates Gäste-WC nebenan sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Von der Küche aus erreichen Sie einen kleinen Technikraum, in dem auch der Durchlauferhitzer untergebracht ist.

Ein besonderes Goodie ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse – ideal, um sonnige Nachmittage oder laue Abende mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen.

Diese Etagenwohnung ist perfekt für Sie als Single oder Paar geeignet. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit inspirieren und formen Sie ihr Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen!

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Elmshorn.

Elmshorn ist eine grüne und beliebte Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg. Sie ist die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Elmshorn liegt etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe.

VERKEHRSANBINDUNG

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur 28 Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel oder das Stadtzentrum von Hamburg sind in ca. 30 Autominuten über die A 23 erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN

Als allgemeinbildende Schulen gibt es in Elmshorn neben den Grundschulen drei Gemeinschaftsschulen (eine mit gymnasialer Oberstufe), zwei Gymnasien, eine Waldorfschule, die Leibniz-Privatschule, eine berufliche Schule mit gymnasialer Oberstufe sowie eine Förderschule. Mit der Nordakademie besitzt Elmshorn seit 1997 eine Fachhochschule.

Kindergärten verschiedener Träger wie z.B. des DRK, der Kirchen, der Waldorfschule, der AWO sind in allen Bereichen der Stadt vorhanden. Außerdem gibt es einen Waldkindergarten, der sich im Liether Wald befindet.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Ausgezeichnete Infrastruktur finden Sie in Elmshorn. In der Innenstadt von Elmshorn gibt es einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Die medizinische Versorgung ist hier mit vielen Haus- und Fachärzten ebenfalls sichergestellt.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Der Elmshorner Stadtpark sowie der Liether Wald oder weitere sich in der Nähe befindliche Naherholungsgebiete laden zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren ein.

In Elmshorn und Umgebung gibt es viele verschiedene Sportvereine mit diversen Sporthallen und Fußball- sowie Tennisplätzen, einige Reiterhöfe, den Reit- und Fahrverein, Paddel- und Rudervereine, einen Verkehrs- und Bürgerverein, der verschiedene Veranstaltungen wie das Hafenfest, ein Weinfest (u.a.) durchführt. Im Stadttheater Elmshorn finden viele verschiedenartige kulturelle Veranstaltungen statt.

Ausstattung

- helles Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (rund 20 m²)
- drittes Zimmer vom Wohnzimmer aus begehbar
- alle Wohn- und Schlafzimmer sowie die offene Küche sind mit Stäbchenparkett ausgestattet
- Bad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Bad und Gäste WC sind gefliest
- große Wohnküche mit Einbauküche im Eingangsbereich der Wohnung
- gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
- Kellerraum vorhanden, derzeit aufgrund Feuchtigkeit im Keller nicht nutzbar
- Fahrrad-Abstellplätze im Eingangsbereich des Hauses

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.