Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein geräumiges Haus mit schönem Garten für Ihre ganze Familie und möchten Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten? Dann ist diese großzügige, ehemalige Unternehmervilla, die Ihnen neben der tollen Wohnlage auch viel Potential und Raum für Ihre Ideen bietet, vielleicht genau das Richtige für Sie:

Eingebettet in einem schön angelegten Garten und umgeben von romantischem Baumbestand, erwartet Sie eine altehrwürdige Villa mit großzügigem Raumprogramm, das sich feudal über zwei Etagen erstreckt. Einmal liebevoll erneuert und auf heutige Wohnstandards adaptiert genießen Sie hier das perfekte Zuhause mit herrlicher Ruhe und viel Privatsphäre.

Die Immobilie wurde ca. 1969 in massiver Bauweise auf einem rund 1.062 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Norderstedt errichtet und wartet darauf, von einer begabten Familie wieder zum Leben erweckt zu werden.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang und gelangen weiter geradeaus in die geräumige Diele. Hier legen Sie Schuhe und Garderobe ab - und sind daheim!

Die rund 17 m² große Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Hier darf fleißig gekocht werden während die Kinder am Esstisch sitzen und Hausaufgaben machen. Natürlich können Sie die Einbauküche auch modernisieren und ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack mit schicken Einbauschränken und modernen Geräten ausstatten.

Sowohl von der Diele als auch von der Wohnküche gelangen Sie in den über Eck angelegten, rund 59 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dank der großen Fenster-Elemente erstrahlt der Raum in hellem Licht. Hier können Sie es sich nach Feierabend gut gehen lassen: Machen Sie es sich auf Ihrer großen Couch gemütlich, legen Sie die Füße hoch und entspannen Sie sich bei einem guten Film. Diesen Wohnbereich könnte man bei Bedarf teilen und ein weiteres Zimmer schaffen.

In der warmen Jahreszeit lockt Ihre große, geschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung ins Freie: Freuen Sie sich auf ausgiebige Sonnenbäder am Mittag und so manch gemütliches Grillfest mit Familie und Freunden! Abends genießen Sie die Wärme vom Außenkamin und können so Ihren Aufenthalt im Freien verlängern. Und während Sie es sich auf der Terrasse gut gehen lassen, spielt Ihr Nachwuchs auf der großen Rasenfläche.

Für Ihre Einrichtungsideen steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Mit ausreichend Stellfläche für Kleiderschrank, Bett und Kommode ist das rund 18 m² große Zimmer das ideale Schlafzimmer, in dem Sie sicher einen erholsamen Schlaf finden werden. Oder richten Sie hier Ihr Büro zum konzentrierten Arbeiten ein? Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das praktische Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten: Vier große Zimmer, zwei Bäder und ein nicht ausgebauter Bodenraum. Sie sehen: Hier kann für jedes Familienmitglied ein Rückzugsort geschaffen werden.

Träumen Sie von einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank? Dann könnten Sie diesen Traum jetzt umsetzen, denn es gibt zur Linken zwei Zimmer, die direkt miteinander verbunden sind. Gleich angrenzend befindet sich das Zimmer mit Zugang zum großen Balkon, das auf neue Einrichtungsideen wartet.

Auf dieser Ebene gibt es zwei Bäder - eins mit Dusche und eins mit Dusche und Wanne, so dass jedes Familienmitglied ganz entspannt in den Tag starten kann.

Benötigen Sie weitere Nutzfläche? Egal ob als Spielraum für Kinder, eigenes Büro oder als Hobbyraum? Über eine Holztreppe vom Zimmer neben dem Bad gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie weitere Fläche in zwei getrennten Räumen. Flur und die Räume sind mit Teppichboden ausgelegt Die Räume verfügen jeweils über zwei bereits modernisierte Velux-Fenster und sind beheizt.

Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Hier können Sie neben Ihren Vorräten auch all die Dinge verstauen, die Sie nur selten benötigen. Hierfür stehen Ihnen vier geräumige Kellerräume plus Heizungskeller und Flur zur Verfügung. Drei der Kellerräume sowie der Flur sind mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss inklusive Sockel sowie Platz für einen Wäschetrockner gibt es im Waschkeller.

Ihre Autos parken Sie im Winter schnee- und eisfrei in Ihrer Doppelgarage, die Sie über eine große Einfahrt mit elektrischem Tor erreichen und für Ihre Gäste stehen Stellplätze vor der Garage bereit. Für Ihre Fahrräder und Gartengeräte nutzen Sie den Abstellraum hinter der Doppelgarage oder die Einzelgarage, die ca. 1985 an das Haus angebaut wurde.

Insgesamt erwarten Sie hier ca. 219 m² Wohnfläche plus ca. 112 m² Nutzfläche im Vollkeller und Bodenraum sowie in den Garagen, die Sie in Ihr neues Wohnglück verwandeln können - packen Sie es an, und erschaffen Sie sich Ihr Traumhaus!

Interessiert? Dann nutzen Sie jetzt gleich unsere Sofortbesichtigung. Einfach eine Anfrage stellen, Exposé und Link zum 360 Grad Rundgang erhalten und schon stehen Sie mitten im Haus. Fragen? Beantworten wir gerne – wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Friedrichsgabe an der Grenze zu Quickborn und am Staatsforst Rantzau. Dieser Ortsteil von Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants schöne Spielplätze sowie Bus- und Bahnverbindung sind fußläufig erreichbar!


SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Pellwormstraße ist nur rund 1,1 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

NAHVERSORGUNG:

Mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte. Ein großer Edeka-Markt, Aldi und ein Bio Laden sind in 6-7 Minuten Entfernung vorhanden. Auch ein Drogeriemarkt und weitere Supermärkte sind in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.


VERKEHRSANBINDUNG:

In Friedrichsgabe verkehren die HVV-Busse der Linien 494 und 796 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Die nächstgelegene Bushaltestelle Friedrichsgabe, Syltkuhlen ist vom Objekt ca. 305 m entfernt.

Nur ca. 600m vom Objekt entfernt befindet sich der AKN-Bahnhof Quickborner Straße. Hier haben Sie eine Verbindung mit der A2 nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Nach Süden geht es bis Norderstedt-Mitte und von dort haben Sie eine Anbindung mit der U1 in Richtung Hamburg.
Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 12 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 28 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- überdachter Hauseingang
- Windfang
- geräumige Diele mit Zugang zum Dachgeschoss und Kellergeschoss
- große Wohnküche (ca. 17 m²)
- Tresen zum Essbereich
- sehr geräumiger Ess- und Wohnbereich (ca. 59 m²) mit Laminat belegt
- Kamin im Wohnzimmer
- großes Zimmer im Erdgeschoss (ca. 18 m²) mit Teppichboden ausgelegt
- Bad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss
- Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- nicht ausgebauter Bodenraum
- drei große Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² und ca. 12 m²) im Obergeschoss
- ein Zimmer (ca. 13 m²) mit Zugang (Holztreppe) zum Dachgeschoss
- Zimmer und Flur im Obergeschoss mit Teppichboden belegt
- Zimmer und Flur im Dachgeschoss mit Teppichboden belegt (Flur und zwei Räume ca. 12 m² und ca. 8 m²)
- Vollkeller mit Flur und fünf Kellerräumen (davon drei beheizt)
- Kellerraum für Öltanks
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Terrasse mit Markise
- Außenkamin
- große Rasenfläche
- Doppelgarage mit elektrischen Toren (Fertiggaragen)
- Einzelgarage an das Haus angebaut
- großes, elektrisches Tor

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.