Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Bramstedt! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einer idealen Lage in einem ruhigen Wohngebiet am Anfang einer Sackgasse und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.

Erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise, steht dieses großzügige Haus auf einem etwa 664 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² im Vollkeller bietet es ausreichend Platz und Flexibilität für Ihren Lebensstil.

Im Inneren des Hauses finden Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Die beiden Badezimmer sind zeitlos gehalten. Gönnen Sie sich ein Schaumbad in Ihrem großzügigen Bad im Dachgeschoss - für die schnelle Dusche am Morgen nutzen Sie das moderne Bad im Erdgeschoss. Der Bodenbelag wechselt zwischen stilvollem Laminat und pflegeleichten Fliesen und verleiht jedem Raum seinen eigenen Charme.

Die einladende, helle Einbauküche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die Ausrichtung der Terrasse nach Südwesten lässt Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und verspricht entspannte Stunden im Freien.

Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein beheizter Kellerraum wird derzeit von den Eigentümern als "Gästezimmer" genutzt und ist mit Laminat ausgestattet. In den beiden anderen, hell gefliesten Kellerräumen ist u.a. die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung untergebracht, zudem haben Sie hier ausreichend Platz, eine Werkbank einzurichten und Dinge unterzubringen, die Sie nicht täglich benötigen. Im Keller-Vorraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihren Wäschetrockner.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, in einem der begehrtesten Viertel von Bad Bramstedt Ihr Traumhaus zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie das Exposé sowie einen 360 Grad Rundgang an. Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes am Ortsrand von Bad Bramstedt.

Die Stadt Bad Bramstedt hat rund 15.400 Einwohner. Etwa 1.000 Gästebetten in Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen oder bei Privatvermietern stehen unseren Gästen zur Verfügung. Der Gesundheitsstandort Bad Bramstedt ist durch die beiden Fachkliniken am Ort auch überregional bekannt.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN:

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

In Bad Bramstedt können alle allgemeinbildenden Schulabschlüsse erworben werden. Neben den Grundschulen gibt es ein Förderzentrum, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Alle Schulen sind Offene Ganztagsschulen. Angeboten werden ein Mittagsessen, Hausaufgabenbetreuung und ein vielseitiges Kursprogramm am Nachmittag.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND RESTAURANTS

In Bad Bramstedt können Sie gemütlich und entspannt einkaufen. Liebevoll dekorierte kleinere und größere Fachgeschäfte laden zum Bummeln und Stöbern ein. Alle gängigen Supermärkte sind im Ort ansässig. Die unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäfte, sowie Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich ca. 1,3 Km entfernt.

Mehr als 20 gastronomische Betriebe mit nationaler, sowie internationaler und saisonaler Küche möchten Ihren Gaumen verwöhnen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Autobahnanschlussstelle Bad Bramstedt (A7) ist ca. 6 km entfernt. Der Flughafen Hamburg liegt in ca. 43 km Entfernung.

In Bad Bramstedt gibt es mehrere Buslinien, die verschiedene Stadtteile und umliegende Orte anbinden. Die Linie 7505 fährt vom Gymnasium Bad Bramstedt durch den Ortsteil Hagen und hat 17 Haltestellen. Eine weitere Linie, die 7600, bietet Verbindungen von Lübeck, Bad Segeberg und Itzehoe nach Bad Bramstedt. Außerdem gibt es eine direkte Busverbindung von Wrist nach Bad Bramstedt, die stündlich verkehrt und etwa 13 Minuten dauert. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 170 m von der Immobilie entfernt.

Die AKN Linie A2 verbindet die Orte Norderstedt Mitte – Kaltenkirchen – Bad Bramstedt – Neumünster. Der AKN Bahnhof Bad Bramstedt ist rund 1,7 km von der Immobilie entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Die Kleinstadt im Grünen- eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck bestens als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Entfernungen: Lübeck-70 km, Hamburg-50 km, Kiel-50 km, Neumünster-25 km, Nordsee-80 km (Büsum), Ostsee-70 km (Lübecker Bucht).

Die kulturellen Einrichtungen in Bad Bramstedt bieten Bürgerinnen und Bürgern, aber auch unseren zahlreichen Gästen, in jedem Jahr ein vielfältiges und interessantes Programm. Hier ist für jeden etwas dabei und auch das alle 3 Jahre stattfindende "Internationale Musikfest" verbindet nicht nur Völker verschiedener Nationen, sondern sorgt auch für einen "musikalischen Leckerbissen."

Bad Bramstedt verfügt über ein umfangreiches Angebot an Sportanlagen. Diese werden durch die Schulen und Sportvereine sehr rege genutzt.

Ausstattung

- geräumiger Wohn- und Essbereich
- Kaminrohr vorhanden (derzeit nicht genutzt)
- Wohnküche mit heller Einbauküche
- Flur, Bäder, Küche, Wohnzimmer mit Fliesen belegt
- Modernes Gäste WC mit Dusche
- Obergeschoss mit Laminat belegt
- helles Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- drei Zimmer im Dachgeschoss (ca. 10-11 m² )
- Ablagefläche im Spitzboden
- Außenrollläden
- Vollkeller mit 3 Kellerräumen + HWR Bereich mit Waschmaschinenanschluss
- Teilausgebauter, beheizter Kellerraum mit Laminat belegt
- Heizungskeller, HWR Bereich und großer Kellerraum mit Fliesen belegt
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Einzelcarport mit Abstellraum
- gepflegter Garten mit großer Terrasse
- Markise
- Glasfaser liegt in der Straße

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.