Objektbeschreibung

Wer es großzügig und ruhig mag, der wird dieses Haus lieben! Denn es begeistert zum einen durch seine erstklassige Lage, zum anderen durch ein offenes Wohnkonzept mit viel Platz, Licht und einem Hauch Extravaganz. Ihr neues Zuhause steht in einer absolut ruhigen Spielstraße am Ortsrand von Kisdorf auf einem rund 610 m² großen Grundstück. Hier wohnen Sie in netter Nachbarschaft und genießen kurze Wege zu Einkaufszentrum, Schule und Kindergarten.

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ca. 2011 in massiver Bauweise gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 159 m². Lassen Sie sich begeistern von der Ausstattung, der familiären Lage und dem Extra an Komfort - sehen Sie selbst:

Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in der geräumigen Diele mit Platz für Schuhe und die Garderobe. Von der Diele als zentrales Element erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Vorbei an dem Gäste-WC und dem HWR mit Waschmaschinenanschluss gelangen Sie in den rund 46 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der Sie begeistern wird: Durch große, bodentiefe Fenster-Elemente zum Garten erstrahlt der Raum in hellem Licht. Ausgestattet mit modernen Fliesen erstrahlt er in zeitlosem Design und wird Sie beim Einrichten begeistern. Die helle Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier behalten Sie auch beim Kochen den direkten Kontakt zu Ihren Gästen, die sich erwartungsvoll um den großen Esstisch versammeln. Zeit für sich finden Sie am Abend auf Ihrer gemütlichen Couch bei einem interessanten Buch oder Sie schauen Ihren Lieblingsfilm mit Ihrem Partner.

Im Sommer können Sie auf Ihrer großen Terrasse entspannen oder mit Freunden ein kleines Grillfest feiern. Die große Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein und im hinteren Gartenteil werden Sie im Gewächshaus vielleicht für Ihre Familie eigene Tomaten und Gurken züchten?! Für Ihre Gartengeräte und Fahrräder steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung.

Das Raumangebot des Erdgeschosses wird durch ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) abgerundet, das Sie gut für Ihre Homeoffice oder als Gästezimmer nutzen können.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige (ca. 17 m², ca. 15 m² und ca. 15 m²) und gut geschnittene Zimmer, in denen jedes Familienmitglied Privatsphäre und Ruhe genießen kann.

Das rund 12 m² großes Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche wird Ihr ganz eigener Wellness-Bereich! Dank des Gäste WC im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche starten Sie ganz entspannt in den Tag.

Ablagefläche für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, finden Sie im Spitzboden des Hauses. Dieser ist über eine Einschubtreppe vom Flur des Dachgeschosses aus zu erreichen.

Abgerundet wird dieses familienfreundliche Angebot durch zwei PKW-Stellplätze im vorderen Bereich Ihres Grundstücks.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein Traumhaus in familienfreundlicher Umgebung! Fordern Sie jetzt unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an und nutzen Sie die Sofortbesichtigung am PC - wir schalten den Zugang gerne für Sie frei.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie auch vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einer Spielstraße eines 2011 entstandenen Neubaugebietes von Kisdorf. Der Ort bietet mit zahlreichen Grünflächen und einer gut ausgeprägten Infrastruktur alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte und eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind in der Gemeinde vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT
Die Grund- und Gemeinschaftsschule Kisdorf ist nur rund 850m entfernt. Außerdem gibt es hier eine Kindertagesstätte, einige Sportvereine (wie z.B. einen Tennisclub und Breitensportverein) sowie einen Reiterhof in Richtung Kaltenkirchen. Die Kindertagesstätte Sonnenschein ist ca. 180 m entfernt. Weitere Reiterhöfe und Sportvereine befinden sich im angrenzenden Ort in Henstedt-Ulzburg.

NAHVERSORGUNG
Der "EDEKA" Supermarkt, ein Discounter (ALDI) sowie ein gerade neu eröffneter Gartencenter sind rund 1,0 km entfernt. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.
Auch Restaurants und Ärzte sind im Ort vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG
Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 50 Autominuten, der Flughafen ist über die A7 gut in 28 Minuten zu erreichen und die A7 liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 450 m entfernt und fußläufig in ca. zwei Minuten zu erreichen.

KULTUR
Der über die Ortsgrenzen von Kisdorf hinaus bekannte "Margarethenhoff" wurde 1998 von der Gemeinde erworben und zu einem Dorfhaus umgebaut. Der umgebaute Hof bietet Raum für ein Restaurant, regelmäßige Bilderausstellungen, einen Festsaal mit Bühne für ca. 300 Personen, in dem Konzerte und Theateraufführungen stattfinden sowie den festlichen Rahmen für private und gewerbliche Feiern.

Der großzügig angelegte Garten mit seinen alten Bäumen, Hecken und blütenreichen Büschen lädt zum entspannten Verweilen im Biergarten ein.

Ausstattung

- überdachter Hauseingang
- großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich (rund 46 m²)
- Doppelflügeltür zwischen Diele und Wohnbereich
- gut geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss (ca. 13 m²)
- HWR mit Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüssen und Außenzugang
- Gas-Heizungsanlage mit Solar-Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Gäste WC mit großer, bodenebener Dusche
- Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen belegt
- drei großzügige Zimmer (15 - 17 m²) im Dachgeschoss
- Bad mit Wanne und XXL-Dusche im Dachgeschoss (ca. 12 m²)
- Ablagefläche im Spitzboden
- Auszugtreppe zum Spitzboden
- Dämmung oberste Geschossdecke
- große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Außenrolläden
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- zwei Kfz-Außenstellplätze
- Glasfaser
- SAT-Schüssel

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.