Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Singles oder Paare, die ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.

Mit einem attraktiven Kaufpreis von 349.000 Euro ist dieses Haus ein hervorragendes Angebot in der aktuellen Marktlage. Auf insgesamt fünf Zimmer verteilt, bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen. Die großzügigen Räume erlauben es, Wohnen und Arbeiten flexibel zu kombinieren, was besonders für Familien und Berufstätige von Vorteil sein kann.

Hier verteilen sich rund 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Vollkeller.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, der sich dank der großen Fenster lichtdurchflutet präsentiert. Hier finden Familienmomente statt: Erfreuen Sie sich an vielen gemeinsamen Mahlzeiten, ausgiebigem Kuscheln auf dem Sofa und angenehmen Stunden auf Ihrer Sonnenterrasse mit Südwest Ausrichtung. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten mit kleinem Teich. Eine elektrische Markise sorgt zudem dafür, dass Sie auch im Hochsommer vor der Sonne geschützt Ihre Ruhe genießen können.

Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte stellen Sie sicher im kleinen Gartenhaus unter, das sich im hinteren Bereich Ihres Grundstücks befindet.

In der Einbauküche bereiten Sie sonntags das Frühstück für die ganze Familie vor, wecken Ihren Partner mit Kaffeeduft und freuen sich auf ein gemeinsames Essen in Ihrem neuen Heim.
Die Einbauküche ist nicht mehr die jüngste, aber gut in Schuss - hier kann nach wie vor fleißig gekocht werden. Oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Räume von ca. 22 m² und ca. 15 m² auf neue Einrichtungsideen. Nutzen Sie die Zimmer als Schlafzimmer, zum konzentrierten Arbeiten in Ihrem neuen Büro oder für Ihre Sprösslinge. Von dem großen Zimmer haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Loggia.

In dem hell, gefliesten Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch können Sie den Tag morgens entspannt beginnen. Das praktische Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss.

Ein paar Stufen nach oben führen in das Dachgeschoss, in dem Sie zwei weitere helle Wohnräume, sowie eine große Galerie vorfinden. Das perfekte Reich für Sie, Ihren Teenager oder Ihre Gäste. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene kleine "Oase" zu schaffen und sich bei Bedarf Ihren persönlichen Fitnessbereich, einen Hobbyraum oder auch ein Arbeitszimmer einzurichten. Für noch mehr Gemütlichkeit sorgt der Kachelofen im Dachgeschoss, der allerdings nachgerüstet werden müsste.

Im Keller stehen Ihnen fünf weitere Räume zur Verfügung. Sie haben ausreichend Platz, um Ihre Vorräte schön gekühlt zu lagern. Im separaten Kellerraum ist die Gas-Heizungsanlage mit Brennwertkessel untergebracht. Im Keller gibt es einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum Garten über die Außen-Kellertreppe - so sind kurze Wege sicher.

Ihr Auto können Sie in der Garage auf dem naheliegendem Garagenhof parken oder auf dem Stellplatz davor.

Die Lage des Hauses verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohngebietes mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, wodurch das tägliche Pendeln oder Einkaufen problemlos und unkompliziert möglich ist.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Stadtrand von Norderstedt - im Ortsteil Glashütte. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule am Wittmoor ist nur rund 550 m entfernt. Diese wird als offene Ganztagsgrundschule (OGGS) mit Mittagstisch und Nachmittagsbetreuung geführt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Rund 450 m von der Immobilie entfernt befindet sich das kleine Einkaufszentrum TaLa-Treff mit mehreren Einzelhandelsgeschäften und u.a. einer Apotheke, einem Bäcker, Drogerie, Friseur sowie einem griechischen Restaurant. Auch ein Discounter ist in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Mittwochs findet hier außerdem ein Wochenmarkt statt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden.

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich außerdem EKZ Immenhof, das rund 1,5 km entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. In einem Umkreis von ca. 600 m finden Sie außerdem die Discounter LIDL und ALDI.

Im Ortsteil Garstedt finden Sie das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es ebenfalls alles für den täglichen Bedarf.

VERKEHRSANBINDUNG

In Norderstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 192, 278, 493, 492, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg (über den Stadtteil Garstedt) sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten, hier fahren die Linien 4
178, 278 und 493. Der Busbahnhof Glashütter ZOB befindet sich in ca. 400 m Entfernung.

Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 20 Minuten erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 30 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- Überdachter Hauseingang
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche
- Ein großes Schlafzimmer ca. 22m² mit Parkett ausgestattet
- Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar
- Ein helles Zimmer ca. 15m² mit Teppichboden belegt
- Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich sind hell gefliest
- Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit Parkett ausgelegt
- Offene Galerie mit Kachelofen (Nachrüstung erforderlich)
- Außenrollläden (überwiegend elektrisch)
- Vollkeller mit 5 Räumen
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Kellertreppe und Kellerräume sind gefliest
- Große Terrasse mit Südwest Ausrichtung
- Elektrische Markise
- Gepflegter Garten mit kleinem Teich
- Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks
- Außen-Kellertreppe neben der Terrasse
- Garage auf dem Garagenhof

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.