Immobilien im Detail

Reihenendhaus in Norderstedt EIN FREUND FÜRS LEBEN

Exklusiv
Objektnummer
SHI1038
Ort
Norderstedt
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 100,52 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Baujahr Gebäude
1983
wesentlicher Energieträger
Gas
Keller (ja/nein)
ja
Grundstücksgröße
ca. 274,83 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
495.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche
ca. 32,82 m²

Objektbeschreibung

Sie sind alleine, zu zweit oder dritt und auf der Suche nach einem neuen Zuhause? In diesem ca. 1983 in massiver Bauweise errichteten und laufend gepflegten Reihenendhaus in Norderstedt-Mitte werden Sie sich rundum wohl fühlen! Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit einer traumhaften Terrasse sorgen dafür.

Es steht auf einem rund 275 m² großen Grundstück und verfügt über rund 133 m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt drei Zimmern plus zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller. Hier gibt es eine ausgebaute und beheizte ehemaligen Garage, in der sich eine Sauna befindet, sowie einen ausgebauten und beheizten Kellerraum mit großem Fenster zum Garten.

Schauen wir uns die Aufteilung der Immobilie einmal genauer an:

Sie betreten Ihr Zuhause durch einen kleinen Windfang. Hier organisieren Sie Ihre Garderobe und Schuhe.
Ziehen Sie die Schuhe aus und fühlen sich direkt daheim.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem Sie Platz für einen großen Esstisch haben, an dem Sie gemeinsam mit Ihren Freunden gemütliche Stunden beim Essen, Klönen und Spielen verbringen werden. Im Wohnbereich legen Sie abends die Füße hoch und genießen Ihren Lieblingsfilm. Für die vollkommene Wohlfühloase sorgt der Kamin, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Dank der großen Fenster präsentiert sich dieser Raum lichtdurchflutet.

Im Sommer genießen Sie Ihren Feierabend auf der überdachten Holzterrasse mit herrlichem Blick auf den gepflegten Garten. Ihre Gartengeräte stellen Sie im kleinen Schuppen an der Terrasse unter. Der gemauerte Grillkamin eignet sich für den perfekten gemeinsamen Grillabend! Die Salate für Ihre Gäste bereiten Sie in Ihrer modernen Einbauküche zu, die Sie vom Essbereich aus erreichen. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsfläche sorgt dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können.

Ein moderne Gäste WC rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer im Dachgeschoss ist als persönlicher Rückzugsort konzipiert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum.

Das dritte Zimmer (ca. 18 m²) kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Raum ist ebenfalls gut belichtet und sorgt für eine produktive Arbeitsumgebung oder einen gemütlichen Ruheort für Gäste.

Abgerundet wird das Raumangebot des Dachgeschosses durch ein modernisiertes, hell gefliestes Badezimmer. Hier sorgt der Doppelwaschtisch mit darunter liegenden Auszügen und der Handtuchheizkörper für höchsten Komfort. Die Badewanne mit Duschabtrennung bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen schneller Erfrischung und entspannendem Bad nach einem langen Tag, zu wählen.

Das Kellergeschoss dieser Immobilie erweitert Ihr Wohnerlebnis um zusätzliche Räume, die vielfältig genutzt werden können. Ein Highlight des Kellers ist der Raum mit einer integrierten Sauna. Die Sauna bietet die Möglichkeit, Stress abzubauen und gleichzeitig das Wohlbefinden zu steigern. Der Raum ist mit einem Außenrolladen ausgestattet, der maximale Privatsphäre sowie bei Tageslicht eine angenehme Regulierung der Helligkeit ermöglicht.

Ergänzend dazu bietet der Keller ein weiteres, voll ausgestattetes Bad mit Dusche, sodass Ihnen auch auf dieser Ebene jeglicher Komfort zur Verfügung steht, der den Besuch in der Sauna abrundet.

Der weitere, beheizte Raum im Kellergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum ist mit einem großen Fenster ausgestattet und eignet sich so ideal als Hobbyraum, Fitnessstudio oder auch als Büro. Auch hier ist ein Außenrolladen installiert.

Zusätzlich gibt es einen praktischen Waschkeller, der alle nötigen Anschlüsse bereithält. Hier ist auch die Heizungsanlage des Hauses untergebracht. Vom Waschkeller aus ist ein weiterer Kellerraum erreichbar, in dem Sie gut Vorräte lagern oder einen Werkraum einrichten können.

Benötigen Sie weiteren Stauraum? Im Spitzboden, den Sie über eine Auszugstreppe vom Flur des Dachgeschosses aus erreichen, steht Ihnen weitere Ablagefläche für Dinge zur Verfügung, die Sie nicht täglich benötigen.

Ihr Auto parken Sie auf Ihrem Grundstück vor der ehemaligen Garage und für Ihre Fahrräder steht ein praktischer Schuppen neben dem Haus bereit.

Dieses Haus ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit einem hohen Maß an Privatsphäre und der Nutzung hochwertiger Materialien erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche moderner Wohnkultur. Hier findet man einen Ort der Ruhe und Kreativität, fernab der Hektik des Alltags.

Nutzen Sie die Sofortbesichtigung am PC und fordern Sie unser Exposé zusammen mit dem 360 Grad-Rundgang an. Gerne besprechen wir mit Ihnen Details zum Kauf und selbstverständlich vereinbaren wir dann auch einen Termin vor Ort zur Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - in Norderstedt-Mitte. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Heidberg ist von der Immobilie nur rund 500 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in Norderstedt Mitte, die rund 600 m entfernt sind. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“, welches nur 3 km entfernt liegt, sind zwei Ärztehäuser vorhanden und es ist ein bunter Mix an Einzelhandelsgeschäften zu finden.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Norderstedt Mitte verkehren zahlreiche HVV-Busse in die nähere Umgebung und angrenzende Städte. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.

Der nahegelegene Busbahnhof Norderstedt Mitte ist vom Objekt ca. 550 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 40 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 14 Minuten (Anschluss Quickborn) erreichbar und der Hamburger Flughafen liegt rund 17 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Sehr beliebt bei allen großen und kleinen Leseratten ist die Stadtbücherei im Rathaus, die Sie in rund 10 Minuten bequem zu Fuß erreichen. Lieben Sie Fahrradtouren? Dann sollten Sie unbedingt die Themen Rad-Rundwege in Norderstedt testen. Namen und Symbole drücken die Besonderheit jedes individuellen Weges aus.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- Windfang
- moderne Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Olivenparkett
- Kamin mit zusätzlicher Heizfunktion
- modernisiertes, hell gefliestes Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Duschabtrennung, sowie einem Doppelwaschtisch im I. OG
- zwei geräumige Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden belegt
- ausgebauter, beheizter Raum im Untergeschoss mit Außenrolladen
- ausgebaute und beheizte Garage im Untergeschoss mit Außenrolladen
- Sauna im Untergeschoss
- Bad mit Dusche im Untergeschoss
- Waschkeller
- Werkraum oder Vorratskeller
- weitere Ablagefläche im Spitzboden
- überdachte Holzterrasse mit Verschattung
- Schuppen an der Terrasse
- Schuppen neben dem Haus z.B. für Fahrräder
- gemauerter Grillkamin
- Kfz-Außenstellplatz

Grundrisse

Energieausweis

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann

Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt

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