Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Endreihenhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 116 m² plus Ausbaureserve im Spitzboden wird Sie mit seiner außergewöhnlichen Raumaufteilung überzeugen. Hier können Sie optimal wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Beginnen wir im Eingangsbereich: Hinter der Haustür empfängt Sie ein Flur mit zeitlosen Fliesen in Terracotta-Optik. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein hell gefliestes Gäste-WC ist von hier zugänglich.

Ein großer Hauswirtschaftsraum befindet sich auf derselben Ebene. Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Gleich daneben befindet sich ein weiterer Abstellraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Links neben dem Hauseingang gibt es einen von außen direkt zugänglichen Raum mit großem Fenster- und Türelement aus Kunststoff. Hier stehen Ihnen rund 15 m² beheizte Nutzfläche zur Verfügung. Dieser mit hellen Fliesen ausgestattete Raum eignet sich somit perfekt für Ihr (Home)-Office oder eine kleine Praxis: Ihre Kunden, Patienten oder Geschäftspartner haben den direkten Zugang von außen - Ihre privaten Räume bleiben PRIVAT.

Von Ihrem Flur gelangen Sie über eine helle Holztreppe zu Ihrem großen, offenen Wohn- und Essbereich. In der modernen Einbauküche, die selbstverständlich mit Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet ist, werden Sie immer wieder gerne kochen. Sie ist zum Wohnbereich offen und ausgesprochen hell. An warmen Tagen geht es direkt auf die Terrasse, die Dank der umliegenden Bäume im Schatten liegt. Hier werden Sie im Sommer bestimmt das eine oder andere Grillfest mit Ihrer Familie oder Freunden feiern. Der geräumige Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Couch, auf der Sie es sich am Wochenende gemütlich machen können.

Auf dieser Wohnebene steht Ihnen ein weiteres, rund 7 m² großes Zimmer für Ihre Einrichtungsideen zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich Ihr helles Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper. Hier starten Sie morgens ausgeruht in den Tag. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die gut als Schlaf- oder Gästezimmer geeignet sind.

Sie haben weiteren Platzbedarf? Der bereits gedämmte Spitzboden des Hauses könnte sicherlich bei Bedarf ausgebaut werden.

Ihr Auto parken Sie im Carport neben dem Haus und für Ihre Gäste oder Kunden haben Sie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ihre Fahrräder und Gartengeräte stellen Sie im Schuppen unter.

Möchten Sie bei diesem attraktiven Angebot zuschlagen? Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck zu erhalten – fordern Sie unser Exposé mit 360-Grad-Rundgang an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei und Sie „gehen“ völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Friedrichsgabe an der Grenze zu Quickborn und am Staatsforst Rantzau. Dieser Ortsteil von Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants schöne Spielplätze sowie Bus- und Bahnverbindung sind fußläufig erreichbar!


SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Pellwormstraße ist nur rund 750m entfernt und befindet sich in einem teilweise historischen Gebäude. Hier werden verlässliche Unterrichtszeiten angeboten. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

NAHVERSORGUNG:

Schnell erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte. Ein großer Edeka-Markt, Lidl und Aldi sind in jeweils ca. 1,3-1,4km Entfernung vorhanden.

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.


VERKEHRSANBINDUNG:

Die nächstgelegene Bushaltestelle der Buslinien 394 und 494 ist vom Objekt ca. 130 m entfernt.

Die AKN Station Moorbekhalle erreicht man in ca. 5 Minuten.

Nur ca. 1,8 km vom Objekt entfernt befindet sich der AKN-Bahnhof Moorbekhalle. Hier haben Sie eine Verbindung mit der A2 nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Nach Süden geht es bis Norderstedt-Mitte und von dort haben Sie eine Anbindung mit der U1 in Richtung Hamburg.
Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 11 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 17 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- geräumiger Wohnbereich
- Parkett im Wohnbereich
- offene Küche mit Platz für einen Esstisch
- moderne Einbauküche
- kleines Zimmer neben der Küche (ca. 7 m²)
- zwei Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden (ca. 19 m² und ca. 10 m²)
- Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper (ca. 8 m²)
- Bad mit Lüftung
- hell gefliestes Gäste WC
- beheizter Raum (rund 15 m²) mit direktem Hauszugang
- Untergeschoss komplett gefliest
- HWR mit Waschmaschinenaschluss und Trockneranschluss
- Elektrische Rolläden
- Alarmanlage
- Terrasse
- kleiner Garten
- Carport
- Kfz-Außenstellplatz
- Schuppen

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.