Objektbeschreibung

Ihre neue Wohn-Oase liegt in Hamburg-Poppenbüttel! Dieses ca. 1947 in massiver Bauweise erbaute und ca. 1963 erweiterte und ausgebaute Einfamilienhaus in zweiter Baureihe empfängt Sie mit Gemütlichkeit, wenn Sie die Tür aufschließen!

Sie betreten das Haus durch einen überdachten Eingangsbereich. Entledigen Sie sich Ihrer Garderobe, schlüpfen in die Hausschuhe und fühlen sich direkt daheim.

Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der gemütliche Stunden verspricht. Legen Sie abends die Füße hoch und genießen Ihren Lieblingsfilm zusammen mit Ihren Lieben. Ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre bequeme Couch, einen großen Esstisch und eine Kommode sind hier gegeben.

In der Küche finden die besten Gespräche statt, so sagt man - in dieser Wohnküche sicher! Vom kleinen Essplatz an der Terrassentür haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten hinter dem Haus. An warmen Tagen verlegen Sie das Frühstück auf Ihre Holzterrasse, auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Am Nachmittag oder Abend werden Sie sicher die überdachte Westterrasse bevorzugen, um hier gemütliche Stunden bei Abendsonne zu verbringen. Dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für das nächste Grillfest mit Ihrer Familie und Freunden!

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiteres, großes Zimmer zur Verfügung, das sich gut in zwei Bereiche aufteilen lässt, da durch den Anbau unterschiedliche Ebenen entstanden sind. Richten Sie hier Ihr Schlafzimmer mt separatem Ankleidebereich ein oder ein Spielzimmer für die Kids? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Ein Gäste WC mit Dusche rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um Ihr neues, geräumiges Schlafzimmer und vielleicht ein Kinderzimmer oder Büro zu gestalten.

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrem hellen Bad auf dieser Wohnebene. Dank des Gäste WC haben Sie auch garantiert Ihre Ruhe.

Sie haben ebenfalls genügend Stauraum: Zum Beispiel im Spitzboden des Wohnhauses. Dinge, die sich ansammeln oder die Sie nicht täglich benötigen, können hier elegant verschwinden.

In Ihrem Keller, der von außen über eine Kellertreppe begehbar ist, ist die Heizungsanlage in einem Kellerraum untergebracht. Hier gibt es einen weiteren Kellerraum sowie einen geräumigen Eingangsbereich. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Kellerräume nur eine Stehhöhe von ca. 1,70 m haben und derzeit Feuchtigkeit aufweisen, so dass dieser Bereich zurzeit nur eingeschränkt nutzbar ist.

In Ihrer Garage neben dem Haus parken Sie Ihr Auto oder Sie richten sich hier (wie der jetzige Eigentümer) Ihre Werkstatt ein und nutzen für Ihr Auto das Carport. Hinter der Garage gibt es noch eine Waschküche. Hier können Sie auch einen Trockner aufstellen oder Sie nutzen den Raum zum Aufhängen Ihrer Wäsche.

Sie sehen: Hier bekommen Sie ein geräumiges Schätzchen mit viel Platz für zwei, drei oder vier, das Sie mit Kreativität und handwerklichem Geschick zu Ihrem Zuhause werden lassen können!

Das klingt interessant? Dann sollten Sie nicht zögern und stellen Sie gleich eine Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Hamburg- im Ortsteil Poppenbüttel. Poppenbüttel ist einer von Hamburgs Rand-Stadtteilen und im Norden der Stadt Hamburg gelegen. Rund 23.280 Menschen leben in dem Stadtteil, der von Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Sasel und Mellingstedt sowie dem Schleswig-Holsteinischen Norderstedt umgeben ist. Mit seinem vielen Grün entlang der Oberalster sowie seinem ganz eigenen Charme erobert das Viertel die Herzen vieler neu Zugezogener. Zudem gehört Poppenbüttel laut dem Statistischen Amt Hamburg und Schleswig-Holstein zu den wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Müssenredder ist von der Immobilie nur rund 900 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Poppenbüttel vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

VERKEHRSANBINDUNG:

Mit der S1 und der S11 sind Sie in ca. 27 Minuten am Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in Rund 15 Minuten.


KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:
In Poppenbüttel finden Sie Hamburgs einzige Burg, die Burg Henneberg auch Alsterschlösschen genannt. Das Gebäude ist ein Nachbau des Originals, das in Thüringen steht und thront seit der Fertigstellung in 1887 über der Alster. Auf andere Poppenbüttler treffen Sie beim Schlendern um die Schleuse oder den Kupferteich.

NAHVERSORGUNG:

Zur Versorgung des täglichen Bedarfs steht Ihnen in rund einem Kilometer Entfernung ein Supermarkt zur Verfügung. Auch Friseursalons, Kosmetikgeschäfte, Weinhandlungen und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), von Einheimischen liebevoll das “Ätz” genannt, ist rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Es zählt mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Der vielfältige Branchenmix aus international bekannten Modehäusern und Boutiquen, einer Gourmet-Markthalle und vielem mehr machen den Besuch des AEZ zu einem Einkaufserlebnis.

Der ausgezeichnete Service, die gute Erreichbarkeit und über 3000 Parkplätze sorgen zudem für einen kundenfreundlichen Shopping-Spaß der Extraklasse.

Ausstattung

- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Fischgräten-Parkett im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Wohnküche mit Platz für einen kleinen Tisch
- helles Duschbad im Erdgeschoss
- helles Wannenbad im Dachgeschoss
- Bäder und Küche sind gefliest
- großes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit separatem Ankleidebereich
- Außenrollläden im Schlafzimmer im EG
- Schlafzimmer mit Teppichboden belegt
- Holzfußboden in den Zimmern und Flur des Dachgeschosses
- eine Holzterrasse an der Küche mit Ausrichtung Nord-Ost
- zwei Rasenflächen (vor und hinter dem Haus)
- eine teilüberdachte Terrasse am Wohnzimmer mit Ausrichtung Süd-West
- zwei Kellerräume (Höhe ca. 1,70 m) von außen begehbar
- überdachter Hauseingang
- Garage mit angrenzender Waschküche
- Carport
- WEG gemeinsam mit dem Einfamilienhaus vorne

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.