Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem rund 515 m² großen Grundstück in einem beliebten Wohngebiet von Hamburg Poppenbüttel und wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet . Es überzeugt durch seine offene, großzügige Raumaufteilung und wäre ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Treten Sie ein, legen Sie Ihre Garderobe ab und betreten Sie die weitläufig gestalteten "öffentlichen" Räume. In der Essdiele haben Sie Platz für Ihren großen Esstisch, an dem Sie mit Familie und Freunden bei einer leckeren Mahlzeit erlebnisreiche Stunden verbringen werden.

Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten, der mit einem Kamin ausgestattet ist und gemütliche Stunden verspricht. Legen Sie die Füße hoch und genießen Sie Ihren Lieblingsfilm zusammen mit Ihren Lieben. Ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre bequeme Couch, Fernseher oder Kommode sind hier gegeben. An warmen Tagen lädt Ihre Terrasse mit Blick in den Garten zum Aufenthalt im Freien ein. Hier werden Sie am Wochenende die Morgensonne bei einem leckeren, ausgedehnten Frühstück genießen.

In der Küche finden die besten Gespräche statt, so sagt man - in dieser hellen Wohnküche sicher! Mit einem kleinen Essplatz schaffen Sie eine Wohlfühlatmosphäre, die Ihre Freunde zum Verweilen einlädt. Praktisch: Der Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte grenzt direkt an die Küche, so dass kurze Wege sicher sind! Zudem haben Sie von hier einen direkten Zugang nach außen.

Ein praktisches Gäste WC rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Über eine hochwertig gearbeitete Holztreppe in weiß mit holzfarbenen Stufen gelangen Sie in Ihren "privaten" Bereich. Hier warten drei gut geschnittene Zimmer und eine große Galerie auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um Ihr neues Schlafzimmer und vielleicht ein Büro oder Kinderzimmer einzurichten.

Das geräumige, helle Tageslichtbad präsentiert sich in zeitlosem Weiß/ Grau, ausgestattet mit großer Runddusche. Hier starten Sie gut gelaunt in den Tag.

Abstellmöglichkeiten für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, finden Sie im Spitzboden des Hauses, der über eine Einschubtreppe vom Flur des Dachgeschosses aus erreichbar ist.

Ihre Autos parken Sie direkt vor dem Haus auf Ihren beiden Kfz-Stelplätzen und die Gartengeräte und Fahrräder stellen sie im angrenzenden Gartenhäuschen unter.

HINWEIS: In zweiter Baureihe hinter diesem Einfamilienhaus steht ein sanierungsbedürfties Einfamilienhaus auf einem ebenfalls rund 515 m² großen Grundstück, das wir unter unserer Objekt Nummer SHI 990 zum Verkauf anbieten. Sind Sie interessiert an einem großen Grundstück, dann geben Sie uns gerne eine Info.

Sie sind interessiert? Möchten das Haus gleich besichtigen? Nutzen Sie die Sofortbesichtigung am PC und fordern Sie unser Exposé zusammen mit dem Video-Rundgang an. Gerne schalten wir dann den Zugang für Sie frei. Gerne besprechen wir mit Ihnen Details zum Kauf und selbstverständlich vereinbaren wir dann auch einen Termin vor Ort zur Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Hamburg- im Ortsteil Poppenbüttel. Poppenbüttel ist einer von Hamburgs Rand-Stadtteilen und im Norden der Stadt Hamburg gelegen. Rund 23.280 Menschen leben in dem Stadtteil, der von Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Sasel und Mellingstedt sowie dem Schleswig-Holsteinischen Norderstedt umgeben ist. Mit seinem vielen Grün entlang der Oberalster sowie seinem ganz eigenen Charme erobert das Viertel die Herzen vieler neu Zugezogener. Zudem gehört Poppenbüttel laut dem Statistischen Amt Hamburg und Schleswig-Holstein zu den wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Müssenredder ist von der Immobilie nur rund 900 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Poppenbüttel vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

VERKEHRSANBINDUNG:

Mit der S1 und der S11 sind Sie in ca. 27 Minuten am Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in Rund 15 Minuten.


KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:
In Poppenbüttel finden Sie Hamburgs einzige Burg, die Burg Henneberg auch Alsterschlösschen genannt. Das Gebäude ist ein Nachbau des Originals, das in Thüringen steht und thront seit der Fertigstellung in 1887 über der Alster. Auf andere Poppenbüttler treffen Sie beim Schlendern um die Schleuse oder den Kupferteich.

NAHVERSORGUNG:

Zur Versorgung des täglichen Bedarfs steht Ihnen in rund einem Kilometer Entfernung ein Supermarkt zur Verfügung. Auch Friseursalons, Kosmetikgeschäfte, Weinhandlungen und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), von Einheimischen liebevoll das “Ätz” genannt, ist rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Es zählt mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Der vielfältige Branchenmix aus international bekannten Modehäusern und Boutiquen, einer Gourmet-Markthalle und vielem mehr machen den Besuch des AEZ zu einem Einkaufserlebnis.

Der ausgezeichnete Service, die gute Erreichbarkeit und über 3000 Parkplätze sorgen zudem für einen kundenfreundlichen Shopping-Spaß der Extraklasse.

Ausstattung

- geräumiges Wohnzimmer mit Fliesen
- Marmorkamin im Wohnzimmer von Hark
- große Essdiele mit Erker
- Doppelflügeltür zwischen Essdiele und Wohnzimmer
- helle Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch
- Kochfeld mit niedrigerer Arbeitshöhe
- gefließter HWR mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche
- direkter Außenzugang zum HWR mit geteilter Tür
- Offene Galerie mit Teppichboden
- große Gaube in der Galerie
- ein geräumiges Zimmer mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gaube
- ein kleines Zimmer
- kleiner Abstellraum
- Treppe aus Nußholz (weiß - holzfarbene Stufen)
- hell gefließtes Bad im Obergeschoss
- Runddusche
- Gäste-WC
- Unilux Holzfenster
- Kilsgaard Innentüren in weiß
- Fußbodenheizung
- zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- kleines Gartenhaus
- geschützte Terrasse
- kleine Rasenfläche
- Grundstück mit dem hinteren Haus in WEG aufgeteilt.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.