Objektbeschreibung

Wer es modern und stilvoll mag, der wird diese Immobilie lieben! Denn sie begeistert zum einen durch ihre erstklassige Lage, zum anderen durch ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer großzügigen Aufteilung, viel Licht und "Hygge-Feeling".

Ihr neues Zuhause steht in einem ruhigen Wohngebiet von Norderstedt Harksheide auf einem rund 255 m² großen Grundstück und hat drei Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden. Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet und ebenfalls ca. 1986 um eine Garage erweitert. Im Jahr 1996 wurde hinter der Garage ein beheizter Wintergarten angebaut.

Hier wohnen Sie in netter Nachbarschaft und genießen die Ruhe, haben dennoch kurze Wege zum Einkaufen. Ihr neues Heim begeistert unter anderem aufgrund eines hellen, geräumigen Wohn- und Essbereiches mit Kamin, eines Wintergartens, eines ausgebauten Dachgeschosses, eines ausgebauten Spitzbodens, eines Vollkellers und einer Garage mit direktem Zugang ins Haus. Auch der idyllische Garten, der von einem Landschafts- und Gartenbau Unternehmen angelegt wurde und über eine außergewöhnlich große Terrasse inklusive zwei Sitzbereichen und einem Gartenhäuschen verfügt, wird Sie begeistern.

Auf rund 126 m² Wohnfläche plus ca. 36 m² Nutzfläche sowie einem weiteren, großen Abstellraum im Vollkeller haben Sie hier die Möglichkeit, in Ihr Traum-Haus mit "NEUBAU-FEELING" einzuziehen. Sehen Sie selbst:

Sie betreten das Haus durch einen geräumigen Flur. Entledigen Sie sich Ihrer Garderobe, schlüpfen in die Hausschuhe und fühlen sich direkt daheim. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich durch das ausgearbeitete Raumkonzept hell und modern präsentiert. Dieser Raum wird sicher schon bald Ihr neuer Lieblingsplatz - ob zum gemeinsamen Essen mit Ihrer Familie oder Freunden oder zum "Chillen" am Kamin - Sie werden sich rundum wohlfühlen!

Das Menü bereiten Sie in Ihrer hochwertigen Einbauküche zu, die keine Wünsche offen lässt: Einbauschränke in hellen Farben, hochwertige Geräte, viel Stauraum und reichlich Arbeitsfläche. Durch den großen, offenen Durchbruch zum Esszimmer haben Sie immer den direkten Draht zu Ihren Gästen.

Im Sommer lädt Ihr Garten zum Aufenthalt im Freien ein: Die große Terrasse mit zwei Sitz- und Chillbereichen ist mit zwei elektrisch ausfahrbaren Markisen ausgestattet und verwandelt diesen Bereich im Hochsommer in ein schattiges Plätzchen. Genießen Sie die beruhigende Atmosphäre des schönen Gartenbrunnens. Ihre Gartenmöbel und Auflagen verstauen Sie im geräumigen Gartenhaus, das mit Strom und Licht ausgestattet ist.

An grauen oder nassen Tagen lädt Ihr Wintergarten, der an das Wohnzimmer angrenzt, ein, hier gemütliche Stunden zu verbingen. Durch eine hochwertige Glas-Schiebetür ist dieser Bereich zum Wohnbereich getrennt. Selbstverständlich verfügt dieser Bereich über eine wind- und sonnengesteuerte Beschattung.

Im Dachgeschoss befinden sich Ihre "privaten" Räumlichkeiten: Zwei rund 21 m² und 12 m² große Zimmer, die Ihnen Raum zur Ruhe und Entspannung geben. Das große Zimmer eignet sich optimal als Schlafzimmer - ein begehbarer Kleiderschrank wurde hier von einem Tischler integriert und lässt Ihr Herz sicher höher schlagen. Hier organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires und finden abends Ihren erholsamen Schlaf. Auch dieses Zimmer ist mit Außenrolläden ausgestattet.

Das zweite Zimmer wird vielleicht Ihr Büro oder Gästezimmer? Wir sind gespannt auf Ihre Einrichtungswünsche. Die Gaube, die zum Garten ausgerichtet ist, gibt diesem Zimmer eine schöne Atmosphäre.

Ein Tageslichtbad auf dieser Wohnebene mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sorgt dafür, dass Sie frisch in den Tag starten können. Sie möchten nach einem anstrengenden Tag entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik. Dank des Gäste WCs im Erdgeschoss haben Sie hier garantiert Ihre Ruhe.

Ein paar Stufen nach oben führen in den ausgebauten Spitzboden, in dem Sie einen weiteren, hellen Raum mit Abstellkammer vorfinden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene kleine "Oase" zu schaffen und sich bei Bedarf Ihren persönlichen Fitnessbereich, einen Hobbyraum oder auch ein Arbeitszimmer einzurichten.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. - hier können Sie herrlich entspannen: Genießen Sie die Sauna und erholen sich in Ihrem eigenen Ruheraum direkt davor. Praktisch: Nebenan befindet sich ein weiteres Duschbad, so dass Sie auch zwischen den Saunagängen kurze Wege haben. In diesem Bad ist außerdem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Desweiteren steht Ihnen ein großer Kellerraum zum Lagern von Vorräten oder Dingen zur Verfügung, die Sie nicht täglich benötigen. Auch die Gas-Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Weiteren Komfort bietet Ihnen die Garage, in der Sie Ihren PKW geschützt vor jeder Witterung parken können. Durch die Verbindungstür zum Wintergarten gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes Heim und das Garagentor schließen Sie elektrisch.

Hinweis: Durch den Einbau der neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Therme) hat sich der Energieverbrauch deutlich reduziert, was im Energieausweis nicht ersichtlich ist.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie diesen Wohntraum mit über 162 m² Wohn- und Nutzfläche! Die hochwertige Ausstattung und die technischen Details sprechen für sich. Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck zu erhalten – fordern Sie unser Exposé mit 360-Grad-Rundgang an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei und Sie „gehen“ völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese hochwertig ausgestattete und laufend modernisierte Immobilie liegt in einem beliebten, verkehrsberuhigten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Harksheide. Diese Lage in Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie Busverbindung sind fußläufig erreichbar!

STADTPARKNÄHE:

Der Stadtpark von Norderstedt ist gut zu erreichen. Dieses Naherholungsgebiet hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Harksheide Nord ist nur rund 750 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in diesem Stadtteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten sowie einige Reiterhöfe in der Umgebung.

NAHVERSORGUNG:

Der "Penny" Supermarkt ist rund 350 m entfernt. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Auch ein Baumarkt ist fußläufig erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG:

In Harksheide verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 194, 195, 293, 378, 393, 478, 493, 494, sowie 578 und 593 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstegelene Bushaltestelle ist vom Objekt ca.120 m entfernt.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 12 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

- Drei Zimmer plus ausgebauter Spitzboden
- Geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer
- Bodentiefe Fenster zum Garten
- Fußbodenheizung im Bereich vor den Fenstern
- Kamin mit hochwertigen Fliesen
- Wintergarten mit Glas-Schiebetür zum Wohnbereich
- Fußboden- und Wandheizung im Wintergarten
- Wind- und sonnengesteuerte Beschattung im Wintergarten
- Hochwertige Bodenfliesen im Wintergarten und Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Auszugsschränken
- Individuelle Küchenschranklösungen
- Hochwertige Vinylböden in Flur und Küche
- Haustür mit Sicherheitsbügel zum teilweise Öffnen der Tür
- Geschlossenes Treppenhaus mit Doppelflügeltür zum Essbereich
- Modernes Gäste WC
- Großzügiges Schlafzimmer mit Dachgaube
- Tischlergefertigte, begehbare Ankleide
- Hochwertige Vinylböden im Schlafzimmer, Büro, Flur
- Zimmer (ca. 12 m²) mit Dachgaube
- Ausgebauter Spitzboden mit zwei Dachflächenfenstern
- Abstellkammer im Spitzboden
- Einbauschrank im Flur des Spitzbodens
- Spitzboden mit Teppichboden belegt
- Zwei große, beheizte Kellerräume
- Keller und Kellertreppe gefliest
- Sauna
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Garage beheizt mit Waschbecken, Warmwasser
- Garage mit Granitfliesen belegt
- Elektrisches Garagentor
- Hochwertige Außenanlagen vorne und hinten
- Geräumiges Gartenhaus mit vielen Fenstern, Strom und Licht
- Zwei Sitz- und Chillbereiche im Garten
- Zwei große, elektrische Markisen
- Geschmackvoller Brunnen
- Abklappbare, hochwertige Fensterholzsprossen außen
- Funk - und zeitgesteuerte Außenrolläden
- Tischlergefertigte Einbauschränke

Weitere Informationen

Weitere Modernisierungen:

2019 - Fenster im Bad und Dachboden
2018 - Glasschiebetür Wintergarten
2018 - Rolläden Küche und Arbeitszimmer
2017 - Begehbarer Kleiderschrank
2016 und 2017 - Fußböden im Obergeschoss
2016 - Heizkörper im Arbeitszimmer
2016 - Vorgartenneugestaltung mit Gartenzaun
2015 - Rollläden Terrassentür
2015 - Erneuerung Heizungkörper im Wohnzimmer
2012 - Einbau des Garderobenschrankes
2012 - Fußboden im Flur, Gäste WC und Küche
2012 - Schrankkorpus Flur
2012 - Neugestaltung Gäste WC
2012 - Heizung im Flur
2011 - große Markise und Terrassentüren
2011 - Fenstergitter installation
2010 - Gartenneugestaltung
2008 - Brandschutztür zur Garage
2006 und 2007 - Duschbadeinbau im Keller
2005 - Sauna
2005 - Kellerausbau
2004 - Küche
1996 - Wintergarten

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.