Immobilien im Detail

Stadtvilla in Norderstedt! ENERGETISCH VOLL IM TREND!

Verkauft
Objektnummer
SHI956
Ort
Norderstedt
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 146,29 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Baujahr Gebäude
1930
Letzte Modernisierung
2003 - Bad modernisiert 2009 - Gäste WC modernisiert 2016 - Dämmung der obersten Geschossdecke 2016 - Kerndämung des Außenmauerwerks - Hohlraum zwischen zweischaligem Mauerwerk mit GRANUBLOW 0350 Granulat aufgefüllt 2018 - Gas Brennwert-Heizungsanlage 2021 - Velux-Fenster im Bad
wesentlicher Energieträger
Gas
Keller (ja/nein)
ja
Grundstücksgröße
ca. 691,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
687.000,00 €
Außen-Provision
Keine Käuferprovision
Nutzfläche
ca. 56,78 m²

Objektbeschreibung

Schon von außen sind Liebe fürs Detail und gewissenhafte Pflege dieses ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete und um einen Anbau erweiterte Einfamilienhauses gut erkennbar. Es steht auf einem rund 691 m² großen Grundstück und ist aufgrund seiner zentralen Lage - nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle - und des durchdachten Grundrisses ideal für Paare oder kleine Familien, die einen großzügigen, offenen Wohnbereich schätzen.

In den vergangen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke und Fassadendämmung, um die Immobilie energetisch auf aktuellen Stand zu bringen.

Sehen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Über die großzügige Eingangstreppe gelangen Sie in einen überdachten, verglasten Eingangsbereich. Von hier betreten Sie die geräumige Diele. Entledigen Sie sich Ihrer Garderobe, schlüpfen in die Hausschuhe und fühlen sich direkt daheim.

Gleich links neben der Diele erwartet Sie das modernisierte und hochwertig ausgestattete Gäste-WC mit Dusche.

Das Menü für Ihre Gäste bereiten Sie in Ihrer geräumigen Wohnküche zu, die mit einer gepflegten, hellen Einbauküche ausgestattet ist und die Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Durch den schönen Erker haben Sie in diesem Raum eine Wohlfühlatmosphäre und werden hier am Esstisch vor dem Fenster Ihr Frühstück genießen.

Zum Esszimmer ist die Wohnküche offen gestaltet, so dass Sie auch beim Kochen den direkten Kontakt zu Ihren Gästen behalten, die sich erwartungsvoll um den liebevoll gedeckten Esstisch versammeln. Sie haben hier die Möglichkeit, den Raum mit einer zweiteiligen Schiebetür zu schließen.

Ein besonderes Highlight ist die dreigeteilte Tür zwischen Esszimmer und angrenzendem Wohnbereich. Hierdurch haben Sie gemütlich abgetrennte Räume, können den gesamten Wohnbereich jedoch auch offen gestalten und hier ausgelassene Feste mit Freunden und Familie feiern.

Ein paar Stufen hinab geht es in das mit Naturstein und Fußbodenheizung ausgestattete Kaminzimmer mit offenem Kamin. Hier finden Sie am Abend Ruhe und Erholung auf Ihrer gemütlichen Couch und genießen die wohlige Atmosphäre des knisternden Kaminfeuers.

Im Sommer verbringen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse mit Markise in West-Lage, die Sie direkt vom Kaminzimmer aus erreichen. Der Garten und die Außenanlagen präsentieren sich ebenfalls top gepflegt und strahlend grün. Die riesige Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein, unter den hoch gewachsenen Bäumen lässt es sich an sonnigen Tagen gut aushalten.

Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte stellen Sie sicher im hochwertigen Blockbohlenhaus unter, das sich seitlich des Hauses befindet.

Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um Ihr neues Schlafzimmer und vielleicht ein Büro oder Kinderzimmer einzurichten. Ein Zimmer verfügt über einen schönen Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können.

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrem modernen Badezimmer. Dank des praktischen Gäste-WCs haben Sie dabei auch garantiert Ihre Ruhe.

Im Keller stehen Ihnen weitere Räume zur Nutzung zur Verfügung. Sie haben hier ausreichend Platz, um Ihre Vorräte schön gekühlt zu lagern, einen Waschkeller einzurichten und die vorhandenen Einbauschränke für Ihre Garderobe zu nutzen, die gerade nicht zur aktuellen Jahreszeit passt. Im Heizungskeller ist die Gas-Heizungsanlage untergebracht.

Sie benötigen weitere Ablagemöglichkeiten? Die haben Sie im geräumigen Dachboden, den Sie über eine Einschubtreppe vom Flur des Obergeschosses erreichen.

Eine große Auffahrt ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto fast direkt vor der Tür zu parken, so dass Sie es bequem be- und entladen können. Um Ihre Autos im Winter schnee- und eisfrei abzustellen, nutzen Sie die Garage und das Carport im vorderen Bereich des Grundstücks. Für Ihre Gäste stehen weitere Stellplätze davor oder auf der Auffahrt zur Verfügung. Ihre Fahrräder stellen Sie sicher im Schuppen unter, der an das Carport angrenzt.

Sie sehen: Hier erwartet Sie eine laufend instand gehaltene und vielseitig nutzbare Immobilie, in der Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden! Überzeugen Sie sich von der Ruhe in Ihrem Garten, die Sie trotz der zentralen Lage hier vorfinden.

Sie sind neugierig auf das Haus? Den Garten? Dann nutzen Sie nun gleich die Sofortbesichtigung am PC – fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an - wir schalten den Zugang gerne für Sie frei.

Oder Sie kommen einfach am Donnerstag, den 11. Mai 2023 in der Zeit von 17.00 bis 19.00 Uhr zur offenen Besichtigung und gewinnen vor Ort einen direkten Eindruck dieses tollen Hauses!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Verkehrsgünstig sehr gut gelegen und im hinteren Bereich mit einem ruhigen Garten ausgestattet, da das Haus auf dem Grundstück im hinteren Bereich errichtet wurde und über eine große Auffahrt mit Garage und Carport verfügt. Von hier sind Sie sowohl schnell in Hamburg und auch nach Henstedt-Ulzburg haben Sie eine gute Ausgangslage.

Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

Die zentrale Lage dieser Immobilie verspricht kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Ärzten, Bus- und U-Bahnstation und Autobahn.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Lütjenmoor ist rund 1,5 km entfernt und befindet sich in einem teilweise historischen Gebäude. Hier werden verlässliche Unterrichtszeiten angeboten. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine, Kindergärten und Spielplätze.

NAHVERSORGUNG:

Fußläufig erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte. Ein großer Edeka-Markt, Lidl und Aldi sind in jeweils ca. 1,4 km Entfernung vorhanden.

Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold Center“, das ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt ist, gibt es einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Freitags findet hier der sehr beliebte Wochenmarkt statt, auf dem überwiegend regionale Produkte angeboten werden.

Ergänzt wird das Einkaufszentrum durch zwei Ärztehäuser, in denen Ärzte verschiedener Fachrichtungen angesiedelt sind, so dass auch die medizinische Versorgung sichergestellt ist.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Nähe zur U-Bahnstation Richtweg (ca. 400 m) verbindet Sie schnell mit der Metropole Hamburg. Die perfekte Busanbindung - Bushhaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite - bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.

In Garstedt verkehren außerdem die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der Nahverkehrsbahn A2 haben Sie zusätzlich eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.

Auf dem Fahrradweg, der parallel zur U-Bahnlinie der U 1 verläuft, gelangen Sie mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten zum Herold Center.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- großzügige Eingangstreppe
- geräumige Diele, hell gefliest
- große Wohnküche mit Erker
- Fliesen in Pinienfarbe
- hochwertige Einbauküche im Landhausstil
- geräumiges Esszimmer an die Küche angrenzend, hell gefliest
- zweiteilige Schiebetür zwischen Küche und Esszimmer
- stilvolle Flügeltür (dreigeteilt) zum Wohnbereich
- Kaminzimmer mit Naturstein belegt
- Fußbodenheizung im Kaminzimmer
- offener Kamin
- Gäste-WC mit Dusche
- große Terrasse
- gepflegter Garten
- große Rasenfläche
- hochwertiges Blockbohlen-Gartenhaus
- weiße Holztreppe ins Obergeschoss
- drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss, mit Teppichboden belegt
- Balkon
- modernisiertes Bad mit Wanne
- reichlich Ablagefläche im Dachboden
- Einschubtreppe zum Dachboden
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Kerndämung des Außenmauerwerks - Hohlraum zwischen zweischaligem Mauerwerk mit GRANUBLOW 0350 Granulat aufgefüllt
- Garage
- Carport mit Schuppen
- großzügige Auffahrt

Grundrisse

Energieausweis

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann

Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt

Objekt-Anfrage

Anrede*:
Vorname*:
Nachname*:
Straße und Hausnummer*:
PLZ*:
Ort*:
Telefon*:
Ihre Nachricht an uns:

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese. *

Ich willige ein, dass Stefan Hagemann Immobilien e.K. meine angegebenen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner Anfrage verarbeitet und Kontakt zu mir aufnimmt. Die Einwilligung kann ich jederzeit ohne Angaben von Gründen widerrufen. *


Nach oben scrollen