Objektbeschreibung

Mit rund 151 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 228 m² großen Grundstück reichlich Platz zum Wohnen und Leben.

Es wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1934 um einen Eingangsbereich mit dahinterliegendem WC sowie ca. 1949 um ein Bad am Schlafzimmer im Erdgeschoss erweitert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie teilweise modernisiert.

Mit diesem Haus erwerben Sie wahrlich kein gewöhnliches Haus "von der Stange". Ganz im Gegenteil: Es ist ein Raumwunder mit hohen Decken zum Verlieben, das Sie mit etwas handwerklichem Geschick zu Ihrem Traumhaus machen können.

Schauen wir uns die Raumaufteilung einmal genauer an:

Empfangen werden Sie in einem kleinen Windfang, weiter geradeaus gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus mit breiter Treppe inklusive Zwischenpodest. In der Vergangenheit wurde dieses Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt, deshalb gibt es derzeit noch jeweils eine Einbauküche im Erd- sowie im Obergeschoss.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet; ursprünglich waren es zwei Zimmer, die durch einen großen Wanddurchbruch zu einem Zimmer umgestaltet wurden. Dadurch haben Sie Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden gemütliche Stunden beim Essen, Klönen und Spielen verbringen werden. Im Wohnbereich legen Sie abends die Füße hoch und genießen Ihren Lieblingsfilm zusammen mit Ihren Lieben.

Die Wohnküche mit Blick in den gepflegten Garten ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier darf noch fleißig gekocht werden oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche mit reichlich Schrankplatz und Arbeitsflächen?

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, das Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen. Es ist großzügig geschnitten, so dass Sie hier reichlich Stellfläche für ein Bett, Kommode und Kleiderschrank haben und hier gut Ihr Schlafzimmer einrichten können. Gleich nebenan befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, in dem Sie gut gelaunt in den Tag starten.

Im Sommer verlegen Sie sicher Ihre Freizeit hinaus in Ihren Garten mit teilüberdachter Terrasse im hinteren Bereich - vielleicht ja wieder einmal bei einem Grillfest?!

Komplettiert wird die Erdgeschoss-Wohnebene durch ein Gäste WC.

Im Obergeschoss warten drei große Zimmer + Küche auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um weitere Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer zu gestalten.

Wie beschrieben ist das 4. Zimmer auf dieser Wohnebene derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich diese entfernen und Sie können diesen Raum nach eigenen Wünschen nutzen. Von diesem Raum gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde bereits renoviert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur sanitären Ausstattung diese Immobilie gehört ein weiteres, separates WC, das vom Treppenpodest aus zugänglich ist.

Die Immobilie verfügt über einen Keller mit fünf Kellerräumen, in denen die Hausanschlüsse sowie die Gas-Heizungsanlage untergebracht sind. Hier ist neben der Heizungsanlage auch ein Waschkeller, Vorratskeller und Werkraum vorhanden. Ein Plätzchen für Ihre Koffer und Weihnachts-Deko finden Sie hier bestimmt auch.

Vielleicht sind Sie jetzt schon ein wenig neugierig auf das Haus? Sie können die Besichtigung kaum erwarten? Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Elmshorn. In wenigen Gehminuten sind Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen erreicht.

Elmshorn ist eine grüne und beliebte Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg. Sie ist die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt liegt etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe.

VERKEHRSANBINDUNG

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur 28 Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel oder das Stadtzentrum von Hamburg sind in ca. 30 Autominuten über die A 23 erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN

Als allgemeinbildende Schulen gibt es in Elmshorn neben den Grundschulen drei Gemeinschaftsschulen (eine mit gymnasialer Oberstufe), zwei Gymnasien, eine Waldorfschule, die Leibniz-Privatschule, eine berufliche Schule mit gymnasialer Oberstufe sowie eine Förderschule. Mit der Nordakademie besitzt Elmshorn seit 1997 eine Fachhochschule.

Die Friedrich-Ebert-Grundschule ist rund 450 m von der Immobilie entfernt und fußläufig in ca. 6 min. zu erreichen.

Kindergärten verschiedener Träger wie z.B. des DRK, der Kirchen, der Waldorfschule, der AWO sind in allen Bereichen der Stadt vorhanden. Außerdem gibt es einen Waldkindergarten, der sich im Liether Wald befindet.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Ausgezeichnete Infrastruktur finden Sie in Elmshorn. In nur wenigen Autominuten fahren Sie in die Innenstadt von Elmshorn mit einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Die medizinische Versorgung ist hier mit vielen Haus- und Fachärzten ebenfalls sichergestellt.

In Elmshorn bestehen beste Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie in den Einkaufszentren im Industriegebiet. Hier gibt es einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Die medizinische Versorgung ist hier mit vielen Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus sichergestellt und spielt auch für das Umland eine wichtige Rolle.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Der Elmshorner Stadtpark sowie der Liether Wald oder weitere sich in der Nähe befindliche Naherholungsgebiete laden zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren ein.

In Elmshorn und Umgebung gibt es viele verschiedene Sportvereine mit diversen Sporthallen und Fußball- sowie Tennisplätzen, einige Reiterhöfe, den Reit- und Fahrverein, Paddel- und Rudervereine, einen Verkehrs- und Bürgerverein, der verschiedene Veranstaltungen wie das Hafenfest, ein Weinfest (u.a.) durchführt. Im Stadttheater Elmshorn finden viele verschiedenartige kulturelle Veranstaltungen statt.

Ausstattung

- überdachter Hauseingang
- großzügiges Treppenhaus
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- großes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden belegt
- Gäste WC im Erdgeschoss
- drei große Zimmer im Obergeschoss
- Einbauküche
- Bad mit Dusche im Obergeschoss
- separates WC auf der Zwischenebene
- hohe Decken
- kleiner Garten mit Terrasse
- Keller mit fünf Kellerräumen

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.