Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten verfügt über großes Potential, in Kürze zu Ihrer Traumwohnung zu werden. Sie punktet mit einer top-Infrastruktur: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bushaltestelle, Apotheke, Gastronomie, U-Bahnhof- alles fußläufig zu erreichen.

Das Herzstück der Wohnung ist ganz sicher der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die durchgehende Fensterfront erstrahlt der Raum in hellem Licht. Hier lässt es sich vortrefflich gemeinsam essen und entspannen, spielen und feiern, lachen und genießen.

An sonnigen Tagen verlegen Sie den Plausch nach draußen auf Ihren XXL-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Mit einem Tisch, zwei Stühlen und ein paar Blumen und Pflanzen erschaffen Sie sich hier Ihre ganz eigene grüne Oase.

Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist nicht mehr die Jüngste, aber gut gepflegt - hier kann nach wie vor fleißig gekocht werden. Oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Angenehme Nachtruhe finden Sie im hellen, rund 14 m² großen Schlafzimmer - hier organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden. Die Außenrollläden sind in allen Wohn- und Schlafzimmern vorhanden, so dass Sie sicher Ihren erholsamen Schlaf hier finden werden!

Das dritte, ebenfalls ca. 14 m² große Zimmer können Sie je nach Bedarf individuell nutzen - ein Büro, ein kunterbuntes Kinderzimmer, ein Raum für's Hobby - was begehrt Ihr Herz?

Von der großen Diele begehbar sind auch die beiden Tageslichtbäder - eins mit Dusche und eins mit Wanne ausgestattet. So ist beides möglich: die schnelle Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend.

Ein praktischer Abstellraum, den Sie vom Flur aus begehen und in dem die Steuerung für die Fußbodenheizung untergerbracht ist, komplettiert das Raumangebot dieser optimal geschnittenen Wohnung.

Zur Wohnung gehören zudem noch ein gefliester Lagerraum im Untergeschoss für all die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, ein eigener Bereich für Ihre Fahrräder im Fahrradkeller und ein Stellplatz für Ihren Pkw auf dem Hof vor dem Hauseingang.

Rund 103 m² Wohngefühl, ein geschickter Grundriss, sind Sie interessiert?

Nutzen Sie die Sofortbesichtigung am PC und fordern Sie unser Exposé zusammen mit dem 360 Grad-Rundgang an. Gerne besprechen wir mit Ihnen Details zum Kauf und selbstverständlich vereinbaren wir dann auch einen Termin vor Ort zur Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Willy-Brandt-Schule ist von der Immobilie nur rund 750 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkten ist nur 650 m von der Immobilie entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 150 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 16 Minuten (Anschluss Schnelsen) zu erreichen und der Hamburger Flughafen liegt rund 14 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- kleine Wohnanlage (4 Einheiten)
- großzügige Diele
- heller, geräumiger Wohn- und Essbereich (rund 43 m²)
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Küche an den Essbereich angrenzend
- Helle Einbauküche
- Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- zwei Markisen
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Flur, Bad, Abstellraum und Küche sind gefliest
- zwei große Schlafzimmer (jeweils rund 14 m²)
- Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
- Abstellraum vom Flur aus begehbar
- Kellerraum
- Waschkeller mit Waschmaschinenstellplatz (mit Wasser- und Stromzähler)
- Fahrradkeller mit gekennzeichnetem Bereich
- Außenrolläden
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Video
- überdachter Hauseingang
- Kfz-Stellplatz auf dem Hof

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.