Objektbeschreibung

Diese ca. 1984 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Bungalow mit Einliegerwohnung und teilweise ausgebauten Kellerräumen befindet sich in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet von Kaltenkirchen.

Er steht auf einem rund 698 m² großen Grundstück und verfügt über rund 221 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Nutzfläche im Teilkeller und in der Garage.

Sie erhalten hier zum einen eine geräumige, rund 148 m² große 3-Zimmer-Wohnung plus weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche im Vollkeller auf der rechten Hausseite.

Zum anderen befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei Zimmern auf rund 73 m² Wohnfläche auf der linken Hausseite und hat einen separaten Hauseingang.

Schauen wir uns die Aufteilung der Immobilie einmal genauer an:

Durch den rechten Hauseingang gelangen Sie in die Hauptwohnung. Hier empfängt Sie ein praktischer Windfang. Schlüpfen Sie in Ihre Hausschuhe und fühlen sich direkt daheim. Geradeaus gelangen Sie durch einen offenen Dielenbereich in Ihren geräumigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche. Dieser rund 64 m² großzügig gestaltete Wohnbereich kann zum neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie werden. Feste, Geburtstage oder "nur" das gemeinsame Abendessen werden hier sicher zum Event. Entspannung finden Sie am Abend auf einer großen Couch bei einem Glas Wein.

Im Sommer genießen Sie Ihren Feierabend auf der geschützten Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Hier freut sich sicher jedes Familienmitglied auf einen gemeinsamen Grillabend! Die Salate für Ihre Gäste bereiten Sie in Ihrer Küche zu, die Sie vom Wohnbereich aus erreichen. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsflächen sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können.

In dem ca. 24 m² großen Schlafzimmer organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden und finden hier abends in Ihrem gemütlichen Bett ganz bestimmt Ihren erholsamen Schlaf. Zurzeit teilt sich dieses Zimmer in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich auf. Ursprünglich waren dies zwei getrennte Zimmer mit jeweils rund 12 m². Es wäre mit geringem Aufwand möglich, diese Trennung wieder herzustellen, wenn Sie ein weiteres Zimmer benötigen.

Das rund 39 m² große Zimmer mit großer Fensterfront und zweitem Zugang zum Garten wurde in der Vergangenheit als Schwimmbad und Wellness-Oase genutzt. Das Schwimmbad ist noch vorhanden, allerdings abgedeckt, so dass Sie diesen Bereich natürlich auch anders nutzen können. Eine Sauna und Dusche sind hier ebenfalls noch vorhanden. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und Wünsche.

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrem Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Dank des praktischen Gäste-WC´s gegenüber haben Sie dabei auch garantiert Ihre Ruhe.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es weitere Räume, die Ihnen zusätzliche Nutzfläche und Entfaltungsmöglichkeiten bieten.

Zwei beheizte und bereits ausgebaute Räume mit Fenstern eignen sich perfekt für Sie, Ihren Teenager oder Ihre Gäste. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene kleine "Oase" zu schaffen und sich bei Bedarf Ihren persönlichen Fitnessbereich oder einen Hobbyraum einzurichten.

Praktischerweise ist im Keller auch ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken vorhanden.

Im Waschkeller gibt es einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Die Gas-Heizungsanlage des Hauses ist im Heizungskeller (Gas-Heizung (Raumluft) und Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung untergebracht.

Für Ihre Vorräte, Koffer, Weihnachts- und Osterdeko sowie Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, steht zudem ein kleiner Raum unter der Treppe zur Verfügung .

Schauen wir uns jetzt die zweite Wohneinheit an:

Empfangen werden Sie durch einen separaten Hauseingang mit Platz für Ihre Schuhe und Jacken.

Ein rund 48 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt durch ein gemütliches Ambiente und Helligkeit durch ein Oberlicht in der Küche und großen Fenstern zum Garten.

Die offene Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für kleine und größere Küchenhelfer. Hier haben Sie beim Kochen den direkten Draht zu Ihrer Familie und Ihren Gästen.

Das zweite Zimmer nutzen Sie als Schlafzimmer, um sich vom Alltag zu erholen.

Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt dafür, dass Sie frisch in den Tag starten können. Ablagefläche für diese Wohnung bietet ein kleiner Abstellraum.

Natürlich haben Sie auch eine eigene, teilweise sogar überdachte Terrasse, so dass Sie auch hier herrliche Stunden im Freien verbringen können.

Die beiden Wohneinheiten sind durch einen HWR miteinander verbunden, so gelangen Sie trockenen Fußes von einer Wohneinheit in die nächste.

Für Ihre Autos stehen sowohl Außenstellplätze als auch eine Garage zur Verfügung, in der Sie auch Ihre Gartengeräte unterbringen können.

Sie sehen, diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Ziehen Sie mit Eltern oder Großeltern ein oder vermieten Sie die kleine Wohneinheit, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen? Oder benötigen Sie Gewerberäume für Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne.

Nutzen Sie nun gleich die Sofortbesichtigung am PC – fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an - wir schalten den Zugang gerne für Sie frei.

Das Haus gefällt Ihnen, aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was diese einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, der genau Ihre Immobilie gerne erwerben möchte. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Lage

Herzlich Willkommen in Kaltenkirchen!

Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem schönen Wohngebiet von Kaltenkirchen.

Als Stadt im Speckgürtel von Hamburg bietet Kaltenkirchen alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Flottkamp in Kaltenkirchen ist von der Immobilie nur rund 1,8 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Kaltenkirchen vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und insgesamt 10 Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in Kaltenkirchen, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in rund 2 km Entfernung. Auch Restaurants und Ärzte sind in der Stadt vorhanden. Im Stadtkern von Kaltenkirchen finden sie mehrere Ärzte, Apotheken und einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.
Jeden Mittwoch und Samstag findet ein Wochenmarkt statt.

Hier finden Sie auch ein überregionales Einkaufserlebnis durch das Möbel- und Modehaus Dodenhof.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Kaltenkirchen verkehren die Busse der Linien 7950, 7961, 7962, 7970, 7972, 7973 und 7977. Mit der AKN-Linie A1 haben Sie von Kaltenkirchen aus eine Bahn-Anbindung Richtung Süden an Norderstedt und Hamburg sowie Richtung Norden an Neumünster.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 650 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 45 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 10 Minuten (Anschluss Kaltenkirchen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 35 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Besonders bei jungen Familien ist Kaltenkirchen – als moderne Stadt vor den Toren Hamburgs – sehr beliebt.
Mit über 80 Vereinen bietet Kaltenkirchen ein reges Vereinsleben für die unterschiedlichsten Interessen an.

Das Freizeit- und Erholungsbad Holstentherme auch die "Karibik des Nordens" genannt finden Sie ebenfalls in dieser Stadt. Außerdem befindet sich hier Schleswig-Holsteins größte Boulderhalle.

Ausstattung

Wohneinheit I:
- Windfang mit Zugang zum Wohnbereich und zum Keller
- großer, offener Wohn- und Essbereich
- offene Küche mit Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer (z.Zt. stillgelegt)
- Zugang zur geschützen Terrasse
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Schamwand zum WC
- Gäste WC
- großes Zimmer, in dem sich eine Sauna, eine Dusche und ein Schwimmbad befinden (derzeit abgedeckt)
- Zugang zur Terrasse auch von diesem Zimmer
- Terrasse mit Markise
- geschützter Garten
- teilweise Außenrolläden
- zwei beheizte Kellerräume mit Teppichboden belegt
- Duschbad im Keller
- Heizungskeller
- Raumluftheizung
- Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- Waschkeller mit Hausanschlüssen
- großer Flur im Keller mit Teppichboden belegt
- Ablagemöglichkeit unter der Treppe mit Falttür

Wohneinheit II:
- großer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- HWR mit Waschmaschinenanschluss im Durchgangsraum zur Wohneinheit I

- Garage mit Abstellraum
- Kfz-Stellplätze

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.