Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Hamburg-Langenhorn! Sie sind alleine oder zu zweit und suchen ein neues Heim mit kleinem Garten, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen ausstatten können, dann schauen Sie sich dieses TOP-Angebot genauer an!

In begehrter Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße bieten wir Ihnen dieses kleine, charmante Reihenmittelhaus an, das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es handelt sich um Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechts von ca. 37 Jahren.

Sie betreten das Haus durch den Windfang, der nachträglich angebaut wurde. Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe und Schuhe.

Vorbei an der Küche geht es in den hellen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Couch bietet, auf der Sie es sich abends gemütlich machen können. Legen Sie die Füße hoch, und genießen Sie Ihren Lieblingsfilm.

In der Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist, bereiten Sie sonntags das Frühstück vor, wecken Ihren Partner mit Kaffeeduft und freuen sich auf ein gemeinsames Frühstück im neuen Heim.

Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Zimmer auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um Ihr neues Schlafzimmer und vielleicht ein Homeoffice oder Gästezimmer einzurichten. Das größere Zimmer ist zum Garten ausgerichtet und eignet sich bestens für Ihr Schlafzimmer, denn hier haben Sie genügend Platz, um einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett zu stellen.

Das kleinere Zimmer ist durch das teilausgebaute Dachgeschoss ein Durchgangszimmer geworden. Von hier gelangen Sie über eine feste Holztreppe in den kleinen Raum, der eine Grundfläche von ca. 10 m² hat und mit einem Dachflächenfenster sowie Abseiten ausgestattet ist. Weitere Nutzfläche für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, bietet Ihnen der nicht ausgebaute Raum nebenan, der von der Treppe zugänglich ist.

Der Vollkeller ist aufgeteilt in einen Heizungsraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, einen großen Raum mit Waschmaschinenanschluss und zwei kleinere Räume, in denen Sie ausreichend Platz für Vorräte oder Ihre Weihnachtsdeko finden.

Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet – es ist eine gute Grundlage, um mit etwas handwerklichem Geschick ein neues Zuhause zu schaffen.

Das klingt interessant? Sie möchten das Haus gleich besichtigen? Nutzen Sie die Sofortbesichtigung am PC und fordern Sie unser Exposé zusammen mit dem 360 Grad Rundgang an. Gerne schalten wir dann den Zugang für Sie frei. Gerne besprechen wir mit Ihnen Details zum Kauf und selbstverständlich vereinbaren wir dann auch einen Termin vor Ort zur Besichtigung.

Lage

Herzlich Willkommen in Hamburg-Langenhorn! Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Eine hervorragende Infrastruktur und viele moderne Wohnanlagen kennzeichnen den Hamburger Stadtteil Langenhorn. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

NAHVERSORGUNG:

In nur rund 3,5 km Entfernung finden Sie das Einkaufszentrum Langenhorn Markt. Hier finden Sie einen bunten Mix aus Einzelhandel und Supermärkten sowie Restaurants und Ärzte. Außerdem findet hier immer Dienstags und Samstag der Wochenmarkt statt, der Sie mit frischen Lebensmitteln in schöner Atmosphäre versorgt.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Langenhorn verkehren die HVV-Busse der Linien 24, 192, 193, 292 und 606. Mit der U1 ab Kiwittsmoor haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie nach Norderstedt. Von hier haben Sie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 850 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 40 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 14 Minuten (Anschluss Schnelsen-Nord) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 10 Autominuten entfernt.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Mit der Grundschule Neubergerweg sowie die Grundschule Heidberg sind gleich 2 Grundschulen nur rund 1,4 km von der Immobilie entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Er ist ein grüner und naturnaher Stadtteil, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt
Im Osten bildet das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Raakmoor die Grenze zu Hummelsbüttel.
Wer es statt feucht lieber richtig nass liebt, kommt im Naturbad Kiwittsmoor auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet und stößt nach der Renovierung im Jahr 2015 auf noch mehr Zuspruch

Ausstattung

Erbbaugrundstück
Laufzeit: 99 Jahre seit dem 27.06.1961
Erbpachtzins: 56,29 € p.a.

- Windfang
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Laminat im Flur, Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Küche hell gefliest
- helle Einbauküche
- zwei Zimmer im Obergeschoss (ein Zimmer davon ist Durchgangszimmer)
- Wannenbad im Obergeschoss
- feste Holztreppe in das Dachgeschoss
- Dachgeschoss teilausgebaut und mit Laminat belegt
- zusätzliche Ablagefläche im nicht ausgebauten Raum im Dachgeschoss
- Abseiten
- Außenrolläden im Wohnzimmer
- Vollkeller mit einem geräumigen Waschkeller und 2 kleinen Abstellkellerräumen sowie Heizungskeller
- kleiner Garten mit zusätzlichem Zugang von außen
- Terrasse

Die SAGA verwaltet die Gemeinschaftsflächen der Reihenhauszeile (z.B. Zuwegungen). Für u. a. Gartenpflege, Winterdienst, Grundsteuer der Gemeinschaftsflächen ist ein Betrag in Höhe von derzeit 49,98 € vierteljährlich zu zahlen.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.