Objektbeschreibung

Wohnen Sie schon bald in Ihren eigenen vier Wänden und lassen sich begeistern von über 84 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer + Küche + Bad + Gäste WC + großer Balkon mit Süd-Ausrichtung!

Im Hochparterre einer ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten und top gepflegten Wohnanlage befindet sich diese sehr gut aufgeteilte Wohnung, die im Jahr 2019 von den jetzigen Eigentümern umfangreich renoviert wurde.

Diese super gemütliche Wohnung wird Sie durch ihre perfekte Raumaufteilung begeistern: von der großen, zentralen Diele mit viel Stauraum u. Garderobe gelangen Sie in das geräumige und mit Holz-Laminatboden ausgelegte Wohn-/Esszimmer und weiter auf den sonnigen Süd-Balkon, wo Sie es sich im Sommer bequem machen und am Abend vielleicht ein Glas Rotwein genießen.

Angenehme Nachtruhe finden Sie im hellen, großen Schlafzimmer - hier organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden. Elektrische Außenrollläden sind in allen Wohn- und Schlafzimmern vorhanden, so dass Sie sicher Ihren erholsamen Schlaf hier finden werden!

Kochen Sie gerne? Dann werden Sie sich sicher in dieser modernen Küche wohlfühlen. Ausgesttatet mit hellen Einbauschränken, reichlich Arbeitsfläche und modernen Geräten einrichten. Nehmen Sie sich mal wieder die Zeit, um neue Rezepte auszuprobieren und verwöhnen Sie Ihre Familie mit Ihren Kreationen.

Das dritte Zimmer können Sie ganz nach Bedarf nutzen. Mit den rund 12 m² wär es das ideale Gästezimmer oder Büro, in dem Sie - wenn es mal nicht anders geht - die nötige Ruhe finden, um konzentriert zu arbeiten. Oder wollen Sie eine Familie gründen? Dann freut sich Ihr Nachwuchs über ein eigenes Zimmer, an dem es lange seine Freude haben wird.

Das helle Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 renoviert und mit einer großen Runddusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste WC mit Waschbecken komplettiert die sanitäre Ausstattung dieser Wohnung.

Ihre Koffer, Weihnachtsdeko oder einen zweiten Kühlschrank verstauen Sie im praktischen Abstellraum im Untergeschoss oder nutzen den zur Wohnung dazugehörigen Bodenraum.

Im Gemeinschaftskeller gibt es einen separaten Fahrradkeller sowie einen Waschkeller mit Münz-Waschmaschine. Praktisch: Durch den Außenzugang zum Keller haben Sie einen kurzen Weg mit Ihrem Fahrrad nach draußen! Für Ihr Auto stehen im Wohngebiet ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Ein tolles Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser tollen Wohnung zu erhalten- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Gottfried-Keller-Straße ist von der Immobilie nur rund 800 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Rugenbarg, der rund 1 km entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 450 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- geräumiges Wohn- / Esszimmer ausgelegt mit Holz-Laminatboden
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- moderne Einbauküche (2019)
- großzügige Diele
- Kunststofffenster (Baujahr: 2010)
- Bad mit Runddusche (2016)
- separates WC mit Waschbecken
- helle Fliesen in der Diele, Küche und Bad
- eingebauter Schuhschrank
- Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung
- elektrische Außenrollländen in den Wohn- und Schlafräumen
- großer Kellerraum
- ein Bodenraum
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Gemeinschafts-Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Trockenkeller
- Keller-Außenzugang
- gepflegte Wohnanlage

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.