Objektbeschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden... In diesem voll unterkellerten und top geschnittenen Reihenendhaus mit pflegeleichtem Garten werden Sie Ihr Leben genießen! Die Immobilie wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Vollgeschossen und Vollkeller jede Menge Platz für die ganze Familie!

Ihr neues Traumhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück am Ende einer Sackgasse.

Sehen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Über eine kleine Eingangstreppe betreten Sie den Flur des Hauses. Hier haben Sie reichlich Platz, Ihre Garderobe und Schuhe perfekt zu organisieren.

Von dem Flur gelangen Sie in den großzügigen, rund 35 m² großen Wohn- und angrenzenden Essbereich mit großer Fensterfront und herrlichem Blick in Ihren Garten. Hier wird Gemütlichkeit groß geschrieben - ein großer Esstisch für die ganze Familie, ein bequemes Sofa, Fernseher und Anrichten finden hier ihren Platz. Zurzeit ist ein großer Einbauschrank in den Wohnbereich integriert. Praktisch: Den Essbereich erreichen Sie auch direkt von der Küche aus - so sind kurze Wege sicher.

Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Westausrichtung. Freuen Sie sich auf den Sommer- hier werden Sie bestimmt so manchen Sommerabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein: Ein Trampolin und ein kleines Spielhaus mit Rutsche finden hier bequem ihren Platz, so dass Sie sich schon jetzt auf Kinderlachen freuen können. Ihre Gartengeräte stellen Sie im Gartenschuppen unter, der sich im hinteren Bereich des Gartens befindet.

Das Menü für Ihre Gäste bereiten Sie in Ihrer großen, separaten Wohnküche zu, die Sie sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichen. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Sicherlich erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Abgerundet wird das großzügige Erdgeschoss durch ein Gäste WC im Eingangsbereich des Hauses.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, in denen jedes Familienmitglied Privatsphäre und Ruhe genießen kann.

Wollen Sie mal für sich sein? Dann ziehen Sie sich in Ihr rund 16 m² großes Schlafzimmer mit direkten Zugang zum großen Westbalkon zurück und tanken neue Energie. Es ist mit einem großen, weißen Einbauschrank ausgestattet, der Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet.

Das rund 14 m² große Zimmer nebenan richten Sie nach den Wünschen Ihres Sprösslings ein und erschaffen ihrem Kind so einen ganz persönlichen Ort zur freien Entfaltung. Sollten Sie ohne Kind einziehen, eignet sich der Raum auch hervorragend als Gästezimmer oder Büro, in dem es sich ungestört und konzentriert arbeiten lässt.

Das dritte Zimmer auf dieser Wohnebene mit rund 7 m² bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Ankleidezimmer oder Hobbyraum - wir freuen uns auf Ihre Wünsche.

Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie das separate WC sorgen dafür, dass Sie frisch in den Tag starten können. Zugegeben, das Design ist etwas "Out of date" - aber vielleicht möchten Sie sich sowieso einen echten Wohlfühl- und Wellnessbereich gestalten und legen beide Räume zusammen?

Im Kellergeschoss des Hauses gibt es weitere Räume, die Ihnen zusätzliche Nutzfläche und Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Träumen Sie von einem Spielkeller für Ihren Nachwuchs? Hierfür würde sich der große, beheizte und geflieste Kellerraum (ca. 24 m²) bestimmt gut eignen.

Im Heizungsraum sind neben der Öl-Zentralheizung auch die Öltanks untergebracht und der geflieste Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss befindet sich vor dem Heizungsraum.

Haben Sie weiteren Platzbedarf? Im Dachgeschoss, das Sie über eine Einschubtreppe vom Flur des Obergeschosses aus erreichen, gibt es weitere Ablagemöglichkeiten für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Wir möchten nicht verschweigen, dass bei dieser Immobilie einige Renovierungsarbeiten notwendig sind, wie z. B. die Überarbeitung der Elektrik, Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke sowie Renovierung der Küche und der Bäder. Insgesamt bekommen Sie hier aber eine vielseitig nutzbare Immobilie in excellenter Lage zu einem top Preis, die Sie nach eigenen Wünschen gestalten und in der Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden!

Sie sind neugierig auf das Haus? Den Garten? Dann nutzen Sie nun gleich die Sofortbesichtigung am PC – fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an - wir schalten den Zugang gerne für Sie frei.

Das Haus gefällt Ihnen, aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was diese einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, der genau Ihre Immobilie gerne erwerben möchte. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt am Ende einer kleinen Sackgasse.

Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Lütjenmoor ist von der Immobilie rund 1200 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in edr Straße Kohfurth und sind rund 1km entfernt. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 450 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- geräumiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²)
- Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
- Flur, Bad, Gäste WC und Küche sind gefliest
- 2 1/2 Zimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Stäbchenparkett belegt
- zweites Zimmer mit Teppichboden ausgesttatet
- Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Gäste WC
- Vollkeller
- Keller-Außentreppe
- Außenrollläden
- Terrasse mit Markise
- Garten mit großer Rasenfläche vor und hinter dem Haus
- Gartenschuppen

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.