Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg wurde im Jahr 1974 in konventioneller Bauweise erbaut und aufgrund von Nutzungsänderungen in den vergangenen Jahren zum Teil umgebaut. Es befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße und hat eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohn -und Nutzflächen mit rund 308 m² erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Untergeschoss sowie das Obergeschoss. Insgesamt beherbergt diese Immobilie derzeit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss.

Die Wohnungen sind auf der linken Hausseite durch einen separaten Hauseingang mit abgeschlossenem Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss des Treppenhauses befindet sich ein Abstellraum, der als Keller-Ersatzraum einer Wohnung dient. Beide Wohnungen verfügen über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche sowie einen kleinen Flur.

Die Gewerbeeinheiten sind derzeit als Büro- bzw. Ladenflächen vermietet. Sie sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und jeweils direkt von außen zugänglich. Die linke Gewerbeeinheit verfügt über einen großen und zwei kleinere, helle Räume im Erdgeschoss sowie über weitere Räume und WC-Anlagen im Untergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich auch der Heizungsraum, in dem die Gas-Heizungsanlage (BJ. 1998) untergebracht ist. Wir möchten darauf hinweisen, dass im kleinen Kellerraum zur Straßenseite Feuchtigkeit vorhanden ist.

Die rechte Gewerbeeinheit wird zurzeit als Versicherungsbüro genutzt und verfügt über einen großen Raum im vorderen Bereich und einen kleinen Raum im hinteren Bereich, der mit einer Pantry ausgestattet ist. Außerdem gibt es hier ein WC mit Waschbecken.

Vor und neben der Immobilie stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die derzeit an die Gewerbemieter vermietet sind. Der Gartenbereich hinter dem Haus wird von einem Wohnungsmieter genutzt und gepflegt.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 30.576 € p.a..

Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit Herrn Stefan Hagemann in Verbindung.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße von Henstedt-Ulzburg und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt und an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen gelegen.

Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.


VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 21,5 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Die AKN Station befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

-2 Wohneinheiten (ca. 39 m² und ca. 40 m²)
-2 Gewerbeeinheiten (ca. 51 m² und ca. 178 m²)

Wohnung OG, links:
- Geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
- Designboden in Küche, Wohnzimmer und Flur
- Bad mit Dusche
- Küche mit Oberlicht
- Abstellraum im Treppenhaus

Wohnung OG, rechts:
- Geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Bad mit Dusche
- Küche mit Oberlicht

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und zur Besichtigung vorliegen.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.