Objektbeschreibung

"Großes Grundstück für kleines Geld!

Duch das Erbbaurecht haben Sie die Möglichkeit, für einen niedrigen Einstiegspreis eine Immobilie mit einem großen Grundstück zu erwerben! Für Fragen zum Thema Erbbaurecht, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir erklären es Ihnen sehr gerne und zeigen Ihnen die Vorteile auf.

Sie möchten Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten? Dann ist diese gemütliche, entwicklungsfähige Doppelhaushälfte mit großem Garten, die Ihnen neben der tollen Wohnlage auch viel Potential und Raum für Ihre Ideen bietet, vielleicht genau die Richtige für Sie.

Die Immobilie wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet, zwischenzeitlich um einen Anbau und Wintergarten erweitert und steht auf einem ca. 1.121 m² großen Erbbaugrundstück im Herzen von Norderstedt. Wenn Sie nach Hause kommen, parken Sie künftig Ihren Wagen in der Garage, im Carport neben dem Haus oder in der Auffahrt direkt davor. Im großen Eingangsbereich, der sich im Anbau befindet, legen Sie Schuhe und Garderobe ab - und sind daheim!

Schauen wir uns die Raumaufteilung einmal genauer an:

Vom Eingangsbereich zur Linken gelangen Sie in einen kleinen Raum, den Sie gut als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Abseits vom Trubel der Familie haben Sie hier Ihre Ruhe zum konzentrierten Arbeiten.

Auf der rechten Seite gelangen Sie vom Eingangsbereich in einen kleinen Flur, der den Flur des Haupthauses mit dem kleinen Wintergarten an der Küche verbindet.

Im Wintergarten findet eine gemütlich Lounge-Ecke seinen Platz, so dass Sie den Blick in Ihren Garten genießen können. Freuen Sie sich darauf, hier künftig am Abend gemeinsam mit Ihren Lieben den Tag Revue passieren zu lassen!

Die über 10 m² große Küche ist mit hellen Einbauschränken ausgestattet.
Sie ist nicht mehr die Jüngste- aber gut in Schuss, verfügt über reichlich Stauraum (auch in der Vorratskammer) und Arbeitsfläche- hier darf noch fleißig gekocht werden! Oder möchten Sie die Küche nach Ihren eigenen Wünschen mit neuen Einbauschränken und modernen Geräten ausstatten? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum ca. 12 ² großen Zimmer, das sich gut als Esszimmer eignet. Oder benötigen Sie ein Kinderzimmer? Dann wäre dieses Zimmer sicherlich eine gute Option, um Ihrem Sprössling sein eigenes Reich zum Spielen, Lernen und Schlafen zu schaffen.

Von hier sowie vom Flur auf der anderen Seite gelangen Sie in das über ca. 17 m² große Wohnzimmer, in dem Sie es sich nach Feierabend gut gehen lassen können: Machen Sie es sich auf Ihrer großen Couch gemütlich, legen Sie die Füße hoch und entspannen Sie sich bei einem guten Film.

In der warmen Jahreszeit lockt Ihr großer Garten ins Freie: Freuen Sie sich auf ausgiebige Sonnenbäder und so manch gemütliches Grillfest mit Familie und Freunden! Und während Sie es sich in Ihren Liegestühlen gut gehen lassen, spielt Ihr Nachwuchs auf der großen Rasenfläche…

Auch den großen Garten können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten: Bunte Blumen, hohe Hecken und vielleicht auch das eine oder andere Nutzbeet machen aus dieser Grünanlage eine bunte Oase zum Wohlfühlen! Ihre Gartengeräte stellen Sie im Schuppen, der sich im hinteren Bereich des Gartens befindet, unter.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das bereits modernisierte Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper. Hier können Sie gut gelaunt in den Tag starten.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die auf Ihre Einrichtungsideen warten: Das vordere Zimmer, das Sie vom Flur aus betreten, ist ein Durchgangszimmer, denn von hier gelangen Sie sowohl in das ca. 14 m² große Zimmer, in dem Sie gut Ihr Schlafzimmer einrichten können und Ruhe, Erholung sowie den nötigen Schlaf finden werden. Außerdem ist das separate WC mit Waschbecken vom vorderen Zimmer aus zugänglich. Wir sind gespannt auf Ihre Nutzungswünsche!

Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Hier können Sie neben Ihren Vorräten auch all die Dinge verstauen, die Sie nur selten benötigen. Natürlich befindet sich hier auch die obligatorische Waschküche und der große Heizungsraum, in dem die Ölheizungsanlage sowie der Öltank untergebracht sind. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten Ihnen die Spitzböden des Hauses.

Insgesamt erwarten Sie hier ca. 114 m² Wohlfühlfläche, die Sie in Ihr neues Wohnglück verwandeln können - packen Sie es an, und erschaffen Sie sich Ihr Traumhaus!

Wir möchten Ihnen noch ein paar Informationen zum Erbbaurecht geben: Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 30.09.2048. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt aufgrund dieses Vertrages jährlich 76,69 €. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Norderstedt. Einer Verlängerung der Pacht über den 30.09.2048 hinaus steht Nichts im Wege. Hierzu hat es bereits eine Rücksprache mit der Stadt Norderstedt gegeben. Der Erbbauzins würde sich dann auf jährlich 1.500,00 € erhöhen. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns gerne an!

Wir haben den Kaufpreis dieser Immobilie aufgrund der aktuellen Marktsituation in Absprache mit dem Verkäufer preislich angepasst.

Sie sind neugierig auf das Haus? Den großen Garten? Dann nutzen Sie nun gleich die Sofortbesichtigung am PC – fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an- wir schalten den Zugang gerne für Sie frei.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie auch vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Harksheide. Die zentrale Lage in Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie Busverbindung fußläufig erreichbar!

STADTPARKNÄHE:

Der Stadtpark von Norderstedt ist zu Fuß gut zu erreichen. Dieses Naherholungsgebiet hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Harksheide-Nord ist nur rund 240 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in diesem Stadtteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten sowie einige Reiterhöfe in der Umgebung.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten, ein Kino, verschiedene Restaurants und das Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen.


NAHVERSORGUNG:

Der "REWE" Supermarkt ist rund 450 m entfernt. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden.

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Harksheide verkehren die HVV-Busse der Linien 194, 293, 378, 393, 494 sowie 578. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 450 m entfernt.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 14 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 30.09.2048
- Erbbauzins z. Zt: 76,69 € / jährlich
- Erbbaurechtsgeber: Stadt Norderstedt
- bei Verlängerung des Erbbaurechts wird sich der Erbbauzins auf 1.500,00 € / jährlich erhöhen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großer, gefliester Eingangsbereich im Anbau mit einem Waschbecken ausgestattet
- zwei Flure
- Wohnzimmer mit Teppichboden belegt - mit Zugang zur Küche
- das zweite Zimmer ist von der Küche oder vom Wohnzimmer aus zugänglich
- ein Zimmer (ca. 12 m²) im Anbau mit Teppichboden belegt
- Küche mit hellen Einbauschränken
- Vorratskammer
- kleiner Wintergarten von der Küche und vom Flur aus begehbar
- modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper hell gefliest
Dachgeschoss:
- ein großes Zimmer (ca. 14 m²)
- ein Durchgangszimmer im vordernen Bereich (ca. 10 m²) zum Schlafzimmer und zum WC
- ein WC mit Waschbecken
Kellergeschoss
- Flur
- Heizungskeller
- Waschkeller
- Vorratskeller oder Werkraum
Außenanlagen:
- Garage und Carport
- großer Garten
- zwei Schuppen im hinteren Bereich des Gartens

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.