Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein geräumiges Haus mit schönem Garten für Ihre ganze Familie? Garagen wären wünschenswert? Dann aufgepasst - denn hier ist es: Ein tolles Angebot für Sie und Ihre Lieben!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus ist ein Raumwunder und steht in Henstedt-Ulzburg in einer verkehrsarmen Seitenstraße auf einem ca. 667 m² großen Grundstück und hat einen herrlichen Garten mit Westausrichtung.

Es ist ein energetisches Meisterwerk! Durch die Kombination von Wärmepumpe, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung sind Sie von Gas und Öl komplett unabhängig und produzieren Energie aus eigenen Ressourcen.

Diese vielfältig nutzbare Immobilie hat Geschichte: Ein Teil der Immobilie, der zwischenzeitlich zu drei Garagen umgebaut wurde, wurde ursprünglich ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1967 zum ersten Mal an- und umgebaut. 1983/84 erfolgte dann ein Teilabriss mit Sanierung der noch verbliebenen Gebäudeteile sowie ein neuer Anbau, der heute das Hauptgebäude mit zwei separaten Wohneinheiten darstellt und über eine Wohnfläche von ca. 173 m² verfügt. Zusätzlich stehen Ihnen mehr als 250 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller zur Verfügung.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Sie betreten das Haus durch einen großen Windfang. Hier trennen sich beide Wohneinheiten: Links geht es über eine Treppe ins Dachgeschoss und geradeaus in die Wohnräume des Erdgeschosses. Vom geräumigen Flur sind das Wohnzimmer, die Schlafzimmer, Bad, Küche, Gäste WC und die Garagen mit dem HWR zu erreichen.

Den hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich werden Sie sicher mit einer komfortablen Sofalandschaft, modernem Fernseher und gemütlichem Esstisch ausstatten, damit er bald der neuer Lebensmittelpunkt Ihrer Familie wird. Vom angrenzenden Wintergarten und der großen Terrasse haben Sie einen schönen Blick in Ihren herrlichen Garten mit kleinem Gartenteich.

Gleich neben dem Wohnzimmer erwartet Sie die helle, gut geschnittene Küche mit praktischer Speisekammer. Die Einbauküche ist nicht mehr die jüngste Küche, aber hier kann nach wie vor fleißig gekocht werden. Oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen zwei weitere, großzügige Zimmer (ca. 27 m² und ca. 12 m²) für Ihr Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken und WC ausgesttatet. Vielleicht möchten Sie es zu einem echten Wohlfühl- und Wellnessbereich umgestalten?

Werfen wir nun einen Blick ins Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell zwei sehr geräumige Zimmer zur Gartenseite mit einer Größe von ca. 18 m² und ca. 13 m², in denen sich Ihre Kinder und Sie frei entfalten können. Ein rund 9 m² großes Zimmer wurde ehemals als Küche genutzt. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, so dass Sie hier ohne großen Aufwand wieder eine separate Wohneinheit schaffen können.

Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt weiterhin über zwei Tageslichtbäder mit jeweils einer Dusche sowie zwei kleinere Abstellräume. Zwei weitere, große Räume mit Dachgauben warten ebenfalls auf Ihre Einrichtungsideen.

Sie sehen: Hier kann für jedes Familienmitglied ein Rückzugsort geschaffen werden. Oder Sie vermieten die Wohnung im Dachgeschoss und bessern damit Ihre Haushaltskasse auf.

Benötigen Sie weitere Nutzfläche? Egal ob als Spielraum für Kinder, eigenes Büro oder als Hobbyraum? Über eine Raumspartreppe vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie in den Spitzboden des Hauses. Hier erwartet Sie weitere Nutzfläche in zwei getrennten Räumen. Die eine Seite ist teilausgebaut und verfügt über ein großes Fenster zur Straßenseite sowie ein Dachflächenfenster.

Lagerfläche bietet Ihnen auf der anderen Seite der Treppe der große Abstellraum im Spitzboden. Auch dieser Raum verfügt über ein Giebelfenster. Hier ist auch die zentrale Lüftungsanlage installiert, die in ihrem neuen Zuhause für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung. Hier haben Sie Platz zum Lagern oder Heimwerken. Auch der obligatorische Heizungsraum mit Wärmepumpe und Pufferspeicher befindet sich hier. Das Untergeschoss verfügt praktischerweise auch über einen eigenen Außenzugang.

Leider weisen einige Kellerwände im Sohlenbereich Feuchtigkeit auf. Dieser Umstand wurde bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt. Eine Fachfirma, die die Arbeiten ausführen würde, ist bereits gefunden. Gerne übersenden wir Ihnen das Angebot der Firma Isotec.

Auch Ihr Grundstück kann sich sehen lassen. Ihr Haus wird von einem pflegeleichten Grundstück umsäumt. Auf der Straßenseite führt Sie eine große Einfahrt zu Ihren drei Garagen, die direkt mit dem Haus verbunden sind. So kommen Sie auch bei Schietwetter trockenen Fußes Heim!

Auf der Hauseingangsseite gelangen Sie zu Ihrem Garten mit Westausrichtung. Auch hier haben Sie bei der Gestaltung freie Hand. Wie werden Sie sich entscheiden? Für das Spielparadies mit Rutsche und Sandkasten für die Kleinen? Oder doch für eine Mischung aus Nutz- und Blumenbeeten? Egal wie, hier haben Sie alle Möglichkeiten! Und Fakt ist: von Ihrer Terrasse aus können Sie Ihren Garten und die Sonne so richtig genießen! Was auch immer Sie sich wünschen - setzen Sie es um.

Dieses Haus und das Grundstück sind der perfekte Grundstein für Ihren Wohntraum. Sicherlich kann eine handwerklich begabte Hand nicht schaden, denn hier gibt es einiges zu tun. Doch wenn Sie bereit sind, sich darauf einzulassen, dann erhalten Sie ein echtes Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen um- und mitgestalten können. In Ihrem weiteren Vorgehen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

Sie sind begeistert? Möchten das Haus gleich besichtigen? Nutzen Sie die Sofortbesichtigung am PC und fordern Sieunser Exposé zusammen mit dem 360° Rundgang an. Gerne schalten wir dann den Zugang für Sie frei. Und selbstverständlich vereinbaren wir dann auch einen Termin vor Ort zur Besichtigung.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Henstedt-Ulzburg und ist zentral gelegen.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen gelegen.

Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg., In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.


VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 18 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

- großer Windfang mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
- großer Wohnbereich
- Wintergarten mit geteilter Tür zur Terrasse
- teilüberdachte Terrasse
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad
- Außenrolläden
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Abstellraum
- Teilkeller mit drei Kellerräumen
- Erdwärmepumpe mit Pufferspeicher
- zentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaik-Anlage (jährliche Rückvergütung vom Stromversorger)
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- drei Garagen mit direktem Zugang zum Haus
- Garten mit Gartenteich
- schöne Rasenfläche

Separate Wohneinheit im Dachgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche
- zwei geräumige Zimmer mit Ausrichtung zum Garten
- ein Abstellraum mit Dachflächenfenster
- Küche

Nutzfläche im Dachgeschoss:
- zwei große Räume mit Ausrichtung zur Straßenseite
- ein Abstellraum
- ein Bad
- Flur mit Raumspartreppe in den Spitzboden

Nutzfläche im Spitzboden:
- zwei Räume mit jeweils einem Giebelfenster

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.