Immobilien im Detail

**TOP PREIS**Modernisiertes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Norderstedt! "RÜCKZUGSOASE"

Courtagefrei
Objektnummer
SHI949
Ort
Norderstedt
Objekttyp
Reiheneck
Wohnfläche
204 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Baujahr Gebäude
1963
wesentlicher Energieträger
Gas
Keller (ja/nein)
ja
Grundstücksgröße
511 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
695.000,00 €
Außen-Provision
Keine Käuferprovision
Nutzfläche
49 m²

Beschreibung

Wer es modern und hyggelig mag, der wird diese Immobilie lieben! Denn sie begeistert zum einen durch ihre erstklassige Lage, zum anderen durch ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer großzügigen Aufteilung, viel Licht und "Hygge-Feeling".

Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen Seitenstraße von Norderstedt Garstedt auf einem rund 511 m² großen Grundstück und besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. Hier wohnen Sie in netter Nachbarschaft und genießen kurze Wege zu Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten und Autobahn.

Ihr neues Heim begeistert auch durch einen idyllischen Garten mit mehreren Terrassen, drei Gartenhäuschen, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Vollkeller und einer barrierearmen Einliegerwohnung, die ca. 1999/ 2000 in einem Anbau an das Haus entstanden ist und ebenfalls modernisiert wurde. Auf rund 204 m² Wohnfläche plus ca. 49 m² Nutzfläche im Vollkeller und weiterer Abstellfläche in den Gartenhäuschen haben Sie hier die Möglichkeit, in Ihr Traum-Haus mit "NEUBAU-FEELING" einzuziehen. Sehen Sie selbst:

Das Haupthaus, ein Reihenendhaus, wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet, laufend instandgehalten und 2017 nahezu komplett modernisiert ...

LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER:
https://www.shi-immo.de/immobilien.xhtml?id[obj0]=1533
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Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Gottfried-Keller-Straße ist von der Immobilie nur rund 550 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Rugenbarg, der rund 900 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 550 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

Haupthaus:
- moderner Außenbereich mit breiter Treppe zum Eingang
- überdachter Hauseingang
- moderne Holz-Eingangstür
- geräumige Essdiele
- eingebauter Edelstahl-Kamin im Wohnzimmer
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Terrassentüren Einbruchsklasse WK 2
- Essdiele, Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt
- Lichtband neben der Tür zwischen Windfang und Essdiele
- moderne, helle Einbauküche mit kleinem Tisch und zwei Sitzbänken in der Einbauküche integriert
- außergewöhnliches Lichtkonzept in der Küche
- hochwertige Eichentreppe
- Bad mit Runddusche im Obergeschoss
- Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Fernseh- und Internetanschluss in den Wohn- und Schlafzimmern (Kat 7 Leitungen)
- Fernsehhalterung an der Decke des Schlafzimmers
- Außenrolläden im Schlafzimmer
- große Loggia mit Blick in den Garten (West-Ausrichtung)
- ausgebautes Dachgeschoss
- große Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos, teilweise Fliegengitter von Velux
- Flachheizkörper mit glatter Front
- moderne Stiltüren (auch im Keller)
- Vollkeller
- modern geflieste Treppe in den Keller
- Stufenspots in futuristischem Design
- Infrarot-Sauna
- moderne Bar im Keller
- große Holzterrasse
- Terrassenüberdachung mit Beschattung
- drei Gartenhäuser mit Stromanschluss z.B. für E-Bikes
- eine Terrasse in Holzoptik im hinteren Gartenbereich mit Strom und Beleuchtung
- zwei Zugänge zum Garten (neben dem Anbau und im hinteren Gartenbereich)
- kleine Terrasse vor der Küche

- Einliegerwohnung:
- überdachter Eingangsbereich
- Holz-Eingangstür
- großer, offener Wohn- , Koch- und Essbereich
- elektrische Außenrolläden im Wohnbereich
- große Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche
- zwei elektrische Oberlichter im Küchenbereich
- großes Schlafzimmer
- manuelle Außenrolläden im Schlafzimmer
- Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett belegt
- Eingangsbereich und Bad gefliest
- Bad mit Dusch-/ Wannenkombination, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im Bad
- Platz für einen Wäschetrockner
- separate Terrasse

- jeder Raum in beiden Wohneinheiten ist mit mind. einem maßangefertigten Fliegengitter ausgestattet
- einheitliche, moderne Bodenfliesen in beiden Wohneinheiten
- zwei Kfz Außenstellplätze (Bau eines Doppelcarports wäre möglich)

Grundrisse

Energieausweis

Weitere Informationen

Modernisierung 2017 im Einzelnen:

Haupthaus:
- neues Dach
- Dachunterstände erneuert
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Elektrik größtenteils erneuert
- neue Sicherungskästen
- neue Einbauküche mit kleinem Tisch und Sitzbänken
- neue Eichentreppe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- einheitliche Bodenfliesen inkl. Keller
- Fenster mit 3-fach Verglasung im Haupthaus
- alle Heizkörper (Flachheizkörper mit glatter Front)
- Kamin erneuert (Edelstahl) mit neuester Abgasreinigung
- KAT 7 Leitungen fürs Internet
- alle Innentüren (inkl. Keller) neu
- Hauseingangstür neu
- Terrassentüren neu mit Einbruchsklasse WK2
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss
- Bad im ausgebauten Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Geländer der Loggia erneuert
- große Holzterrasse
- Terrassenüberdachung mit Beschattung
- zweite Terrasse im hinteren Grundstücksbereich in Holzoptik mit Stromanschluss und Beleuchtung

Einliegerwohnung:
- Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum
- einheitliche Bodenfliesen im Eingangsbereich, Küche und Bad
- im Bad eine Dusch- / Wannenkombination installiert
- Fußbodenheizung im Bad


Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann

Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt

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