Objektbeschreibung

Wer es modern und hyggelig mag, der wird diese Immobilie lieben! Denn sie begeistert zum einen durch ihre erstklassige Lage, zum anderen durch ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer großzügigen Aufteilung, viel Licht und "Hygge-Feeling".

Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen Seitenstraße von Norderstedt Garstedt auf einem rund 511 m² großen Grundstück und besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. Hier wohnen Sie in netter Nachbarschaft und genießen kurze Wege zu Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten und Autobahn.

Ihr neues Heim begeistert auch durch einen idyllischen Garten mit mehreren Terrassen, drei Gartenhäuschen, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Vollkeller und einer barrierearmen Einliegerwohnung, die ca. 1999/ 2000 in einem Anbau an das Haus entstanden ist und ebenfalls modernisiert wurde. Auf rund 204 m² Wohnfläche plus ca. 49 m² Nutzfläche im Vollkeller und weiterer Abstellfläche in den Gartenhäuschen haben Sie hier die Möglichkeit, in Ihr Traum-Haus mit "NEUBAU-FEELING" einzuziehen. Sehen Sie selbst:

Das Haupthaus, ein Reihenendhaus, wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet, laufend instandgehalten und 2017 nahezu komplett modernisiert, d.h. u. a. neue Bäder, die Elektrik inkl. Sicherungskasten und Stromleitungen wurde nahezu komplett erneuert, Wasserleitungen zum Teil ausgetauscht, eine hochwertige Eichentreppe bis in das ausgebaute Dachgeschoss installiert, in den Wohn- und Schlafräumen Eichenparkett verlegt und dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang. Entledigen Sie sich Ihrer Garderobe, schlüpfen in die Hausschuhe und fühlen sich direkt daheim. Von hier gelangen Sie in die geräumige Essdiele, die sich durch das Lichtband neben der Tür zum Windfang und das offene Raumkonzept zum Wohnbereich hell und modern präsentiert. Dieser Raum wird sicher schon bald ein Lieblingsplatz -ob zum gemeinsamen Essen mit Ihrer Familie oder zum Klönen oder Spielen mit Freunden, Sie werden sich rundum wohlfühlen!

Das Menü bereiten Sie in Ihrer top-modernen Einbauküche zu, die keine Wünsche offen lässt: Moderne Einbauschränke in hellen Farben, hochwertige Geräte, viel Stauraum und reichlich Arbeitsfläche. An dem kleinen Esstisch, mit zwei in der Einbauküche integrierten Sitzgelegenheiten vor dem Fenster, können Sie morgens das schnelle Frühstück genießen. Dank des außergewöhlichen Lichtkonzeptes inklusive Tageslicht-Spot in der Decke erstrahlt dieser Raum auch in der dunklen Jahreszeit in hellem Licht.

Machen Sie es sich am Abend auf Ihrem großen Sofa bequem und lassen Sie den Tag bei einem guten Film ausklingen. Der insgesamt rund 25 m² große Bereich präsentiert sich Dank großer Fensterfront hell und freundlich. Für ein besonders schönes Ambiente sorgt der eingebaute Kamin, der Sie besonders in der kalten Jahreszeit in wohnliche Wärme hüllt.

Im Sommer laden gleich vier Terrassen zum Aufenthalt im Freien ein: Vormittags genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der kleinen Terrasse vor der Küche und nachmittags ziehen Sie sich zum Sonnenbaden auf Ihre im hinteren Grundstücksbereich angelegte Terrasse zurück, die mit Stromanschlüssen und einem ansprechenden Lichtkonzept ausgestattet ist und so die Möglichkeit bietet, hier zu relaxen und Kraft zu tanken.

An besonders warmen Tagen lädt eine an das Wohnzimmer angrenzende, geschützte und überdachte Holz-Terrasse mit Beschattung ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbingen.

Komplettiert wird das Erdgeschoss des Haupthauses durch ein praktisches Gäste-WC im vorderen Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich Ihre "privaten" Räumlichkeiten: Zwei rund 25 m² und 18 m² große Schlafzimmer, die Ihnen Raum zur Ruhe und Entspannung geben, warten auf neue Einrichtungsideen. Hier organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden und finden abends sicher Ihren erholsamen Schlaf. Und wollen Sie noch einmal frische Luft schnappen- die große Loggia, die im Zuge der Modernisierung durch Versetzung des Geländers verbreitert wurde, ist von dem zum Garten ausgerichteten Zimmer direkt zugänglich. Dieses Zimmer ist zusätzlich mit Außenrolläden ausgestattet.

Ein Tageslichtbad auf dieser Wohnebene mit großer Runddusche, Waschbecken und WC sorgt dafür, dass Sie frisch in den Tag starten können. Sie möchten nach einem anstrengenden Tag entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrer neuen Wellness-Oase im ausgebauten Dachgeschoss. Hier haben Sie dabei auch garantiert Ihre Ruhe. Hier können Sie außerdem den Komfort eines Doppelwaschtisches und einer XXL-Dusche genießen.

Benötigen Sie Platz zum Arbeiten im Homeoffice? Den bietet Ihnen der ebenfalls offen gestaltete Bereich auf der Galerie. Dieser Raum ist mit zwei großen Veluxfenstern ausgestattet, so dass sich auch dieser Bereich lichtdurchflutet präsentiert. Dank der Verdunkelungsrollos können Sie auch diesen Bereich verdunkeln.

Eine kleine Abseite steht Ihnen für Dinge zur Verfügung, die Sie nicht täglich benötigen.

Über eine geflieste und mit Stufenspots ausgestattete Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Der große Dielenbereich ist mit einer Bar ausgestattet - hier können Sie gesellige Abende verbringen. Weiter stehen Ihnen vier große und kleine Kellerräume zur weiteren Entfaltung zur Verfügung. Neben der Heizungsanlage ist auf dieser Ebene auch eine Infrarot-Sauna untergebracht, ein Waschkeller mit praktischem Sockel vorhanden sowie ein Kellerraum mit Außenzugang. Ein Plätzchen für Ihre Vorräte, Koffer und Weihnachts-Deko finden Sie hier bestimmt auch.

Schauen wir uns jetzt die Einliegerwohnung an.

Durch einen ebenerdigen Zugang gelangen Sie bequem in diesen separaten Wohnbereich. Empfangen werden Sie von einem kleinen Flur, der Ihnen Platz für Ihre Jacken, Schuhe und Schlüssel bietet.

Das Herzstück der 2- Zimmer Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett erstrahlt er in zeitlosem Design und wird Sie beim Einrichten begeistern.

Die helle Einbauküche ist in U-Form angeordnet, bietet so reichlich Arbeitsfläche und ist mit zwei elektrischen Lichtkuppeln ausgestattet. Hier behalten Sie auch beim Kochen den direkten Kontakt zu Ihren Gästen, die sich erwartungsvoll um den gemütlichen Esstisch versammeln.

Zeit für sich finden Sie am Abend auf Ihrer gemütlichen Couch bei einem interessanten Buch oder Sie genießen im Sommer ein Glas Wein auf Ihrer kleinen Terrasse, die durch eine Kirsch-Lorbeerhecke vom übrigen Garten getrennt ist.

Das große Schlafzimmer bietet Ihnen Raum für Ruhe und Entspannung. Hier finden Sie sicher einen erholsamen Schlaf, denn auch dieses Zimmer ist mit Außenrolläden ausgestattet.

Komplettiert wird diese Wohneinheit durch ein Bad mit einer Dusch-/ Wannenkombination, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss. Platz für Ihren Wäschetrockner finden Sie hier auch.

Es wäre möglich, beide Wohneinheiten mit einem Durchbruch zu verbinden.

Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Stellplätze vor dem Anbau zur Verfügung. Der Bau eines Carports wäre möglich.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie diesen Wohntraum mit über 250 m² Wohn- und Nutzfläche! Die hochwertige Ausstattung und die technischen Details sprechen für sich. Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck zu erhalten – fordern Sie unser Exposé mit 360-Grad-Rundgang an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei und Sie „gehen“ völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Gottfried-Keller-Straße ist von der Immobilie nur rund 550 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Rugenbarg, der rund 900 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 550 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

Haupthaus:
- moderner Außenbereich mit breiter Treppe zum Eingang
- überdachter Hauseingang
- moderne Holz-Eingangstür
- geräumige Essdiele
- eingebauter Edelstahl-Kamin im Wohnzimmer
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Terrassentüren Einbruchsklasse WK 2
- Essdiele, Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt
- Lichtband neben der Tür zwischen Windfang und Essdiele
- moderne, helle Einbauküche mit kleinem Tisch und zwei Sitzbänken in der Einbauküche integriert
- außergewöhnliches Lichtkonzept in der Küche
- hochwertige Eichentreppe
- Bad mit Runddusche im Obergeschoss
- Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Fernseh- und Internetanschluss in den Wohn- und Schlafzimmern (Kat 7 Leitungen)
- Fernsehhalterung an der Decke des Schlafzimmers
- Außenrolläden im Schlafzimmer
- große Loggia mit Blick in den Garten (West-Ausrichtung)
- ausgebautes Dachgeschoss
- große Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos, teilweise Fliegengitter von Velux
- Flachheizkörper mit glatter Front
- moderne Stiltüren (auch im Keller)
- Vollkeller
- modern geflieste Treppe in den Keller
- Stufenspots in futuristischem Design
- Infrarot-Sauna
- moderne Bar im Keller
- große Holzterrasse
- Terrassenüberdachung mit Beschattung
- drei Gartenhäuser mit Stromanschluss z.B. für E-Bikes
- eine Terrasse in Holzoptik im hinteren Gartenbereich mit Strom und Beleuchtung
- zwei Zugänge zum Garten (neben dem Anbau und im hinteren Gartenbereich)
- kleine Terrasse vor der Küche

- Einliegerwohnung:
- überdachter Eingangsbereich
- Holz-Eingangstür
- großer, offener Wohn- , Koch- und Essbereich
- elektrische Außenrolläden im Wohnbereich
- große Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche
- zwei elektrische Oberlichter im Küchenbereich
- großes Schlafzimmer
- manuelle Außenrolläden im Schlafzimmer
- Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett belegt
- Eingangsbereich und Bad gefliest
- Bad mit Dusch-/ Wannenkombination, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im Bad
- Platz für einen Wäschetrockner
- separate Terrasse

- jeder Raum in beiden Wohneinheiten ist mit mind. einem maßangefertigten Fliegengitter ausgestattet
- einheitliche, moderne Bodenfliesen in beiden Wohneinheiten
- zwei Kfz Außenstellplätze (Bau eines Doppelcarports wäre möglich)

Weitere Informationen

Modernisierung 2017 im Einzelnen:

Haupthaus:
- neues Dach
- Dachunterstände erneuert
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Elektrik größtenteils erneuert
- neue Sicherungskästen
- neue Einbauküche mit kleinem Tisch und Sitzbänken
- neue Eichentreppe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- einheitliche Bodenfliesen inkl. Keller
- Fenster mit 3-fach Verglasung im Haupthaus
- alle Heizkörper (Flachheizkörper mit glatter Front)
- Kamin erneuert (Edelstahl) mit neuester Abgasreinigung
- KAT 7 Leitungen fürs Internet
- alle Innentüren (inkl. Keller) neu
- Hauseingangstür neu
- Terrassentüren neu mit Einbruchsklasse WK2
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss
- Bad im ausgebauten Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Geländer der Loggia erneuert
- große Holzterrasse
- Terrassenüberdachung mit Beschattung
- zweite Terrasse im hinteren Grundstücksbereich in Holzoptik mit Stromanschluss und Beleuchtung

Einliegerwohnung:
- Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum
- einheitliche Bodenfliesen im Eingangsbereich, Küche und Bad
- im Bad eine Dusch- / Wannenkombination installiert
- Fußbodenheizung im Bad


Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.