Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg steht in geschützter zweiter bzw. dritter Baureihe und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss zunächst von einem abgeschlossenen Windfang nebst Gäste-WC. Hier können Sie sich Ihrer Jacken und Schuhe entledigen, bevor Sie die eigentliche Diele betreten.

Ein offenes Raumkonzept führt in den rund 38 m² großen Wohn-/Essbereich, der gemütliche Stunden verspricht. Legen Sie abends die Füße hoch und genießen Ihren Lieblingsfilm zusammen mit Ihren Lieben. Ausreichend Stellmöglichkeiten für einen großen Esstisch und eine bequeme Couch sind hier gegeben. Im Winter werden Sie sicher bei knisterndem Feuer in Ihrem Kachelofen bei einem guten Buch entspannen.

In der hellen Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können.

Im Sommer verlegen Sie Ihre Freizeit sicher hinaus auf die Terrasse - vielleicht ja wieder einmal bei einem Grillfest?! Während Sie die Abendsonne mit Ihren Freunden genießen toben die Kids auf dem Rasen. Vielleicht träumen die Kleinen schon lange von einem Trampolin oder einem Klettergerüst? Die Wünsche können Sie auf jeden Fall erfüllen, reichlich Platz in Ihrem Garten haben Sie jetzt! Und Sie wünschen sich einen kleinen Gemüsegarten mit Hochbeet? Dieser Traum könnte bald Wirklichkeit werden! Auch für die Bewässerung ist gesorgt: Den großen Regenwassertank werden Sie an heissen Tagen zu schätzen wissen.

Das Besondere an Ihrem neuen Zuhause: Sie haben zwei Gartenbereiche: Eine Terrasse mit angrenzender Rasenfläche mit Westausrichtung und einen Gartenbereich mit Ost-Ausrichtung - schaffen Sie hier einen gemütlichen Essplatz und frühstücken bei Morgensonne!

In den beiden kleinen Gartenschuppen stellen Sie Ihre Fahrräder und Gartengeräte unter.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die auf neue Einrichtungsideen warten. Ein Zimmer nutzen Sie als Schlafzimmer für sich, um sich vom Alltag zu erholen, in das andere Zimmer ziehen Sie sich zum konzentrierten Arbeiten zurück und Ihr Sprössling erhält natürlich auch sein eigenes Reich auf dieser Ebene. Für die Sommermonate steht auf dem Flur ein Klimagerät bereit.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sorgt für die schnelle Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend. Dank des Gäste-WC's haben SIe garantiert Ihre Ruhe!

Selbstverständlich verfügt Ihr neues Zuhause auch über ein Untergeschoss, in dem sowohl der Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung und drei großen Öltanks, ein mit Laminat belegter Kellerraum sowie ein Lagerraum als auch die obligatorische Waschküche vorhanden sind.

Zu Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie über einen Garagenhof mit zusätzlichen Außenstellplätzen. Ihr Auto parken Sie hier in Ihrer eigenen Garage und für Ihre Gäste stehen Ihnen zwei eigene Außenstellplätze zur Verfügung.

Vielleicht sind Sie jetzt schon ein wenig neugierig auf das Haus? Sie können die Besichtigung kaum erwarten? Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter bzw. dritter Baureihe einer Hauptstraße in Henstedt-Ulzburg.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg., In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.


VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

- großer Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fensterfront zur Terrasse
- moderner Designbelag im Wohn- und Essbereich
- helle Einbauküche
- Gäste WC
- elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer und in der Küche
- drei helle Zimmer im Dachgeschoss
- Bad mit Wanne und Dusche
- Außenrollläden mit Funkfernbedienung an den Dachflächenfenstern des Dageschosses
- Nutzfläche im Spitzboden
- Vollkeller
- ein Kellerraum ist mit Laminat belegt
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- große Terrasse mit angrenzendem Garten mit West-Ausrichtung
- große Markise
- ein zweiter Gartenbereich mit Rasenfläche mit Ost-Ausrichtung inkl. Morgensonne
- großer Regenwassertank
- zwei kleine Schuppen
- Garage auf dem Garagenhof
- zwei Kfz-Stellplätze
- Schneeräumdienst für Garagen und Stellplatzflächen (anteilig ca. 71 € p.a.)

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.