Objektbeschreibung

Packen Sie Ihre Habseligkeiten ein, schnappen Sie Ihre Familie – und auf gehts nach Hamburg! In einer kleinen Sackgasse in unmittelbarer Flughafennähe erwartet Sie Ihr neues Zuhause, ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem rund 702 m² großen Grundstück, das Ihnen unter anderem kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule bietet.

Neben dem großen Garten begeistert Ihr neues Zuhause auch durch eine praktische Garage, ein Carport und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu indentisch geschnitten.

Werfen wir zunächst einen Blick in die rund 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich zunächst in der zentral gelegenen Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Die rund 9 m² große Wohnküche bietet Ihnen neben Raum zum Kochen und Backen auch Platz für Ihren Esstisch. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, das sich in zeitlos-schlichtem Design präsentiert. Setzen Sie ein paar individuelle Farbakzente und starten Sie ab sofort gut gelaunt in den Tag!

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen Raum für ein gemütliches Bett und Ihren Kleiderschrank, und im Kinderzimmer kann sich Ihr Kind frei entfalten und Abenteuer erleben.

In dem gemütlichen Wohnzimmer macht es sich die Familie am Abend auf der Couch gemütlich und entspannt bei einem gemeinsamen Spiel oder einem spannenden Krimi.

Die ebenfalls rund 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist nahezu indentisch geschnitten wie die Erdgeschoss Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen im Treppenhaus ein großer Vorflur zur Verfügung, den Sie ebenfalls gut für Ihre Gardeobe und Schuhe nutzen können.

Der Teilkeller bieten Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie weitere Lagerräume für Ihre Vorräte, Weihnachtsdeko und Koffer.

Zusätzliche Lagerfläche gibt es im Spitzboden, den Sie über eine Einschubtreppe von der Diele der Obergschosswohnung aus erreichen.

Das "Tüpfelchen auf dem i" ist der große, pflegeleicht angelegte Garten:
Die riesige Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein und im hinteren Gartenteil werden Sie für Ihre Familie vielleicht eigene Kartoffeln, Erbsen und Karotten züchten?! Im Gewächshaus reifen dann die Gurken und Tomaten! Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte stellen Sie in den beiden Gartenhäusern unter.

Darüber hinaus bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Garage - vielleicht für Ihre Fahrräde und ein Carport für Ihr Auto.

Zur Übergabe werden beide Wohnungen frei geliefert, so dass Sie selbst entscheiden können, ob Sie nur eine Wohnung nutzen und die zweite Wohnung zur Auffrischung der Haushaltskasse vermieten oder ob Sie das ganz Haus für Ihre Familie umgestalten und einrichten werden. Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche und Ideen!

Sie sind begeistert? Möchten das Haus gleich besichtigen? Nutzen Sie die Sofortbesichtigung am PC und fordern Sieunser Exposé zusammen mit dem 360°-Rundgang an. Gerne schalten wir dann den Zugang für Sie frei. Gerne besprechen wir mit Ihnen Details zum Kauf und selbstverständlich vereinbaren wir dann auch einen Termin vor Ort zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Hamburg Fuhlbüttel heißt Sie Willkommen!
Diese Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel und bietet Dank ihrer zentralen Lage kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hamburg-Fuhlsbüttel bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und hat ein großes Schulaufkommen und vieles mehr, was Ihnen ein ausgeglichenes Leben in Hamburg ermöglicht.

BILDUNG UND FREIZEITANGEBOTE
Alle Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und aufgrund einer guten Infrastruktur gut zu erreichen. Neben unzähligen Kindergärten und Grund- und weiterführenden Schulen gibt es eine Förderschule und eine Sprachheilschule. Die Entfernung zur nächsten Grundschule beträgt rund 800 m.

Neben dem großen Bildungsangebot gibt es außergewöhnlich viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort. So befinden sich ein Sport-Verein in ca. 650 m Entfernung, ein Schwimmbad ca. 2,2 km entfernt sowie zahlreiche Sporthallen in Ihrer unmittelbaren Nähe. Für die Kleinen gibt es viele Spielplätze direkt nebenan, sodass es für Groß- und Klein nie langweilig wird. Auch ein großer Fußballplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 850m).

NAHVERSORGUNG
Die nächstmöglichen Supermärkte sind nicht weit entfernt und decken Ihren Bedarf an täglichen Gütern hervorragend ab. Neben den Supermärkten finden Sie zahlreiche Ärzte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus befindet sich in ca. 2,7 km Entfernung das Krohnstieg Center.

VERKEHRSANBINDUNG
Durch die herausragende Lage Ihrer Immobilie haben Sie eine gute Anbindung zum ÖPNV und eine Autobahnauffahrt, die Ihnen eine komfortable Verbindung ermöglicht.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 1,1 km entfernt. Zur nächsten S-Bahnstation gelangen Sie nach rund 500 m. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 450 m.

Ausstattung

- zwei getrennte Wohneinheiten
- überdachter Hauseingang
- gefliester Eingangsbereich

Wohnung Erdgeschoss (ca. 60,56 m²):
- geräumiger Flur
- helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- kleines Zimmer
- Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur mit Laminat belegt
- Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, gefliest
- helle Einbauküche
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

Wohnung Obergeschoss (ca. 61,15 m²):
- Vorflur im Treppenhaus mit Teppichboden belegt
- geräumiger Flur
- helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- kleines Zimmer
- Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Flur mit Laminat ausgestattet
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Einbauküche
- Bad mit Runddusche und Handtuchheizkörper
- Garage
- Carport
- großer Garten mit viel Rasenfläche
- zwei Gartenhäuser
- ein Gewächshaus

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.