Objektbeschreibung

Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Ob als Start ins Familienleben oder als ruhige Oase für den Lebensabend - diese Doppelhaushälfte mit Garage in Sackgassenlage wird Sie begeistern!

Die Immobilie wurde 1972 auf einem ca. 624 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf rund 116 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz zum Wohnen und Leben! Die rund 116 m² Wohn- und Nutzfläche teilten sich auf in 76, 32 m² Wohnfläche und zwei Zimmern im Erdgeschoss und 39,78 m² Nutzfläche und zwei Räumen im Dachgeschoss.

Sehen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele. Hier haben Sie reichlich Platz, Ihre Garderobe und Schuhe perfekt zu organisieren.

Von der Diele gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses, von dem Sie die Wohn- und Schlafzimmer des Erdgeschosses, Küche, Bad und das ausgebaute Dachgeschoss erreichen. Geradeaus gelangen Sie in den rund 36 m² großen Wohn- und Essbereich, der sich Dank der großen Fensterfront angenehm hell präsentiert. Hier wird Gemütlichkeit groß geschrieben - ein großer Esstisch für die ganze Familie, eine Sofalandschaft, Fernseher und Schränke finden hier ihren Platz.

Das Menü für Ihre Lieben bereiten Sie in Ihrer separaten Küche zu. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Und am Morgen genießen Sie einen schnellen Kaffee am praktischen, kleinen Esstisch.

Das zweite Zimmer auf dieser Wohnebene hat eine Größe von ca. 18 m² und wurde wie das Wohnzimmer, aus zwei Zimmern zusammengelegt. Es verfügt ebenfalls über reichlich Lichteinfall. Träumen Sie von einem ebenerdigen Schlafzimmer? Dann richten Sie sich hier ein! Ausreichend Platz für Ihr Bett und Kleiderschränke ist vorhanden und Dank der Außenrolläden finden Sie sicher einen erholsamen Schlaf. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist und herrliche Sommerabende bei einem Glas Wein verspricht.

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrem Bad auf dieser Wohnebene.

Einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihren Wäschetrockner gibt es auch in Ihrem neuen Zuhause. Auch die Gas-Heizungsanlage ist hier untergebracht und von der Diele aus zu erreichen. In wenigen Schritten sind Sie zum Wäscheaufhängen im Garten hinter dem Haus - so sind kurze Wege sicher!

Die Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein: ein Trampolin und ein kleines Spielhaus mit Rutsche finden hier bequem ihren Platz, so dass Sie sich schon jetzt auf Kinderlachen freuen können. Sie selbst machen es sich vor dem gemütlichen Gartenhaus bequem und genießen Ihre Freizeit mit Familie und Freunden vielleicht bei einem kleinen Grillfest?

Im Teilkeller lagern Sie Ihre Vorräte und Getränke, die so immer gut gekühlt und griffbereit sind.

Haben Sie weiteren Platzbedarf? In dem ausgebauten Dachgeschoss gibt es weitere Nutzfläche zur vielseitigen Verwendung. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur in diese Hausebene, die sich derzeit aufteit auf zwei helle Räume, ein Duschbad, Flur und Abseiten. Wir sind gespannt auf Ihre Nutzungswünsche.

Eine große Auffahrt ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto direkt vor der Tür zu parken, so dass Sie es bequem be- und entladen können. Um Ihr Auto im Winter schnee- und eisfrei abzustellen, nutzen Sie die Garage neben dem Haus und gelangen trockenen Fußes Heim. Hinter der Garage befindet sich zudem noch ein Abstellraum für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.


Sie sehen: Hier bekommen Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie in excellenter Lage, die Sie nach eigenen Wünschen gestalten und in der Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden!

Sie sind neugierig auf das Haus? Den Garten? Dann nutzen Sie nun gleich die Sofortbesichtigung am PC – fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an - wir schalten den Zugang gerne für Sie frei.

Das Haus gefällt Ihnen, aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was diese einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, der genau Ihre Immobilie gerne erwerben möchte. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Lage

Diese Immobilie liegt in einer Sackgasse eines sehr beliebten Wohngebietes von Norderstedt - in Norderstedt-Mitte. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Pellwormstraße ist von der Immobilie nur rund 850 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in rund 1,3 km Entfernung. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“, welches nur etwa 4,6 km entfernt liegt, sind zwei Ärztehäuser vorhanden und es ist ein bunter Mix an Einzelhandelsgeschäften zu finden.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Norderstedt Mitte verkehren zahlreiche HVV-Busse in die nähere Umgebung und angrenzende Städte. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.

Der nahegelegene Busbahnhof Norderstedt Mitte ist vom Objekt ca. 1,9 km entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 40 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 11 Minuten (Anschluss Quickborn) erreichbar und der Hamburger Flughafen liegt rund 17 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Sehr beliebt bei allen großen und kleinen Leseratten ist die Stadtbücherei im Rathaus, die Sie in rund 10 Minuten erreichen. Lieben Sie Fahrradtouren? Dann sollten Sie unbedingt die Themen Rad-Rundwege in Norderstedt testen. Namen und Symbole drücken die Besonderheit jedes individuellen Weges aus.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- Überdachter Hauseingang
- Geräumiger Wohn- und Essbereich ca.36 qm, (ehemals 2 Zimmer)
- Großes Zimmer im Erdgeschoss ca.18 qm, (ehemals 2 Zimmer) mit Terrassentür
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
- Bäder, Küche und Diele gefliest
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Fußbodenerwärmung im Wannenbad
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Weitere Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss (zwei Räume, Flur und ein Duschbad)
- Einbauschrank
- Abseiten
- Außenrolläden im Erdgeschoss (elektrisch)
- Teilkeller
- Garage mit elektrischem Tor
- Abstell- oder Werkstattbereich hinter der Garage
- pflegeleicht angelegter Garten
- Gartenhaus und Schuppen
- Teilüberdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses
- Gewächshaus
- Kleine Terrasse mit Markise auf der Süd-Westseite des Hauses

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.