Objektbeschreibung

Mit insgesamt rund 157 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 590 m² großen Grundstück reichlich Platz zum Wohnen, Leben und Toben. Es wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1956 / 57 an bzw. umgebaut. Mit diesem Haus erwerben Sie wahrlich kein gewöhnliches Haus "von der Stange". Ganz im Gegenteil: Es ist etwas ganz Besonderes, das Sie so nur selten vorfinden werden!

Schauen wir uns die Raumaufteilung einmal genauer an:

Empfangen werden Sie im geräumigen Flur, in dem Sie Ihre Garderobe, Schuhe und Schlüssel perfekt organisieren. Von hier gelangen Sie in die große Diele, die als Essdiele ihre Funktion sofort gefunden hat. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz für einen schönen Esstisch, an dem sich auch die große Familie nebst Gästen gerne bewirten lässt.

Gleich links neben der Diele erwartet Sie die Küche. Die Einbauküche ist nicht mehr die jüngste, aber gut in Schuss- hier kann noch fleißig gekocht werden. Oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Praktisch: der kleine Vorratsraum, der sich direkt neben der Küche befindet - so sind kurze Wege beim Kochen sicher!

In dem großen Wohnbereich mit Kamin können Sie es sich am Abend auf der großen Sofalandschaft richtig gemütlich machen. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und spart gleichzeitig Heizkosten.

In dem gemütlichen, angebauten Wintergarten können Sie auch an kalten Tagen die großartige Aussicht in Ihren Garten genießen oder im Sommer Schutz vor der Sonne suchen. Dank der großen Fensterfront genießen Sie reichlich Lichteinfall, was ein angenehmes Wohnambiente erzeugt. Zudem verfügt auch dieser Raum über einen Kamin.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, das Sie von der zentralen Diele aus erreichen. Richten Sie hier Ihr Büro ein? Dann können Sie konzentriert arbeiten und dabei ebenfalls den Blick in den Garten genießen. Oder wird es ein Schlafzimmer? Dann können Sie morgens die Terrassentür öffnen, um den Tag zu begrüßen nachdem Sie die elektrischen Außenrolläden geöffnet haben. Ein kleines Gäste WC rundet das Raumangebot dieser Wohnebene ab.

Im Sommer verlegen Sie sicher Ihre Freizeit hinaus auf die überdachte Terrasse - vielleicht ja wieder einmal bei einem Grillfest?! Ein Grillkamin ist schon da!

Die riesige Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein und im hinteren Gartenteil werden Sie für Ihre Familie vielleicht eigene Kartoffeln, Erbsen und Karotten züchten?! Für Ihre Gartengeräte stehen Ihnen zwei Garagen im hinteren Grundstücksteil zur Verfügung sowie ein kleiner Schuppen neben der Terrasse.

Im Obergeschoss warten insgesamt vier Räume auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um Ihr neues Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer zu gestalten. Das große Zimmer, rund 18 m², hat direkten Zugang zu einem kleinen Raum - vielleicht ein Ankleidezimmer oder ein zweites Homeoffice?

Das zweite große, ca. 16 m² große Zimmer erreichen Sie durch einen weiteren Raum mit kleiner Gaube. Wir sind gespannt auf Ihre Nutzungsideen!

Das Tageslichtbad, das sich im Obergeschoss befindet, präsentiert sich in zeitlosem Weiß, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC.

Im Keller stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung. Sie haben hier ausreichend Platz, um Ihre Vorräte schön gekühlt zu lagern, einen Waschkeller und einen Werkraum einzurichten. Auch die Gas- Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Eine große Auffahrt ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto direkt vor der Tür zu parken, so dass Sie es bequem ein- und ausladen können. Und für Ihre Gäste stehen davor mehrere zusätzliche Stellplätze bereit.

Vielleicht sind Sie jetzt schon ein wenig neugierig auf das Haus? Sie können die Besichtigung kaum erwarten? Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Lütjenmoor ist von der Immobilie nur rund 800 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in rund 800 m Entfernung. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 250 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- großer Wohnbereich mit Kamin
- geräumige Essdiele
- Einbauküche
- gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Kamin
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen, hellen Raum
- Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden belegt
- großes Zimmer zum Garten mit Balkon
- kleines Durchgangszimmer mit Gaube
- Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- mehrere Kellerräume
- Keller mit Außenkellertreppe
- Außenrolläden
- überdachte Terrasse
- 2 Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks
- große Auffahrt

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.