Immobilien im Detail

**PROVISIONSFREI für Käufer**Top gepflegte Stadtvilla in Norderstedt! HIER WOLLEN SIE WOHNEN!

Exklusiv
Objektnummer
SHI924
Ort
Norderstedt
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
146 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Baujahr Gebäude
1930
wesentlicher Energieträger
Gas
Keller (ja/nein)
ja
Grundstücksgröße
691 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
749.000,00 €
Außen-Provision
Keine Käuferprovision
Nutzfläche
57 m²

Beschreibung

Top gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Kamin und Keller sucht wieder Anschluss - Vielleicht sind Sie ja die Richtigen?

Schon von außen sind Liebe fürs Detail und gewissenhafte Pflege dieses ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete und um einen Anbau erweiterte Einfamilienhauses gut erkennbar. Es steht auf einem rund 691 m² großen Grundstück und ist aufgrund seiner zentralen Lage - nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle - und des durchdachten Grundrisses ideal für Paare oder kleine Familien, die einen großzügigen, offenen Wohnbereich schätzen.

Sehen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Über die großzügige Eingangstreppe gelangen Sie in einen überdachten, verglasten Eingangsbereich. Von hier betreten Sie die geräumige Diele. Entledigen Sie sich Ihrer Garderobe, schlüpfen in die Hausschuhe und fühlen sich direkt daheim.

Gleich links neben der Diele erwartet Sie das modernisierte und hochwertig ausgestattete Gäste-WC mit Dusche.

Das Menü für Ihre Gäste bereiten Sie in Ihrer geräumigen Wohnküche zu, die mit einer gepflegten, hellen Einbauküche ausgestattet ist und die Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Durch den schönen Erker haben Sie in diesem Raum eine ...

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

Die zentrale Lage dieser Immobilie verspricht kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Ärzten, Bus- und U-Bahnstation und Autobahn.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Lütjenmoor ist rund 1,5 km entfernt und befindet sich in einem teilweise historischen Gebäude. Hier werden verlässliche Unterrichtszeiten angeboten. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine, Kindergärten und Spielplätze.

NAHVERSORGUNG:

Fußläufig erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte. Ein großer Edeka-Markt, Lidl und Aldi sind in jeweils ca. 1,4 km Entfernung vorhanden.

Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold Center“, das ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt ist, gibt es einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Freitags findet hier der sehr beliebte Wochenmarkt statt, auf dem überwiegend regionale Produkte angeboten werden.

Ergänzt wird das Einkaufszentrum durch zwei Ärztehäuser, in denen Ärzte verschiedener Fachrichtungen angesiedelt sind, so dass auch die medizinische Versorgung sichergestellt ist.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Nähe zur U-Bahnstation Richtweg (ca. 400 m) verbindet Sie schnell mit der Metropole Hamburg. Die perfekte Busanbindung - Bushhaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite - bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.

In Garstedt verkehren außerdem die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der Nahverkehrsbahn A2 haben Sie zusätzlich eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.

Auf dem Fahrradweg, der parallel zur U-Bahnlinie der U 1 verläuft, gelangen Sie mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten zum Herold Center.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- großzügige Eingangstreppe
- geräumige Diele, hell gefliest
- große Wohnküche mit Erker
- Fliesen in Pinienfarbe
- hochwertige Einbauküche im Landhausstil
- geräumiges Esszimmer an die Küche angrenzend, hell gefliest
- zweiteilige Schiebetür zwischen Küche und Esszimmer
- stilvolle Flügeltür (dreigeteilt) zum Wohnbereich
- Kaminzimmer mit Naturstein belegt
- Fußbodenheizung im Kaminzimmer
- offener Kamin
- Gäste-WC mit Dusche
- große Terrasse
- gepflegter Garten
- große Rasenfläche
- hochwertiges Blockbohlen-Gartenhaus
- weiße Holztreppe ins Obergeschoss
- drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss, mit Teppichboden belegt
- Balkon
- modernisiertes Bad mit Wanne
- reichlich Ablagefläche im Dachboden
- Einschubtreppe zum Dachboden
- Garage
- Carport mit Schuppen
- großzügige Auffahrt

Grundrisse

Energieausweis

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann

Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt

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