Immobilien im Detail

Einfamilienhaus in Norderstedt! ENTWICKLUNGSFÄHIGES FAMILIENDOMIZIL!

Verkauft
Objektnummer
SHI922
Ort
Norderstedt
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
152 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Nein
Baujahr Gebäude
1925
wesentlicher Energieträger
Gas
Keller (ja/nein)
ja
Grundstücksgröße
2.500 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
395.000,00 €
Außen-Provision
Keine Käuferprovision
Nutzfläche
94 m²

Beschreibung

Ein tolles Angebot für Handwerker und Selbstverwirklicher mit vielen Hobbies und reichlich Platzbedarf!

In ruhiger Lage von Norderstedt, im Außenbereich, wartet dieses entwicklungsfähige Ein- bis Zweifamilienhaus auf Sie und Ihre Ideen. Es steht in einer verkehrsarmen Seitenstraße auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück mit Südausrichtung und ist damit der ideale Ort für eine familienfreundliche Zukunft.

Das Haus wurde ca. 1925 / 26 erbaut und in den fünfziger Jahren angebaut. Es besteht derzeit aus zwei getrennten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² im Vorderhaus und ca. 65 m² im hinteren Hausteil. Die früher als Stall und Garage genutzten, angebauten Gebäudeteile bieten heute eine weitere, ebenerdige Nutzfläche von rund 94 m².

Schauen wir uns die Aufteilung einmal im Einzelnen an:

Das sanierungsbedürftige Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m², die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen ausbauen, umbauen und einrichten können.

Derzeit teilt sich das Erdgeschoss dieser Wohneinheit in Flur, Küche, Abstellkammer, Wohn- und Essbereich sowie Bad auf. Im Dachgeschoss gibt es einen geräumigen, ca. 10 m² großen Flur, von dem Sie das ca. 18 m² große Schlafzimmer sowie das Bad mit WC und Waschbecken erreichen. Das Haus verfügt weiterhin über einen Kellerraum, der vom Flur aus begehbar ist und in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Der Keller ist derzeit feucht und müsste für eine Nutzung trockengelegt werden. Ein Angebot der Firma Isotec werden wir in Kürze bekommen.

Die hintere Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang an der rückwärtigen Hausseite und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Diese Einheit wurde bereits mehrfach renoviert und war bisher vermietet.

Schauen wir uns hier die Aufteilung einmal im Einzelnen an:

Durch einen kleinen, überdachten Hauseingang betreten Sie den Flur dieser gemütlichen Wohnung. Gleich rechts gelangen Sie in die Wohnküche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet, an dem Sie morgens das schnelle Frühstück einnehmen. Sie sitzen vor dem Fenster und können den Ausblick in Ihren geschützten Garten genießen.

Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist Ihr kleines Schlafzimmer, in dem Sie nachts einen erholsamen Schlaf finden werden. Ihre Kleidung organisieren ...

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Lage

Diese Immobilie liegt im Außenbereich in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Norderstedt - im Ortsteil Glashütte. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Glashütte ist rund 1.2 km entfernt. Diese wird als offene Ganztagsgrundschule (OGGS) mit Mittagstisch und Nachmittagsbetreuung geführt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Der nächstgelegene Discounter (Aldi) ist rund 1,0 km entfernt, kurz dahinter erreicht man auch einen Penny-Markt. Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich EKZ Immenhof, das rund 2,8 km entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden.

In Ortsteil Garstedt finden Sie das Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG

In Norderstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 278, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg (über den Stadtteil Garstedt) sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten an der Robert-Koch-Straße, hier fährt die Linie 278. Der Busbahnhof Glashütter Markt befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung.

Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 15 Minuten erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Das Naturschutzgebiet Wittmoor ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie lange Spaziergänge in herrlicher Umgebung genießen.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- Renovierungsbedürftiges Haupthaus
- Eingangsbereich gefliest
- geräumige Wohnküche, hell gefliest
- Abstellkammer neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern zum Garten
- Wohnbereich mit Laminat belegt
- Bad mit Wanne im Erdgeschoss
- Holztreppe
- großer Flurbereich im ausgebauten Dachgeschoss
- geräumiges Schlafzimmer mit Teppichboden belegt
- separates WC mit Waschbecken
- Viessmann Gas-Heizungsanlage


Zweite Wohneinheit:
- Wohnküche hell gefliest mit Platz für einen kleinen Tisch
- Helle Einbauküche
- Bad mit Dusche
- helles Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten
- Fenster mit hellen Plissées ausgestattet
- Schlafzimmer mit Schiebetür
- Holzfußböden in den Wohn- und Schlafzimmern
- Drittes Zimmer vom Wohnzimmer aus begehbar
- Viessmann Gas-Heizungsanlage - im angrenzenden Heizungsraum untergebracht

Weitere Nutzflächen in den Nebengebäuden:
- Heizungsraum im Anbau neben der zweiten Wohneinheit
- Viessmann Gas -Heizungsanlage
- großer Raum im Anbau neben dem Heizungsraum (Rohbauzustand)
- große Garage mit Doppelflügeltür und weiteren Abstellräumen mit zwei weiteren Zugängen im ehemaligen Stallgebäude

Außenanlagen:
- großer Garten
- größtenteils eingezäunt
- riesige Rasenfläche
- großer Gartenteich
- überdachte Terrasse
- Unterstände

Grundrisse

Energieausweis

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann

Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt

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