Objektbeschreibung

In dieser geräumigen Wohnung über zwei Ebenen mit großem Balkon genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer Norderstedts. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in einer sehr beliebten Wohngegend von Norderstedt-Mitte in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten. Diese Traumwohnung überzeugt mit toller Aufteilung auf rund 119 m² Wohn- und Nutzfläche - Das ideale Heim für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.

Empfangen werden Sie in Ihrem neuen Zuhause in einer geräumigen Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe.

Das Herzstück der Wohnung ist ganz sicher das große, helle Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich profitiert von reichlich Lichteinfall und dem Ausblick, der für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Rund 29 m² bieten Raum für eine gemütliche Couch zum Entspannen sowie einen großen Esstisch, der der neue Lebensmittelpunkt Ihrer Familie wird. Hier wird gegessen, gelacht, gespielt und einfach das Leben gelebt.

Im Sommer genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein auf Ihrem großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ermöglicht.

Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen reichlich Arbeitsfläche, um für Ihre Lieben ein köstliches Menü zu zaubern.

Angenehme Nachtruhe finden Sie im hellen, rund 16 m² großen Schlafzimmer - hier organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden. Außenrollläden sorgen dafür, dass Sie sicher Ihren erholsamen Schlaf hier finden werden!

Das 2019 modernisierte Bad punktet mit einer großen, modernen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für ein Regal und einen kleinen Schrank. Hier starten Sie gut gelaunt in den Tag. Ein Gäste WC im Eigangsbereich komplettiert die sanitäre Ausstattung auf dieser Wohnebene.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene können Sie gut als Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen. Es ist ebenfalls mit Außenrolläden ausgestattet. Oder möchten Sie eine Familie gründen? Dann freut sich Ihr Nachwuchs über ein eigenes Zimmer, an dem es lange seine Freude haben wird. Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche.

Vom Wohnbereich aus führen ein paar Stufen nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier gibt es zwei weitere, helle Räume und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner - das perfekte Reich für Sie, Ihren Teenager oder Ihre Gäste.

Richten Sie Ihre eigene kleine "Oase" ein, schaffen sich bei Bedarf Ihren persönlichen Fitnessbereich oder Hobbyraum. Oder ist es für Sie das perfekte Büro? Der Clou: Vom Treppenhaus haben Sie einen direkten Zugang zum Dachgeschoss, so dass Sie Ihre "privaten" Wohnräume für sich haben und Ihre Besucher den direkten Zugang vom Treppenhaus nutzen können.

Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum im Untergeschoss für all die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen und ein Stellplatz für Ihren Pkw in der Carportanlage gegenüber des Hauseingangs.

Sie sehen: Ein echtes Sahnestück, das Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten! Nutzen Sie die Sofortbesichtigung am PC und fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an. Gerne besprechen wir mit Ihnen Details zum Kauf und selbstverständlich vereinbaren wir dann auch einen Termin vor Ort zur Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Norderstedt-Mitte. Dieser Ortsteil von Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants, schöne Spielplätze sowie Bus- und Bahnverbindung sind fußläufig erreichbar!


SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule OGGS Grundschule Heidberg ist nur rund 1,2 Km entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.


NAHVERSORGUNG:

Fußläufig erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte. Ein großer Edeka-Markt, Rewe und Aldi sind in jeweils ca. 1000 m Entfernung vorhanden. In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.


VERKEHRSANBINDUNG:

In Friedrichsgabe verkehren die HVV-Busse der Linien 293 und 194 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Die U-Station Norderstedt-Mitte erreicht man in ca. 15 Minuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 120 m entfernt.

Nur ca. 1,2 Km vom Objekt entfernt befindet sich sowohl die U-Bahn-Haltestelle als auch der AKN-Bahnhof Norderstedt-Mitte. Hier haben Sie eine Verbindung mit der A2 nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Nach Süden geht es mit der U1 in Richtung Hamburg (ca. 35 min. Fahrzeit).

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 14 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 15 Autominuten entfernt.


KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Sehr beliebt bei allen großen und kleinen Leseratten ist die Stadtbücherei im Rathaus. Lieben Sie Fahrradtouren? Dann sollten Sie unbedingt die Themen Rad-Rundwege in Norderstedt testen.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Auch Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- geräumiger, heller Wohnbereich mit Parkett ausgestattet
- großer Balkon in Süd-West Lage
- helle Einbauküche
- 2019 modernisiertes Bad mit WC, Waschbecken, großer Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste WC
- Außenrolläden in den Schlafräumen und in der Küche
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen und Duschbad
- Rolladen am Velux-Fenster
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
- direkter Zugang vom Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.