Objektbeschreibung

Charmantes Haus mit großem Platzangebot wartet auf Ihre Ideen!

Herrlich ruhig in einer tollen Lage von Hamburg-Hummelsbüttel gelegen, wartet diese entwicklungsfähige Immobilie auf Sie und Ihre Gestaltungswünsche. Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße auf einem rund 1.147 m² großen Grundstück mit Westausrichtung und ist damit der ideale Ort für eine familienfreundliche Zukunft.

Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über rund 198 m² Wohnfläche zuzüglich reichlich Nutzfläche im Spitzboden, Vollkeller und der großen Doppelgarage. Oder wollen Sie den Spitzboden ausbauen, einen Saunabereich im Keller errichten? - Lassen Sie Ihren Lebensträumen freien Lauf!

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 103 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Durch einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, in dem Sie Ihre Garderobe und Schuhe perfekt organisieren. Von hier aus geht es weiter in die Erdgeschoss Wohnung.

Ein geräumiger, rund 37 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Große Fenster bringen viel Helligkeit in den Raum und sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ihr neuer Lebensmittelpunkt wird sicher der große Esstisch vor der großen Fensterfront mit Blick auf Ihre große Terrasse. Lassen Sie es sich hier gemeinsam mit Ihren Lieben schmecken, spielen gemeinsam Spiele und tauschen sich über die Ereignisse des Alltages aus. Oder sie machen es sich mit Ihren Lieben auf der gemütlichen Couch bequem und schauen Ihren Lieblingsfilm oder -serie.

Im Sommer bietet sich Ihre große Terasse für laue Grillabende an. Oder auch lustige Abende unter Freunden sind hier garantiert!

Im Winter werden Sie sicher das Knistern des Feuers in dem angrenzenden, rund 11 m² großen offenen Kaminzimmer bei einem leckeren Glas Wein genießen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und vom gemeinsamen Eingangsbereich als auch vom Wohn- und Essbereich zu erreichen. Kochen Sie gerne? Dann können Sie sich hier eine schicke Küche mit neuen Einbauschränken und modernen Geräten einrichten. Nehmen Sie sich mal wieder die Zeit, um neue Rezepte auszuprobieren und verwöhnen Sie Ihre Familie mit leckeren Kreationen.

Zwei weitere Zimmer auf dieser Wohnebene eignen sich gut als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer - wir sind gespannt auf Ihre Wünsche.

Ein Gäste WC sowie ein Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken komplettieren das Raumangebot des Erdgeschosses.

Über eine gut begehbare Treppe erreichen Sie von der Diele aus die obere Etage.

Rund 95 m² Wohnfläche bieten auf dieser Wohnebene Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein. Derzeit gibt es einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem schönen Kachelofen ausgestattet ist und viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, Sideboards und Esstisch bietet. Verbringen Sie viele gemeinsame Stunden mit Spielen, Basteln oder Faulenzen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großen Loggia mit West-Ausrichtung. Richten Sie sich eine Lounge-Ecke ein und genießen entspannte Sommerabende draußen und geschützt.

Eine gut geschnittene, helle Küche erwartet Sie auch auf dieser Etage angrenzend zum Wohnbereich. Starten Sie hier mit einem Kaffee oder Tee in den Tag und zaubern am Abend mit Ihren kulinarischen Kochkünsten ein tolles Menü.

Auch das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad. Ihr Bad Ensuite ist direkt vom geräumigen, rund 18 m² großen Schlafzimmer begehbar. Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad in der Badewanne bei leiser Musik. Dank eines zweiten Badezimmers mit Dusche auf dieser Wohnebene haben Sie dabei auch garantiert Ihre Ruhe. Auch der Blick aus Ihrem privaten Schlafzimmer kann sich sehen lassen - Ihr Garten und dahinter Felder und Bäume.

Der Dielenbereich mit rund 20 m² ist derzeit offen gestaltet, hier könnte ohne großen Aufwand ein zusätzliches Zimmer entstehen.

Lagerflächen bieten Ihnen der große, gedämmte Spitzboden sowie das Untergeschoss. Der Vollkeller besteht aus fünf Räumen: Ein großer Hobbyraum wartet auf Ihre Nutzungsideen, ein Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine sowie Getränkekisten und weitere Vorräte lagern und auch der obligatorische Heizungsraum mit der Gasheizung befinden sich hier. Zusätzlich haben Sie reichlich Platz zum Lagern oder Heimwerken in zwei weiteren Räumen. Der Keller hat teilweise einen Rohfußboden, sodass Sie hier ganz nach Ihren Ansprüchen die Möglichkeit haben, diesen neu zu gestalten. Weiteres Entwicklungspotential liegt im Spitzboden, den Sie bei Bedarf sicherlich ausbauen könnten.

Das Untergeschoss verfügt auch über einen eigenen Zugang zum Garten, der durch eine schmiedeeiserne Tür zusätzlich gesichert ist.

Auch Ihr Grundstück kann sich sehen lassen. Eine großzügige Einfahrt umgeben von herrlichen Blumenbeeten führt direkt zu Ihrer praktischen Doppelgarage mit zwei separaten Toren. Hier stehen Ihre Autos auch im Winter sicher und trocken und Eis kratzen ist für Sie Geschichte. Neben den Autos wird auch das ein oder andere Gartengerät in Ihrer Garage Platz finden, sodass Sie alle Sachen für Ihren Traumgarten geschützt lagern können. Und selbstverständlich können Sie auch Ihre Fährräder hier unterstellen.

Hinter dem Haus erstreckt sich Ihre grüne Oase. Auch hier haben Sie bei der Gestaltung freie Hand. Wie werden Sie sich entscheiden? Für das Spielparadies mit Rutsche und Sandkasten für die Kleinen? Oder doch für eine Mischung aus Nutz- und Blumenbeeten? Egal wie, hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Was auch immer Sie sich wünschen - setzen Sie es um. Dieses Haus und das Grundstück sind der perfekten Grundstein für Ihren Wohntraum. In Ihrem weiteren Vorgehen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu erhalten- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Herzlich Willkommen in Hamburg-Hummelsbüttel!

Am Stadtrand von Hamburg grün und zentral leben - Hamburg-Hummelsbüttel hat so einiges zu bieten. Vom Reetdachhaus, über üppige Naturschutzgebiete mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe mit allem, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsanbindung sind in der Region vielfach vorhanden.


SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT

Die Grundschule Am Heidberg ist rund 1,3 km von der Immobilie entfernt. Alle weiterführenden Schulen (bspw. Das Gymnasium Heidberg und die Stadtteilschule Heidberg) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.


NAHVERSORGUNG:

Der nächstmögliche Supermarkt deckt in 1,2 km Entfernung alle Bedarfe des täglichen Lebens. In nur rund 3,6 Km Entfernung erreichen Sie das Einkaufszentrum Langenhorn Markt. Hier finden Sie einen bunten Mix aus Einzelhandel und Supermärkten sowie Restaurants und Ärzte. Außerdem findet hier immer Dienstags und Samstag der Wochenmarkt statt, der Sie mit frischen Lebensmitteln in schöner Atmosphäre versorgt.


VERKEHRSANBINDUNG:

Von der nächstgelegenen Bushaltestelle Hohe Liedt verkehren die HVV-Busse der Linien 192 und 606, mit denen Sie bis in die Innenstadt von Hamburg fahren können. Von dem Objekt ist die Bushaltestelle ca. 1,2 km entfernt. Mit der U1 ab Langenhorn-Markt haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie nach Norderstedt. Von hier haben Sie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 40 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 18 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 11 Autominuten entfernt.


KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Hummelsbüttel ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Er ist ein grüner und naturnaher Stadtteil, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt.

Besonders beliebt ist bei Groß und Klein das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Raakmoor und das Naherholungsgebiet Hummelsee mit dem "Monte Scherbelino" wie er im Volksmund liebevoll genannt wird. Bei klarer Sicht haben Besucher von hier aus einen tollen Blick bis zur Skyline von Hamburg. Wer es statt feucht lieber richtig nass liebt, kommt im Naturbad Kiwittsmoor auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet und stößt nach der Renovierung im Jahr 2015 auf noch mehr Zuspruch.

Ausstattung

- überdachter Hauseingang
- geräumiger Eingangsbereich mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss

Erdgeschoss:
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit Teppichboden belegt
- große Terrasse
- offenes Kaminzimmer
- separate Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Bäder, Küche und Flur gefliest
- zwei weitere, gut geschnittene Zimmer mit Teppichboden belegt

Obergeschoss:

- großer Wohn- / Essbereich mit Fliesen belegt
- Kachelofen im Wohnzimmer
- große Loggia
- separate Einbauküche mit Zugang vom Flur und Wohnbereich
- große Diele mit offenem Raum
- geräumiges Schlafzimmer mit Bad Ensuite mit Wanne
- Bad mit Dusche
- kleiner Raum mit Zugang zum Spitzboden
- reichlich Nutzfläche im gedämmten Spitzboden (ausbaufähig)

- Vollkeller mit fünf Kellerräumen
- Keller hat teilweise Rohfußboden
- Außenzugang zum Keller mit schmiedeeiserner Tür zusätzlich gesichert
- großer Garten hinter dem Haus
- große Rasenfläche an der Terrasse
- Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden (zurzeit nicht genutzt)
- großzügige Einfahrt
- Doppelgarage mit zwei separaten Toren und seitlicher Tür

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.