Immobilien im Detail

Gewerbeimmobilie mit Potential!

Verkauft
Objektnummer
SHI882
Ort
Norderstedt
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Gäste WC
Nein
Baujahr Gebäude
1985
wesentlicher Energieträger
Gas
Keller (ja/nein)
nein
Grundstücksgröße
ca. 5.186,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
2.950.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Nutzfläche
ca. 3.439,03 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Glashütte. Sie wurde 1985 erbaut und 2002/2003 aufgestockt und modernisiert.

Der Gebäudekomplex teilt sich zur Zeit wie folgt auf:

Fläche 1: Büro über 3 Etagen ca. 300 m² und ca. 580 m² angrenzendes Lager im EG mit
Rolltor

Fläche 2: Lager im EG mit 3 Rolltoren, ca. 1.261,03 m²

Fläche 3: Büro über 2 Etagen (EG und 1. OG) ca. 418,00 m²

Fläche 4: Büro über 2 Ebenen (EG und 1. OG) ca. 880,00 m²

Das Gebäude wurde ursprünglich komplett genutzt und ist somit flexibel aufteilbar. Alle Gewerbeflächen verfügen über einen eigenen Eingang. Die jetzige Nettokaltmiete p.a. beträgt 224.415,00 € und ist steigerungsfähig.

Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit Herrn Stefan Hagemann in Verbindung.

Lage

Glashütte ist der südöstlichste Teil von Norderstedt und liegt an der Grenze zu Langenhorn-Nord, Duvenstedt und Lehmsahl-Mellingstedt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Sportstätten, der Ossenmoorpark sowie das große Gewerbegebiet sorgen für eine gute Infrastruktur. In Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf. In Glashütte verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 378, 478, und 578. Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen sowie den Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage). Die BAB 7/Auffahrt Schnelsen-Nord (ca. 15 Min.), der Flughafen Fuhlsbüttel (ca. 15 Min.) und die Hamburger City (ca. 25 Min.) sind bestens erreichbar.

Ausstattung

Die Büroräume sind alle in ausreichender Anzahl mit Damen und Herren-WC ausgestattet. Ebenfalls sind diverse Pantry`s /Küchen vorhanden. Teilweise sind in den Büroräumen Alarmanlagen installiert.

Die Heizungsanlagen sind überwiegend 2018 erneuert worden.

Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl sowohl vor, als auch hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Für weitere Informationen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch.

Grundrisse

Energieausweis

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen. Diese ist zur Zahlung fällig, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann

Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt

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