Immobilien im Detail

TOP GEPFLEGT & GUT VERMIETET! Bürohaus mit Halle, Tiefgarage und Kfz-Außenplätzen

Verkauft
Objektnummer
SHI815
Ort
Reinbek
Objekttyp
Bürogebäude
Gäste WC
Nein
Baujahr Gebäude
1995
wesentlicher Energieträger
Gas
Keller (ja/nein)
ja
Grundstücksgröße
ca. 2.551,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.680.000,00 €
Außen-Provision
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Nutzfläche
ca. 1.706,95 m²

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Bürogebäude mit Gewerbehof wurde im Jahr 1995 in konventioneller Bauweise erbaut und präsentiert sich mit einer roten Klinkerfassade. Die Nutzflächen mit rund 1.707 m² erstrecken sich über das Untergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1.-4. Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Halle im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Geschosse des Bürohauses sind über ein hell gefliestes Treppenhaus sowie einen Fahrstuhl erreichbar.

Insgesamt beherbergt diese Immobilie 12 Gewerbeeinheiten, davon neun Büroeinheiten und eine Betriebswohnung im Hauptgebäude sowie eine große und eine kleine Halle mit Nebenräumen, 45 Kfz-Außenstellplätze und 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze.

Es befindet sich in einem Gewerbegebiet in Reinbek und hat eine gute Anbindung an zwei Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr.

Die weißen, großflächigen Aluminiumfenster sorgen auf sämtlichen Ebenen für gute Lichtverhältnisse und sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung übernommen.

Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich dieses Geschäftshaus heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Bürohauses befinden sich zwei Büroeinheiten mit je drei Büroräumen, separater Küche und Sanitärräumen.

Die Aufteilung der Flächen vom ersten bis zum dritten Obergeschoss ist identisch. Auf jeder Etage gibt es zwei Büroeinheiten. Auch diese verfügen über jeweils drei Büroräume, eine separate Küche und einen Sanitärraum mit einem Waschbecken, einem WC mit Dusche sowie einem separaten WC. Die Büroeinheiten des zweiten und dritten Obergeschosses verfügen zudem über je einen Balkon.

Im vierten Obergeschoss befindet sich neben einer kleinen Büroeinheit mit einem Zimmer, einer Pantry und Sanitäranlagen eine Wohnung mit vier Zimmern, die als Betriebswohnung vermietet ist. Ebenso gibt es hier einen Balkon.

Im Untergeschoss sind neben der Heizungsanlage und den Hausanschlüssen, ein Waschmaschinen- und Trockenraum, Kellerräume für Mieter sowie eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen vorhanden. Hier befinden sich noch drei nachtäglich abgeteilte Abstellräume, von denen zwei Räume vermietet sind.

Auf der Rückseite der Immobilie gibt es eine Halle mit Nebenräumen, einen überdachten Bereich und 45 Kfz-Außenstellplätze.

Bis auf ein Büro mit Nebenräumen im hinteren Bereich des Erdgeschosses, das vom derzeitigen Eigentümer genutzt wurde, sind alle Einheiten des Gebäudes derzeit komplett vermietet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 87.603 € p.a..

Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit Herrn Stefan Hagemann in Verbindung.

Lage

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet von Reinbek-Glinde und hat einen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 24 Hamburg - Berlin sowie eine kurze Entfernung zur Autobahn A 1 Hamburg - Lübeck.

Die Stadt Reinbek liegt im Kreis Stormarn im südlichen Schleswig-Holstein mit Angrenzung an das östliche Hamburg und die Stadt Glinde. Reinbek ist von Hamburg aus in 20 Minuten ebenfalls über die Bundesstraße 5 erreichbar. Zum Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel sind es ca. 30 Kilometer

Vom Stadtzentrum gelangt man nach ca. 5,3 km nach Hamburg-Bergedorf und mit der S-Bahn S 21 in nur etwa drei Minuten Fahrtzeit. Ebenfalls mit der S 21 ist man in ca. 26 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nach 550 m fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Dieses laufend instand gehaltene und gut vermietete Gewerbeobjekt ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Erdgeschoss Bürohaus:
zwei Büroeinheiten mit je drei Büroräumen, Küche und Sanitärraum

1. bis 3. Obergeschoss:
- je zwei Büroeinheiten mit jeweils drei Büroräumen, Küche, Sanitärraum mit Waschbecken und WC sowie einer Dusche bzw. Wanne, Balkon (nur im 2. und 3. OG)

4. Obergeschoss:
- ein Büroraum mit Pantry und einem Sanitärraum
- eine Betriebswohnung mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und zusätzliches separates WC, Balkon

Halle und Nebenräume:

- eine große Halle mit Rolltor
- Sanitärräume mit Duschen und WC
- Teeküche und Aufenthaltsraum

- eine kleine Halle
- zwei Büroräume
Sanitärräume mit WC (Dusche noch nicht installiert)

- Büroräume überwiegend mit Laminat, teilweise Teppichboden
- Santiärrräume hell gefliest
- Treppenhaus hell gefliest
- Fahrstuhl (bis ins Kellergeschosss)
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller
- Trockenraum im Keller
- Gewerbehalle mit Nebenräumen an das Bürogebäude angrenzend
- Tiefgarage mit 11 Stellplätzen und 3 Abstellräumen
- Tiefgaragenzufahrt links neben dem Gebäude
- Überdachung an der Halle
- 45 Kfz- Außenstellplätze
- moderne Gas-Heizungsanlage

Die Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 87.603 € p.a..

Grundrisse

Energieausweis

Weitere Informationen

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Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann

Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt

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